Moradia e Terrenos em leilão em Battaglia Terme (PD)

Moradia e Terrenos em Battaglia Terme (PD), Rua Galzignana - RECOLHA DE PROPOSTAS -

Os imóveis em leilão consistem num amplo conjunto imobiliário e de terrenos situado no Município de Battaglia Terme, com acesso pela Rua Galzignana - Avenida delle Terme (SP25) e pela Rua Montenovo.
As áreas estão distribuídas numa zona pré-colinar e colinar de grande valor paisagístico e beneficiam de uma localização estratégica. Situam-se, de facto, nas imediações do centro de Battaglia Terme e perto de importantes estruturas de interesse, como o Golf Terme di Galzignano Club SPA e o Parque da antiga pedreira Montecroce.

A propriedade inclui uma superfície total de terrenos de 312.275 m², destinados principalmente a floresta de talhadia, prados, terras aráveis e vinhas.
Alguns dos terrenos de vinha e de cultivo encontram-se atualmente sem utilização, mas oferecem excelentes potencialidades de recuperação e valorização agroambiental.

No interior da propriedade existem também:
- Uma moradia com anexos rústicos e garagem, situada junto ao acesso pela Rua Galzignana. O imóvel encontra-se atualmente desabitado e necessita de obras de remodelação e renovação, tanto interiores como exteriores.
- Um edifício em ruínas, para o qual foi avaliada a possibilidade de recuperação da volumetria.
- Um poço de água termomineral denominado "Maria Ausiliatrice" (Poço n.º 1, com 652 metros de profundidade).

A venda inclui o direito de exploração do recurso termal, cujo prazo termina em 06/03/2028.

A análise urbanística indica que a propriedade está abrangida pelo Plano Diretor Municipal (PRG) do Município de Battaglia Terme, predominantemente nas seguintes zonas:
- RNO: Zona de reserva natural orientada.
- E1-PR: Zona de proteção agroflorestal em áreas de paisagem agrícola de interesse específico.
- Nas áreas diretamente voltadas para a Rua Galzignana - Avenida delle Terme (SP25) incide uma servidão de faixa de proteção rodoviária.

Desconformidades: No caso da moradia (Folha 3, parcela 22), é indicada a necessidade de atualizar os registos cadastrais existentes. Além disso, salienta-se que não foram disponibilizadas as licenças de construção do edifício residencial, embora se presuma que o imóvel esteja em conformidade com as respetivas licenças emitidas, com base na documentação e nas declarações da propriedade.

Cadastro de Edificações do Município de BATTAGLIA TERME, na Folha 3:
• Parcela 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Área 6,5 compartimentos - R.C. € 328,98
• Parcela 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Área 114 m² - R.C. € 194,29
• Parcela 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Área 19 m² - R.C. € 38,27
• Parcela 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Área 18 m² - R.C. € 36,26
Cadastro de Terrenos do Município de BATTAGLIA TERME em
Folha 1 - Parcela 31 – 2
Folha 3 - Parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Folha 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo.