Abitazion e terren in asta a Battaglia Terme (PD)

Abitazion e terren a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACOLTA DE OFFERTE -

I ben immobiliari in asta consisten in un grand compendi immobiliare e de terren situà in del Comun de Battaglia Terme, accessibil da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
I aree hinn distribüide in un ambien pre-collinar e collinar de gran valor paesaggistic e ghoden de ona posizion strategica. Se troven infatti visin al center de Battaglia Terme e in prossimità de important strutture de richiam, come el Golf Terme di Galzignano Club SPA e el Parco ex cava Montecroce.

La proprietà la comprende ona superfìcie total de terren de 312.275 mq, destinad principalment a bosch ceduo, praa, terren seminà e vigned.
D’ona part di terren a vigned e seminativ, adess, n’è minga in ütilizz, ma offren bonissim possibilità de recuper e valorizzazion agro-ambiental.

In de la proprietà gh’è anca:
- Ona abitazion con rustich e box, situada con access da Via Galzignana. L’immobil l’è adess disabità e ghe voeur intervenzion de ristrutturazion e rinovament, tant in de dent che de foeura.
- Un fabbricà in ruina (rudere) per el qual l’è stada valutada la possibilità de recuper volumetric.
- Un poo d’acqua termo-mineral ciamà "Maria Ausiliatrice" (Poo n. 1, profondità de 652 meter).

La vendida la comprend el diritt de sfruttament de la risorsa termal; sto diritt el scad el 06/03/2028.

L’indagin urbanistica la mostra che la proprietà la rientra in del Pian Regolator General (PRG) del Comun de Battaglia Terme, principalment in di zon chì:
- RNO: Zona de riserva natural orientada.
- E1-PR: Zona de protezion agro-forestal in ambiti de paesagg agrari de particolar interess.
- Sui aree che dan direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) gh’è un vincoll de fascia de rispett stradal.

Difformità: Per l’abitazion (Föi 3, mappal 22) la vegn segnalada la necessità de met a post i pratiche catastal in cors. In piö, se fa notà che hinn minga rivà i titol edilizi del fabbricà residenzial, anca se, in base a la documentazion e a i dichiarazion de la proprietà, l’immobil el par conform ai titol pertinens rilascià.

Catast di fabbricad del Comun de BATTAGLIA TERME al Föi 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categòria A/4 - Class 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categòria C/6 - Class 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categòria C/6 - Class 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categòria C/6 - Class 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catast di terren del Comun de BATTAGLIA TERME al
Föi 1 - Particella 31 – 2
Föi 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Föi 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Per avègh alter informazion, consultà la perizia e la documentazion in allegà.