Κατοικία και Αγροτεμάχια σε δημοπρασία στη Μπατάλια Τέρμε (PD)

Κατοικία και Αγροτεμάχια στη Μπατάλια Τέρμε (PD), οδός Γκαλτσινιάνα - ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ -

Τα ακίνητα που δημοπρατούνται αποτελούνται από ένα εκτεταμένο συγκρότημα ακινήτων και αγροτεμαχίων, το οποίο βρίσκεται στον Δήμο της Μπατάλια Τέρμε και είναι προσβάσιμο από την οδό Γκαλτσινιάνα - Λεωφόρο των Θερμών (SP25) και από την οδό Μοντενόβο.
Οι εκτάσεις βρίσκονται σε μια περιοχή στους πρόποδες και σε λοφώδη περιοχή εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς και διαθέτουν στρατηγική θέση. Βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Μπατάλια Τέρμε και σε μικρή απόσταση από σημαντικές εγκαταστάσεις αναψυχής, όπως το Γκολφ Θέρμε ντι Γκαλτσινιάνο Κλαμπ SPA και το Πάρκο του πρώην λατομείου Μοντεκρότσε.

Το ακίνητο περιλαμβάνει συνολική έκταση γης 312.275 τ.μ., η οποία προορίζεται κυρίως για δάση χαμηλής βλάστησης, λιβάδια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις και αμπελώνες.
Ορισμένα από τα αμπέλια και τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι σήμερα αχρησιμοποίητα, αλλά προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες αποκατάστασης και αγροπεριβαλλοντικής αξιοποίησης.

Εντός του ακινήτου υπάρχουν επίσης:
- Μια κατοικία με βοηθητικά αγροτικά κτίσματα και γκαράζ, με πρόσβαση από την οδό Γκαλτσινιάνα. Το ακίνητο είναι σήμερα ακατοίκητο και χρήζει εργασιών ανακαίνισης και ανανέωσης, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά.
- Ένα ερειπωμένο κτίσμα (ερείπιο), για το οποίο έχει αξιολογηθεί η δυνατότητα αποκατάστασης του όγκου του.
- Μια γεώτρηση ιαματικού μεταλλικού νερού με την ονομασία «Μαρία Βοηθός» (Γεώτρηση αρ. 1, βάθος 652 μέτρα).

Η πώληση περιλαμβάνει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του ιαματικού πόρου· το δικαίωμα αυτό λήγει στις 06/03/2028.

Η πολεοδομική έρευνα δείχνει ότι το ακίνητο υπάγεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (PRG) του Δήμου της Μπατάλια Τέρμε, κυρίως στις ακόλουθες ζώνες:
- RNO: Ζώνη προστατευόμενου φυσικού καταφυγίου.
- E1-PR: Ζώνη αγροδασικής προστασίας σε περιοχές αγροτικού τοπίου ιδιαίτερου ενδιαφέροντος.
- Στις εκτάσεις που έχουν πρόσοψη απευθείας στην οδό Γκαλτσινιάνα - Λεωφόρο των Θερμών (SP25) ισχύει περιορισμός λόγω ζώνης οδικής προστασίας.

Αποκλίσεις: Για την κατοικία (Φύλλο 3, τεμάχιο 22) επισημαίνεται η ανάγκη επικαιροποίησης των υφιστάμενων κτηματολογικών εγγράφων. Επιπλέον, σημειώνεται ότι δεν έχουν προσκομιστεί οι οικοδομικές άδειες του οικιστικού κτιρίου, παρότι από τα έγγραφα και τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη συνάγεται ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τις σχετικές άδειες που έχουν εκδοθεί.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου ΜΠΑΤΑΛΙΑ ΤΕΡΜΕ, Φύλλο 3:
• Τεμάχιο 22 - Υποτμήμα 1 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 6,5 δωμάτια - Κτηματολογικό εισόδημα € 328,98
• Τεμάχιο 22 - Υποτμήμα 2 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 114 m² - Κτηματολογικό εισόδημα € 194,29
• Τεμάχιο 22 - Υποτμήμα 3 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 19 m² - Κτηματολογικό εισόδημα € 38,27
• Τεμάχιο 22 - Υποτμήμα 4 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 18 m² - Κτηματολογικό εισόδημα € 36,26
Κτηματολόγιο Αγροτεμαχίων του Δήμου ΜΠΑΤΑΛΙΑ ΤΕΡΜΕ
Φύλλο 1 - Τεμάχιο 31 – 2
Φύλλο 3 - Τεμάχιο 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Φύλλο 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα.