Casa e Terreni all’asta a Battaglia Terme (PD)

Casa e Terreni a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACCOLTA OFFERTE -

I beni all’asta sono un ampio complesso immobiliare con terreni, situato nel Comune di Battaglia Terme, raggiungibile da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree si trovano in una zona tra la pianura e le colline, di gran pregio paesaggistico, e godono d’una posizione strategica. Sono infatti vicine vicine al centro di Battaglia Terme e a importanti luoghi d’interesse, come il Golf Terme di Galzignano Club SPA e il Parco ex cava Montecroce.

La proprietà comprende una superficie totale di terreni di 312.275 mq, destinati soprattutto a bosco ceduo, prati, seminativo e vigneti.
Alcuni terreni a vigneto e seminativo sono al momento in disuso, ma hanno ottime possibilità d’esser recuperati e valorizzati dal punto di vista agricolo e ambientale.

All’interno della proprietà ci sono anche:
- Una casa con annessi rustici e garage, raggiungibile da Via Galzignana. La casa è al momento disabitata e ha bisogno di lavori di ristrutturazione e rinnovo, sia dentro che fuori.
- Un fabbricato diroccato (rudere), per il quale è stata valutata la possibilità di recuperare il volume.
- Un pozzo d’acqua termo-minerale chiamato "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondo 652 metri).

La vendita comprende il diritto di sfruttamento della risorsa termale; codesto diritto scade il 06/03/2028.

L’indagine urbanistica mostra che la proprietà ricade nel Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Battaglia Terme, soprattutto nelle zone qui sotto:
- RNO: Zona di riserva naturale orientata.
- E1-PR: Zona di protezione agro-forestale in ambiti di paesaggio agrario di particolare interesse.
- Sulle aree che si affacciano direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) c’è un vincolo di fascia di rispetto stradale.

Difformità: per la casa (Foglio 3, mappale 22) viene segnalato che bisogna aggiornare le pratiche catastali in corso. Inoltre, non sono arrivati i titoli edilizi del fabbricato residenziale; dalla documentazione e dalle dichiarazioni della proprietà, però, la casa risulta conforme ai titoli pertinenti rilasciati.

Catasto Fabbricati del Comune di BATTAGLIA TERME al Foglio 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto Terreni del Comune di BATTAGLIA TERME al
Foglio 1 - Particella 31 – 2
Foglio 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foglio 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Per saperne di più, guarda la perizia e la documentazione allegata.