Banesa dhe Tokat në ankand në Battaglia Terme (PD)

Banesa dhe Tokat në Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - MBLEDHJE OFERTASH -

Pronat në ankand përbëhen nga një kompleks i madh pasurish të paluajtshme dhe tokash, i vendosur në Bashkinë e Battaglia Terme, me qasje nga Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) dhe nga Via Montenovo.
Zonat ndodhen në një mjedis para-kodrinor dhe kodrinor me vlerë të madhe peizazhore dhe gëzojnë një pozicion strategjik. Në fakt, ato ndodhen pranë qendrës së Battaglia Terme dhe afër strukturave të rëndësishme tërheqëse, si Golf Terme di Galzignano Club SPA dhe Parku i ish-gurores Montecroce.

Prona përfshin një sipërfaqe totale toke prej 312.275 m², e destinuar kryesisht për pyll me drurë të prerë periodikisht, livadhe, tokë të punueshme dhe vreshta.
Disa nga tokat me vreshta dhe tokat e punueshme aktualisht nuk shfrytëzohen, por ofrojnë mundësi të shkëlqyera për rikuperim dhe valorizim agro-mjedisor.

Brenda pronës ndodhen gjithashtu:
- Një banesë me ndërtesa ndihmëse rurale dhe garazh, me hyrje nga Via Galzignana. Prona aktualisht është e pabanuar dhe ka nevojë për punime rinovimi dhe restaurimi, si brenda ashtu edhe jashtë.
- Një ndërtesë e rrënuar për të cilën është vlerësuar mundësia e rikuperimit të vëllimit ndërtimor.
- Një pus me ujë termal-mineral i quajtur "Maria Ausiliatrice" (Pusi nr. 1, thellësia 652 metra).

Shitja përfshin të drejtën e shfrytëzimit të burimit termal; kjo e drejtë skadon më 06/03/2028.

Studimi urbanistik tregon se prona përfshihet në Planin e Përgjithshëm Rregullues (PRG) të Bashkisë së Battaglia Terme, kryesisht në zonat e mëposhtme:
- RNO: Zonë e rezervatit natyror të mbrojtur.
- E1-PR: Zonë e mbrojtjes agro-pyjore në zona me peizazh bujqësor me interes të veçantë.
- Në zonat që kanë dalje të drejtpërdrejtë në Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) zbatohet kufizimi i brezit mbrojtës rrugor.

Mospërputhje: Për banesën (Fleta 3, parcela 22) theksohet nevoja për të përditësuar praktikat kadastrale ekzistuese. Gjithashtu, vihet në dukje se nuk janë dorëzuar lejet e ndërtimit për ndërtesën e banimit, megjithëse, bazuar në dokumentacionin dhe deklaratat e pronarit, prona rezulton në përputhje me lejet përkatëse të lëshuara.

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë BATTAGLIA TERME, në Fletën 3:
• Parcela 22 - Nënnjësia 1 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Sipërfaqja 6,5 dhoma - Të ardhurat kadastrale € 328,98
• Parcela 22 - Nënnjësia 2 - Kategoria C/6 - Klasa 1 - Sipërfaqja 114 m² - Të ardhurat kadastrale € 194,29
• Parcela 22 - Nënnjësia 3 - Kategoria C/6 - Klasa 2 - Sipërfaqja 19 m² - Të ardhurat kadastrale € 38,27
• Parcela 22 - Nënnjësia 4 - Kategoria C/6 - Klasa 2 - Sipërfaqja 18 m² - Të ardhurat kadastrale € 36,26
Kadastra e Tokave e Bashkisë BATTAGLIA TERME në
Fleta 1 - Parcela 31 – 2
Fleta 3 - Parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Fleta 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Për më shumë informacion, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur.