Woning en Grond op veiling in Battaglia Terme (PD)

Woning en Grond in Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - INSCHRIJVING VAN BIEDINGEN -

Het geveilde vastgoed bestaat uit een omvangrijk onroerend goed met grond in de gemeente Battaglia Terme, bereikbaar via Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) en Via Montenovo.
De terreinen liggen in een waardevol, landschappelijk gebied aan de voet van en op de heuvels en hebben een strategische ligging. Ze bevinden zich namelijk vlak bij het centrum van Battaglia Terme en in de buurt van belangrijke bezienswaardigheden, zoals Golf Terme di Galzignano Club SPA en het park van de voormalige steengroeve Montecroce.

Het eigendom omvat in totaal 312.275 m² grond, voornamelijk bestemd als hakhoutbos, grasland, akkerland en wijngaarden.
Sommige stukken wijngaard en akkerland zijn momenteel buiten gebruik, maar bieden uitstekende mogelijkheden voor herstel en agro-ecologische herwaardering.

Op het terrein bevinden zich ook:
- Een woning met bijgebouwen en garage, bereikbaar via Via Galzignana. Het pand staat momenteel leeg en moet zowel binnen als buiten worden gerenoveerd en opgeknapt.
- Een vervallen gebouw (ruïne), waarvoor de mogelijkheid van volumetrisch herstel is beoordeeld.
- Een bron van thermaal mineraalwater, genaamd "Maria Ausiliatrice" (bron nr. 1, 652 meter diep).

De verkoop omvat het recht om de thermale bron te exploiteren; dit recht vervalt op 06/03/2028.

Uit het stedenbouwkundig onderzoek blijkt dat het eigendom volgens het bestemmingsplan (PRG) van de gemeente Battaglia Terme voornamelijk in de volgende zones ligt:
- RNO: Zone voor georiënteerd natuurreservaat.
- E1-PR: Zone voor agro-bosbouwbescherming in landschappelijke gebieden van bijzonder agrarisch belang.
- Op de terreinen die direct grenzen aan Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) is een bouwvrije strook langs de weg van toepassing.

Afwijkingen: Voor de woning (blad 3, perceel 22) is aangegeven dat de bestaande kadastrale dossiers moeten worden bijgewerkt. Daarnaast zijn de bouwvergunningen voor het woongebouw niet aangeleverd, hoewel op basis van de documentatie en verklaringen van de eigenaar wordt aangenomen dat het pand voldoet aan de toepasselijke afgegeven vergunningen.

Gebouwenkadaster van de gemeente BATTAGLIA TERME, blad 3:
• Perceel 22 - Sub. 1 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Oppervlakte 6,5 kamers - Kadastraal inkomen € 328,98
• Perceel 22 - Sub. 2 - Categorie C/6 - Klasse 1 - Oppervlakte 114 m² - Kadastraal inkomen € 194,29
• Perceel 22 - Sub. 3 - Categorie C/6 - Klasse 2 - Oppervlakte 19 m² - Kadastraal inkomen € 38,27
• Perceel 22 - Sub. 4 - Categorie C/6 - Klasse 2 - Oppervlakte 18 m² - Kadastraal inkomen € 36,26
Grondkadaster van de gemeente BATTAGLIA TERME:
Blad 1 - Perceel 31 – 2
Blad 3 - Perceel 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Blad 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.