Obydlie a pozemky v dražbe v Battaglia Terme (PD)

Obydlie a pozemky v Battaglia Terme (PD), Via Galzignana – ZBER PONÚK –

Nehnuteľnosti v dražbe tvoria rozsiahly súbor nehnuteľností a pozemkov nachádzajúci sa v obci Battaglia Terme, prístupný z Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) a z Via Montenovo.
Pozemky sa nachádzajú v predhorí a v kopcovitej oblasti s mimoriadnou krajinárskou hodnotou a majú strategickú polohu. Ležia v bezprostrednej blízkosti centra Battaglia Terme a významných turistických zariadení, ako sú Golf Terme di Galzignano Club SPA a park bývalého lomu Montecroce.

Nehnuteľnosť zahŕňa pozemky s celkovou výmerou 312 275 m², určené predovšetkým na nízky les, lúky, ornú pôdu a vinice.
Niektoré pozemky s vinicami a ornou pôdou sa v súčasnosti nevyužívajú, ponúkajú však výborný potenciál na obnovu a zhodnotenie z poľnohospodárskeho a environmentálneho hľadiska.

Súčasťou nehnuteľnosti sú aj:
- Obydlie s hospodárskymi budovami a garážou, prístupné z Via Galzignana. Budova je v súčasnosti neobývaná a vyžaduje si rekonštrukciu a obnovu interiéru aj exteriéru.
- Zrúcaná budova, pri ktorej sa posudzovala možnosť obnovy jej objemu.
- Termálny minerálny vodný vrt s názvom „Maria Ausiliatrice“ (vrt č. 1, hĺbka 652 metrov).

Predaj zahŕňa právo na využívanie termálneho zdroja; toto právo zaniká 06/03/2028.

Urbanistický prieskum ukazuje, že nehnuteľnosť sa podľa územného plánu (PRG) obce Battaglia Terme nachádza prevažne v týchto zónach:
- RNO: Zóna chránenej prírodnej rezervácie.
- E1-PR: Zóna poľnohospodársko-lesnej ochrany v oblastiach poľnohospodárskej krajiny osobitného záujmu.
- Na pozemkoch priamo pri Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) sa uplatňuje ochranné pásmo cestnej komunikácie.

Nesúlad: V prípade obydlia (hárok 3, parcela 22) sa uvádza potreba aktualizovať existujúce katastrálne záznamy. Ďalej sa uvádza, že neboli predložené stavebné doklady k obytnej budove, hoci sa na základe dokumentácie a vyhlásení vlastníka predpokladá, že nehnuteľnosť je v súlade s príslušnými vydanými povoleniami.

Register budov obce BATTAGLIA TERME, hárok 3:
• Parcela 22 - Podiel 1 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Rozloha 6,5 miestnosti - Katastrálny výnos € 328,98
• Parcela 22 - Podiel 2 - Kategória C/6 - Trieda 1 - Rozloha 114 m² - Katastrálny výnos € 194,29
• Parcela 22 - Podiel 3 - Kategória C/6 - Trieda 2 - Rozloha 19 m² - Katastrálny výnos € 38,27
• Parcela 22 - Podiel 4 - Kategória C/6 - Trieda 2 - Rozloha 18 m² - Katastrálny výnos € 36,26
Register pozemkov obce BATTAGLIA TERME:
Hárok 1 - Parcela 31 – 2
Hárok 3 - Parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Hárok 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii.