Stanovanjska hiša in zemljišča na dražbi v Battaglia Terme (PD)

Stanovanjska hiša in zemljišča v Battaglia Terme (PD), Via Galzignana – ZBIRANJE PONUDB –

Nepremičnine na dražbi obsegajo velik nepremičninski kompleks in zemljišča v občini Battaglia Terme, dostopna z ulic Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) in Via Montenovo.
Območja ležijo v predgorskem in hribovitem okolju izjemne krajinske vrednosti ter uživajo strateško lego. Nahajajo se namreč v neposredni bližini središča kraja Battaglia Terme in nedaleč od pomembnih turističnih znamenitosti, kot sta Golf Terme di Galzignano Club SPA in park nekdanjega kamnoloma Montecroce.

Nepremičnina obsega skupno 312.275 m² zemljišč, namenjenih predvsem panjevskemu gozdu, travnikom, njivam in vinogradom.
Nekatera zemljišča z vinogradi in njivami trenutno niso v uporabi, vendar ponujajo odlične možnosti za obnovo in kmetijsko-okoljsko valorizacijo.

Na posestvu so tudi:
- Stanovanjska hiša s pripadajočimi gospodarskimi poslopji in garažo, do katere je dostop z ulice Via Galzignana. Nepremičnina je trenutno nenaseljena in potrebuje obnovitvena dela ter prenovo notranjosti in zunanjosti.
- Porušena stavba (ruševina), za katero je bila ocenjena možnost volumetrične obnove.
- Termomineralni vodnjak z imenom "Maria Ausiliatrice" (vodnjak št. 1, globina 652 metrov).

Prodaja vključuje pravico do izkoriščanja termalnega vira; ta pravica poteče 06/03/2028.

Urbanistična analiza kaže, da nepremičnina po splošnem prostorskem načrtu (PRG) občine Battaglia Terme večinoma spada v naslednja območja:
- RNO: območje naravnega rezervata z usmerjenim varstvom.
- E1-PR: območje kmetijsko-gozdarskega varstva na območjih krajine kmetijskih zemljišč posebnega pomena.
- Na območjih, ki mejijo neposredno na ulico Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25), velja omejitev zaradi cestnega varovalnega pasu.

Neskladnosti: Za stanovanjsko hišo (list 3, parcela 22) je treba posodobiti obstoječe katastrske evidence. Poleg tega ni bila predložena dokumentacija o gradbenih dovoljenjih za stanovanjsko stavbo, čeprav se na podlagi dokumentacije in izjav lastnika sklepa, da je nepremičnina skladna z ustreznimi izdanimi dovoljenji.

Kataster stavb občine BATTAGLIA TERME, list 3:
• Parcela 22 - podparcela 1 - kategorija A/4 - razred 2 - površina 6,5 prostorov - katastrski dohodek € 328,98
• Parcela 22 - podparcela 2 - kategorija C/6 - razred 1 - površina 114 m² - katastrski dohodek € 194,29
• Parcela 22 - podparcela 3 - kategorija C/6 - razred 2 - površina 19 m² - katastrski dohodek € 38,27
• Parcela 22 - podparcela 4 - kategorija C/6 - razred 2 - površina 18 m² - katastrski dohodek € 36,26
Kataster zemljišč občine BATTAGLIA TERME:
List 1 - parcela 31 – 2
List 3 - parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
List 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.