Жилой дом и земельные участки на аукционе в Батталья-Терме (PD)

Жилой дом и земельные участки в Батталья-Терме (PD), улица Гальциньяна — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ —

Недвижимость, выставленная на аукцион, представляет собой крупный имущественный комплекс с земельными участками в муниципалитете Батталья-Терме, доступ к которому осуществляется с улицы Гальциньяна — проспекта Терме (SP25) и с улицы Монтеново.
Участки расположены в предгорной и холмистой местности, представляющей большую ландшафтную ценность, и занимают стратегическое положение. Они находятся в непосредственной близости от центра Батталья-Терме и рядом с важными объектами, привлекающими посетителей, такими как гольф-клуб и спа-центр «Терме-ди-Гальциньяно» и парк бывшего карьера Монте-Кроче.

В состав собственности входят земельные участки общей площадью 312.275 кв. м, преимущественно занятые низкоствольным лесом, лугами, пашней и виноградниками.
Некоторые участки с виноградниками и пашней в настоящее время не используются, однако обладают хорошим потенциалом для восстановления и агроэкологического развития.

На территории собственности также находятся:
- Жилой дом с хозяйственными постройками и гаражом, доступ к которому осуществляется с улицы Гальциньяна. В настоящее время здание не заселено и нуждается во внутреннем и внешнем ремонте и обновлении.
- Разрушенное строение (руины), для которого была рассмотрена возможность восстановления объёма застройки.
- Скважина с термоминеральной водой под названием «Мария Помощница» (скважина № 1, глубина 652 метра).

Продажа включает право на использование термального ресурса; срок действия этого права истекает 06/03/2028.

Градостроительное исследование показывает, что в соответствии с Генеральным планом территориального развития (PRG) муниципалитета Батталья-Терме собственность преимущественно относится к следующим зонам:
- RNO: зона охраняемого природного резервата.
- E1-PR: зона агролесной охраны в пределах ландшафтных территорий, представляющих особый интерес с точки зрения сельскохозяйственного ландшафта.
- На участки, непосредственно примыкающие к улице Гальциньяна — проспекту Терме (SP25), распространяется ограничение в виде придорожной защитной полосы.

Несоответствия: Для жилого дома (лист 3, участок 22) отмечена необходимость актуализировать имеющиеся кадастровые документы. Кроме того, не были представлены разрешительные документы на строительство жилого здания, хотя на основании имеющихся документов и заявлений собственника предполагается, что оно соответствует выданным разрешениям.

Кадастр зданий муниципалитета БАТТАЛЬЯ-ТЕРМЕ, лист 3:
• Участок 22 - Суб. 1 - Категория A/4 - Класс 2 - Площадь 6,5 комнат - Кадастровый доход € 328,98
• Участок 22 - Суб. 2 - Категория C/6 - Класс 1 - Площадь 114 м² - Кадастровый доход € 194,29
• Участок 22 - Суб. 3 - Категория C/6 - Класс 2 - Площадь 19 м² - Кадастровый доход € 38,27
• Участок 22 - Суб. 4 - Категория C/6 - Класс 2 - Площадь 18 м² - Кадастровый доход € 36,26
Кадастр земель муниципалитета БАТТАЛЬЯ-ТЕРМЕ:
Лист 1 - Участок 31 – 2
Лист 3 - Участок 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Лист 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенными документами.