Dom i grunty na aukcji w Battaglia Terme (PD)

Dom i grunty w Battaglia Terme (PD), Via Galzignana – ZBIERANIE OFERT –

Nieruchomości wystawione na aukcję obejmują rozległy kompleks nieruchomości oraz gruntów położony w gminie Battaglia Terme, z dostępem od Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) oraz od Via Montenovo.
Tereny położone są na obszarze podgórskim i górzystym o wyjątkowych walorach krajobrazowych i korzystają ze strategicznego położenia. Znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Battaglia Terme oraz ważnych atrakcji, takich jak Golf Terme di Galzignano Club SPA i park na terenie dawnego kamieniołomu Montecroce.

Nieruchomość obejmuje grunty o łącznej powierzchni 312.275 m², przeznaczone głównie pod las niskopienny, łąki, grunty orne i winnice.
Część gruntów przeznaczonych pod winnice i uprawy rolne jest obecnie nieużytkowana, ale oferuje doskonałe możliwości przywrócenia do użytkowania i zagospodarowania rolno-środowiskowego.

Na terenie nieruchomości znajdują się również:
- Dom z zabudowaniami gospodarczymi i garażem, z dostępem od Via Galzignana. Nieruchomość jest obecnie niezamieszkana i wymaga prac remontowych oraz odnowienia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
- Zrujnowany budynek (ruina), w przypadku którego rozważano możliwość odtworzenia kubatury.
- Odwiert z wodą termalno-mineralną o nazwie „Maria Ausiliatrice” (odwiert nr 1, głębokość 652 metrów).

Sprzedaż obejmuje prawo do eksploatacji zasobów termalnych; prawo to wygasa 06/03/2028.

Analiza urbanistyczna wykazuje, że nieruchomość znajduje się na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego (PRG) gminy Battaglia Terme, głównie w następujących strefach:
- RNO: Strefa rezerwatu przyrody o ukierunkowanej ochronie.
- E1-PR: Strefa ochrony rolno-leśnej na obszarach krajobrazu rolniczego o szczególnym znaczeniu.
- Na terenach przylegających bezpośrednio do Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) obowiązuje pas ochronny drogi.

Niezgodności: W przypadku domu (arkusz 3, działka 22) wskazano konieczność aktualizacji istniejących dokumentów katastralnych. Ponadto nie dostarczono pozwoleń na budowę budynku mieszkalnego, choć na podstawie dokumentacji i oświadczeń właściciela można uznać, że nieruchomość jest zgodna z odpowiednimi wydanymi pozwoleniami.

Ewidencja budynków gminy BATTAGLIA TERME, arkusz 3:
• Działka 22 – lokal podrzędny 1 – Kategoria A/4 – Klasa 2 – Powierzchnia 6,5 izby – R.C. € 328,98
• Działka 22 – lokal podrzędny 2 – Kategoria C/6 – Klasa 1 – Powierzchnia 114 m² – R.C. € 194,29
• Działka 22 – lokal podrzędny 3 – Kategoria C/6 – Klasa 2 – Powierzchnia 19 m² – R.C. € 38,27
• Działka 22 – lokal podrzędny 4 – Kategoria C/6 – Klasa 2 – Powierzchnia 18 m² – R.C. € 36,26
Ewidencja gruntów gminy BATTAGLIA TERME:
Arkusz 1 – działka 31 – 2
Arkusz 3 – działka 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Arkusz 4 – 33 – 35 – 36 – 53


Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z wyceną i załączoną dokumentacją.