Quota de 1/2 de complexo imobiliário com destino urbano/residencial em leilão em Deruta (PG) - Lote 1 (Ex Lotes 1-4)

EM LEILÃO Quota de 1/2 de complexo imobiliário com destino urbano/residencial em Deruta (PG), Localidade San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RECOLHA DE PROPOSTAS

Quota de compropriedade correspondente a 1/2 indivisa sobre os seguintes bens imóveis situados no Município de Deruta, Localidade San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, incluindo as respetivas dependências e partes comuns.
O lote é composto por um complexo imobiliário de prevalente destino urbano/residencial, articulado nas seguintes unidades imobiliárias e áreas comuns:

1) Unidade imobiliária para uso habitacional – rés do chão
Inscrita no Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 2, parcela 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistência: 4 divisões; área cadastral total 59 m²; renda cadastral € 320,20. Trata-se de habitação de modesta dimensão situada no rés do chão de uma construção de edificação antiga, com acesso pela via pública e porta-janela para pátio traseiro, composta por cozinha, corredor, dois quartos, casa de banho e pequeno compartimento técnico sob a escada exterior. Estado de conservação/manutenção: habitável. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

2) Unidade imobiliária para uso habitacional – primeiro andar
Inscrita no Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 2, parcela 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistência: 3,5 divisões; área cadastral total 63 m² (61 m² excluídas as áreas descobertas); renda cadastral € 280,18. Trata-se de habitação de modesta dimensão situada no primeiro andar do mesmo edifício, acessível por escada exterior com pequena loggia, composta por cozinha, corredor, dois quartos e casa de banho. Estado de conservação/manutenção: habitável. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: ocupada em virtude de contrato de arrendamento rescindido pela Administração da Massa Falida.

3) Unidade imobiliária em fase de conclusão – rés do chão
Inscrita no Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 2, parcela 957 sub. 1, unida (graffata) à parcela 960 sub. 1, Cat. F/3; área CT: p.lla 957 ente urbano 94 m², p.lla 960 ente urbano 159 m². Trata-se de habitação em fase de conclusão, situada no rés do chão de um edifício quadrifamiliar de dois pisos, acessível por alpendre exterior em alvenaria pavimentado, composta por sala/cozinha, corredor, dois quartos, duas casas de banho e pequeno compartimento técnico. Estado de conservação/manutenção: ótimo. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

4) Unidade imobiliária em fase de conclusão – primeiro andar
Inscrita no Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 2, parcela 957 sub. 2, unida (graffata) às parcelas 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; área CT: p.lla 957 ente urbano 94 m², p.lla 959 ente urbano 6 m², p.lla 960 ente urbano 159 m². Trata-se de habitação em fase de conclusão, situada no primeiro andar do mesmo edifício quadrifamiliar, acessível por escada interior, composta por sala/cozinha, corredor, dois quartos, duas casas de banho, pequeno compartimento técnico e terraço. Estado de conservação/manutenção: ótimo. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

5) Armazém transformado para uso habitacional
Inscrito no Cadastro de Edifícios na Folha 2, parcela 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistência 34 m²; área cadastral total 35 m²; renda cadastral € 63,21. Parte comum não em condomínio (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; área CT ente urbano 420 m². Trata-se de estrutura pré-fabricada com fechamento em painéis, elevada apenas ao rés do chão, com divisões internas em gesso cartonado, adaptada para uso habitacional com zona de estar/cozinha e quarto com casa de banho nas traseiras. Nota: a unidade deve ser regularizada urbanística e cadastralmente no que respeita ao uso habitacional. Amplo pátio de apoio e cobertura exterior.
Estado de posse: livre.

Partes comuns e áreas acessórias:
O conjunto é completado pelas seguintes dependências e partes comuns: prédio 1017 (via interna comum, qualidade: terra arável arborizada/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., CT ente urbano 149 m²); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano 420 m²); p.lla 322 (terra arável arborizada/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). O acesso ao complexo a partir da via pública ocorre através do prédio 279. O pátio é vedado e revestido predominantemente com brita, com porções ajardinadas com sebes ornamentais e essências arbóreas.

Destinação urbanística:
De acordo com o P.R.G. vigente do Município de Deruta, a área (part.1017) insere-se na zona B1 – Tecidos e âmbitos consolidados predominantemente residenciais de manutenção a baixa densidade (arts. 28-33 das N.T.A.). O P.R.G.P.O. adotado prevê a classificação "IPRE 01" – Assentamentos Predominantemente Residenciais Existentes (art. 94 RR 2/2015). Não é necessária a aprovação de instrumentos urbanísticos de execução para a utilização. A área é declarada zona sísmica nos termos da Lei 64/74; está incluída em zonas estáveis suscetíveis de amplificações locais (cat. 6 – áreas de fundo de vale com depósitos aluviais); é servida por rede de água existente e esgotos; parte da área é afetada por viário histórico e pela Ficha 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Os presentes dados urbanísticos são extraídos dos instrumentos urbanísticos em vigor no Município de Deruta.

Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 4 divisões - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 3,5 divisões - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 unida (graffata) à Parcela 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Parcela 957 - Sub 2 unida (graffata) às Parcelas 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo