Casa e Terre all’asta a Battaglia Terme (PD)

Casa e Terre a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACCOLTA OFFERTE -

Le proprietà messe all’asta so’ ‘nu largo complesso immobiliare e terreni situati nel Comune di Battaglia Terme, accessibili da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree stonne in una zona pre-collinare e collinare de gran pregio paesaggistico e tenene ‘na posizione strategica. Stonne, infatti, proprio vicino al centro de Battaglia Terme e a poca distanza da importanti strutture d’attrazione, come il Golf Terme di Galzignano Club SPA e il Parco ex cava Montecroce.

La proprietà comprende ‘na superficie totale de terre de 312.275 mq, destinate principalmente a bosco ceduo, prati, seminativo e vigneti.
Alcune delle terre a vigneto e seminativo, al momento, non so’ utilizzate, ma offrono ottime possibilità de recupero e valorizzazione agro-ambientale.

Dinte alla proprietà ce stanno pure:
- ‘Na casa co’ locali rustici e garage, situata cu’ accesso da Via Galzignana. L’immobile al momento non è abitato e abbisogna de lavori de ristrutturazione e rinnovo, sia all’interno ca all’esterno.
- ‘Nu fabbricato diruto (rudere), pe’ cui s’è valutata la possibilità de recuperare il volume.
- ‘Nu pozzo d’acqua termo-minerale chiamato "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondità de 652 metri).

La vendita comprende il diritto de sfruttamento della risorsa termale; stu diritto scade il 06/03/2028.

L’indagine urbanistica fa vedere ca la proprietà ricade nel Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Battaglia Terme, soprattutto nelle zone seguenti:
- RNO: Zona de riserva naturale orientata.
- E1-PR: Zona de protezione agro-forestale in ambiti de paesaggio agrario de specifico interesse.
- Sulle aree ca guardano direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) c’è ‘nu vincolo de fascia de rispetto stradale.

Difformità: Pe’ la casa (Foglio 3, mappale 22) se segnala ca bisogna aggiornare le pratiche catastali in essere. Inoltre, si fa presente ca non so’ arrivati i titoli edilizi del fabbricato residenziale, pure se, da quello ca risulta dalla documentazione e dalle dichiarazioni della proprietà, l’immobile pare conforme ai titoli pertinenti rilasciati.

Catasto Fabbricati del Comune di BATTAGLIA TERME al Foglio 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto Terreni del Comune di BATTAGLIA TERME al
Foglio 1 - Particella 31 – 2
Foglio 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foglio 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Pe’ avere altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata.