Locuință și terenuri la licitație în Battaglia Terme (PD)

Locuință și terenuri în Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - COLECTARE DE OFERTE -

Imobilele scoase la licitație constau într-un vast ansamblu imobiliar și de terenuri situat în comuna Battaglia Terme, cu acces din Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) și din Via Montenovo.
Zonele sunt amplasate într-un cadru precolinar și colinar, cu o valoare peisagistică deosebită, și beneficiază de o poziție strategică. Se află în imediata apropiere a centrului din Battaglia Terme și în vecinătatea unor obiective turistice importante, precum Golf Terme di Galzignano Club SPA și Parco ex cava Montecroce.

Proprietatea include o suprafață totală de terenuri de 312.275 mp, destinate în principal pădurilor de foioase exploatate prin tăieri periodice, pășunilor, terenurilor arabile și viilor.
Unele dintre terenurile cu vii și terenurile arabile sunt în prezent nefolosite, însă oferă un potențial excelent de recuperare și valorificare agro-ecologică.

În cadrul proprietății se mai află:
- O locuință cu anexe rustice și garaj, cu acces din Via Galzignana. Imobilul este în prezent nelocuit și necesită lucrări de renovare și reabilitare atât la interior, cât și la exterior.
- O clădire în ruină pentru care a fost evaluată posibilitatea recuperării volumetrice.
- Un puț de apă termominerală denumit "Maria Ausiliatrice" (Puțul nr. 1, adâncime de 652 de metri).

Vânzarea include dreptul de exploatare a resursei termale, acest drept expiră la 06/03/2028.

Analiza urbanistică arată că proprietatea se află, conform Planului general de urbanism (PRG) al comunei Battaglia Terme, în principal în următoarele zone:
- RNO: Zonă de rezervație naturală cu regim de protecție.
- E1-PR: Zonă de protecție agroforestieră în areale cu peisaj agrar de interes special.
- Pe terenurile cu deschidere directă spre Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) se aplică o servitute de retragere față de drum.

Neconformități: Pentru locuință (Foaia 3, parcela 22) se semnalează necesitatea actualizării documentației cadastrale existente. De asemenea, se menționează că nu au fost furnizate autorizațiile de construire ale clădirii rezidențiale, deși, pe baza documentației și a declarațiilor proprietarului, imobilul pare să fie conform cu autorizațiile relevante emise.

Registrul cadastral al clădirilor din comuna BATTAGLIA TERME, Foaia 3:
• Parcela 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Suprafață 6,5 încăperi - Venit cadastral € 328,98
• Parcela 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Clasa 1 - Suprafață 114 m² - Venit cadastral € 194,29
• Parcela 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Clasa 2 - Suprafață 19 m² - Venit cadastral € 38,27
• Parcela 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Clasa 2 - Suprafață 18 m² - Venit cadastral € 36,26
Registrul cadastral al terenurilor din comuna BATTAGLIA TERME:
Foaia 1 - Parcela 31 – 2
Foaia 3 - Parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foaia 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată.