Maison et terrains aux enchères à Battaglia Terme (PD)

Maison et terrains à Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - COLLECTE DES OFFRES -

Les biens mis aux enchères comprennent un vaste ensemble immobilier et des terrains situés dans la commune de Battaglia Terme, accessibles depuis Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) et depuis Via Montenovo.
Les parcelles sont situées dans une zone de piémont et de collines d’une grande valeur paysagère et bénéficient d’un emplacement stratégique. Elles se trouvent en effet à proximité immédiate du centre de Battaglia Terme et de sites attractifs importants, tels que le Golf Terme di Galzignano Club SPA et le parc de l’ancienne carrière Montecroce.

La propriété comprend une superficie totale de terrains de 312.275 m², principalement destinés aux taillis, aux prairies, aux terres arables et aux vignobles.
Certains terrains plantés de vignes et certaines terres arables sont actuellement laissés à l’abandon, mais offrent un excellent potentiel de remise en état et de valorisation agro-environnementale.

La propriété comprend également :
- Une maison avec dépendances rustiques et garage, accessible depuis Via Galzignana. Le bien est actuellement inoccupé et nécessite des travaux de rénovation et de remise en état, à l’intérieur comme à l’extérieur.
- Un bâtiment en ruine pour lequel la possibilité de récupération du volume a été évaluée.
- Un puits d’eau thermale et minérale dénommé « Maria Ausiliatrice » (puits n° 1, profondeur de 652 mètres).

La vente comprend le droit d’exploitation de la ressource thermale, dont la validité expire le 06/03/2028.

L’étude urbanistique indique que la propriété relève du plan d’urbanisme général (PRG) de la commune de Battaglia Terme, principalement dans les zones suivantes :
- RNO : Zone de réserve naturelle protégée.
- E1-PR : Zone de protection agroforestière dans des secteurs de paysage agricole présentant un intérêt particulier.
- Les parcelles donnant directement sur Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) sont soumises à une servitude de recul par rapport à la route.

Non-conformités : Pour la maison (feuille cadastrale 3, parcelle 22), il est signalé que les dossiers cadastraux existants doivent être mis à jour. En outre, les permis de construire du bâtiment résidentiel n’ont pas été fournis, bien que le bien soit présumé conforme aux autorisations correspondantes délivrées, au vu des documents et des déclarations du propriétaire.

Cadastre des bâtiments de la commune de BATTAGLIA TERME, feuille cadastrale 3 :
• Parcelle 22 - Sous-parcelle 1 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Contenance : 6,5 pièces - Revenu cadastral : € 328,98
• Parcelle 22 - Sous-parcelle 2 - Catégorie C/6 - Classe 1 - Contenance : 114 m² - Revenu cadastral : € 194,29
• Parcelle 22 - Sous-parcelle 3 - Catégorie C/6 - Classe 2 - Contenance : 19 m² - Revenu cadastral : € 38,27
• Parcelle 22 - Sous-parcelle 4 - Catégorie C/6 - Classe 2 - Contenance : 18 m² - Revenu cadastral : € 36,26
Cadastre des terrains de la commune de BATTAGLIA TERME :
Feuille cadastrale 1 - Parcelle 31 – 2
Feuille cadastrale 3 - Parcelle 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Feuille cadastrale 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Pour plus d’informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints.