Casa e Terreni all’asta a Battaja Terme (PD)

Casa e Terreni a Battaja Terme (PD), Via Galzignana - RACCOLTA OFFERTE -

L’immobili all’asta so’ un ampio compendio immobiliare e de terreni che se trova ner Comune de Battaja Terme, se ce po’ arrivà da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree stanno in una zona pre-collinare e collinare de gran pregio paesaggistico e c’hanno ‘na posizione strategica. Se trovano infatti a du’ passi dar centro de Battaja Terme e vicino a strutture attrattive importanti, come er Golf Terme de Galzignano Club SPA e er Parco ex cava Montecroce.

La proprietà comprende ‘na superficie totale de terreni de 312.275 mq, destinati soprattutto a bosco ceduo, prati, seminativi e vigneti.
Certi terreni a vigneto e seminativo so’ attualmente lasciati in disuso, ma c’hanno ottime possibilità de recupero e valorizzazione agro-ambientale.

Dentro la proprietà ce stanno pure:
- ‘Na casa co’ annessi rustici e garage, co’ accesso da Via Galzignana. L’immobile è attualmente disabitato e c’ha bisogno de lavori de ristrutturazione e rinnovo, sia dentro che fora.
- Un fabbricato diruto (rudere) pe’ cui è stata valutata la possibilità de recuperà la volumetria.
- Un pozzo d’acqua termo-minerale chiamato "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondo 652 metri).

La vendita comprende er diritto de sfruttà la risorsa termale; sto diritto scade er 06/03/2028.

L’indagine urbanistica fa vede’ che la proprietà rientra ner Piano Regolatore Generale (PRG) der Comune de Battaja Terme, soprattutto nelle zone qua sotto:
- RNO: Zona de riserva naturale orientata.
- E1-PR: Zona de protezione agro-forestale in ambiti de paesaggio agrario de particolare interesse.
- Sulle aree che affacciano direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) c’è un vincolo de fascia de rispetto stradale.

Difformità: Pe’ la casa (Foglio 3, mappale 22) è segnalato che bisogna aggiornà le pratiche catastali in corso. In più, se fa presente che nun so’ arrivati i titoli edilizi der fabbricato residenziale, anche se, in base alla documentazione e alle dichiarazioni della proprietà, l’immobile risulta conforme ai titoli pertinenti rilasciati.

Catasto dei Fabbricati der Comune de BATTAGLIA TERME al Foglio 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto dei Terreni der Comune de BATTAGLIA TERME al
Foglio 1 - Particella 31 – 2
Foglio 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foglio 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Pe’ altre informazioni, consulta la perizia e la documentazione allegata.