Battaglia Terme'de (PD) İhalede Konut ve Araziler

Battaglia Terme'de (PD), Via Galzignana'da Konut ve Araziler - TEKLİF TOPLAMA -

İhaledeki taşınmazlar, Battaglia Terme Belediyesi sınırlarında yer alan ve Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) ile Via Montenovo'dan erişilebilen geniş bir taşınmaz ve arazi bütününden oluşmaktadır.
Alanlar, manzara açısından büyük değer taşıyan tepelik ve tepe eteklerindeki bir bölgede yer almakta ve stratejik bir konuma sahiptir. Battaglia Terme merkezine çok yakın, Golf Terme di Galzignano Club SPA ve eski Montecroce taş ocağı parkı gibi önemli turistik tesislerin yakınındadır.

Mülk, toplam 312.275 m² araziye sahip olup bu araziler ağırlıklı olarak baltalık orman, çayır, ekilebilir tarla ve üzüm bağlarından oluşmaktadır.
Üzüm bağı ve ekilebilir tarla niteliğindeki arazilerin bazıları şu anda kullanılmamaktadır; ancak tarımsal ve çevresel açıdan iyileştirilip değerlendirilmek için büyük potansiyel sunmaktadır.

Mülk bünyesinde ayrıca şunlar bulunmaktadır:
- Via Galzignana'dan erişilen, müştemilatları ve garajı bulunan bir konut. Taşınmaz şu anda boş olup iç ve dış mekânlarda yenileme ve tadilat çalışmaları gerektirmektedir.
- Hacimsel olarak yeniden değerlendirme olanağı incelenmiş olan yıkık bir yapı (harabe).
- "Maria Ausiliatrice" adlı termal-mineralli su kuyusu (Kuyu No. 1, derinlik 652 metre).

Satışa termal kaynağı kullanma hakkı da dâhildir; bu hakkın süresi 06/03/2028 tarihinde sona ermektedir.

İmar incelemesine göre mülk, Battaglia Terme Belediyesi Genel İmar Planı (PRG) kapsamında ağırlıklı olarak aşağıdaki bölgelerde yer almaktadır:
- RNO: Koruma altındaki doğal rezerv bölgesi.
- E1-PR: Özel ilgi taşıyan tarımsal peyzaj alanlarında tarımsal-ormansal koruma bölgesi.
- Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) boyunca doğrudan cephe alan arazilerde yol koruma mesafesi kısıtlaması bulunmaktadır.

Aykırılıklar: Konut için (Pafta 3, parsel 22) mevcut kadastro kayıtlarının güncellenmesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, konut yapısına ait inşaat izin belgelerinin sunulmadığı; ancak belgeler ve mülk sahibinin beyanları doğrultusunda taşınmazın ilgili izinlere uygun olduğu anlaşılmaktadır.

Battaglia Terme Belediyesi Yapı Kadastrosu, Pafta 3:
• Parsel 22 - Bağımsız Bölüm 1 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - 6,5 oda - Kadastro geliri € 328,98
• Parsel 22 - Bağımsız Bölüm 2 - Kategori C/6 - Sınıf 1 - Alan 114 m² - Kadastro geliri € 194,29
• Parsel 22 - Bağımsız Bölüm 3 - Kategori C/6 - Sınıf 2 - Alan 19 m² - Kadastro geliri € 38,27
• Parsel 22 - Bağımsız Bölüm 4 - Kategori C/6 - Sınıf 2 - Alan 18 m² - Kadastro geliri € 36,26
Battaglia Terme Belediyesi Arazi Kadastrosu:
Pafta 1 - Parsel 31 – 2
Pafta 3 - Parsel 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Pafta 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.