Abitazione e Terreni in asta a Battaglia Terme (PD)

Abitazione e Terreni a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACCOLTA OFFERTE -

Gli immobili in asta consitono in un ampio compendio immobiliare e di terreni situato nel Comune di Battaglia Terme, accessibile da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree sono dislocate in un ambito pre-collinare e collinare di grande pregio paesaggistico e godono di una posizione strategica. Si trovano infatti nelle immediate vicinanze del centro di Battaglia Terme e in prossimità di importanti strutture attrattive, quali il Golf Terme di Galzignano Club SPA e il Parco ex cava Montecroce.

La proprietà comprende una superficie totale di terreni di 312.275 mq, destinati principalmente a bosco ceduo, prati, seminativo e vigneti.
Alcuni dei terreni a vigneto e seminativo risultano attualmente in disuso, ma offrono ottime potenzialità di recupero e valorizzazione agro-ambientale.

All'interno della proprietà sono presenti anche:
- Un'abitazione con annessi rustici e garage, situata con accesso da Via Galzignana. L'immobile è attualmente disabitato e necessita di interventi di ristrutturazione e rinnovo sia interni che esterni.
- Un fabbricato diruto (rudere) per il quale è stata valutata la possibilità di recupero volumetrico.
- Un pozzo di acqua termo-minerale denominato "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondità di 652 metri).

La vendita comprende il diritto di sfruttamento della risorsa termale, tale diritto scade il 06/03/2028.

L'indagine urbanistica evidenzia che la proprietà ricade nel Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Battaglia Terme prevalentemente nelle seguenti zone:
- RNO: Zona di riserva naturale orientata.
- E1-PR: Zona di protezione agro-forestale in ambiti di paesaggio agrario di specifico interesse.
- Sulle aree che prospettano direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) insiste un vincolo di fascia di rispetto stradale.

Difformità: Per l'abitazione (Foglio 3, mappale 22) viene segnalata la necessità di provvedere all'aggiornamento delle pratiche catastali in essere. Inoltre, si evidenzia che non sono pervenuti i titoli edilizi del fabbricato residenziale, anche se l'immobile si desume conforme ai pertinenti titoli rilasciati in base alla documentazione e alle dichiarazioni della proprietà.

Catasto Fabbricati del Comune di BATTAGLIA TERME al Foglio 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto Terreni del Comune di BATTAGLIA TERME al
Foglio 1 - Particella 31 – 2
Foglio 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foglio 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.