Vivienda y terrenos en subasta en Battaglia Terme (PD)

Vivienda y terrenos en Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RECOGIDA DE OFERTAS -

Los inmuebles subastados consisten en un amplio conjunto inmobiliario y terrenos situados en el municipio de Battaglia Terme, con acceso desde Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) y desde Via Montenovo.
Las zonas se encuentran en un entorno de piedemonte y colinas de gran valor paisajístico y gozan de una ubicación estratégica. De hecho, están situadas en las inmediaciones del centro de Battaglia Terme y cerca de importantes instalaciones de interés turístico, como el Golf Terme di Galzignano Club SPA y el Parco ex cava Montecroce.

La propiedad incluye una superficie total de terrenos de 312.275 m², destinados principalmente a bosque de monte bajo, prados, tierras de cultivo y viñedos.
Algunos de los terrenos de viñedo y cultivo están actualmente en desuso, pero ofrecen un excelente potencial de recuperación y valorización agroambiental.

La propiedad también incluye:
- Una vivienda con construcciones rústicas anexas y garaje, situada con acceso desde Via Galzignana. El inmueble está actualmente deshabitado y requiere obras de rehabilitación y renovación tanto interiores como exteriores.
- Un edificio en ruinas para el que se ha evaluado la posibilidad de recuperar su volumen edificable.
- Un pozo de agua termomineral denominado "Maria Ausiliatrice" (Pozo n.º 1, profundidad de 652 metros).

La venta incluye el derecho de explotación del recurso termal; dicho derecho vence el 06/03/2028.

El estudio urbanístico indica que la propiedad está incluida en el Plan General de Ordenación Urbana (PRG) del municipio de Battaglia Terme, principalmente en las siguientes zonas:
- RNO: Zona de reserva natural protegida.
- E1-PR: Zona de protección agroforestal en áreas de paisaje agrario de especial interés.
- En las zonas que dan directamente a Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) existe una servidumbre de protección vial.

Discrepancias: En relación con la vivienda (Hoja 3, parcela 22), se señala la necesidad de actualizar los trámites catastrales vigentes. Asimismo, se indica que no se han recibido las licencias de obras del edificio residencial, aunque se deduce que el inmueble se ajusta a las licencias pertinentes concedidas, según la documentación y las declaraciones de la propiedad.

Catastro de Edificios del municipio de BATTAGLIA TERME, Hoja 3:
• Parcela 22 - Sub. 1 - Categoría A/4 - Clase 2 - Superficie: 6,5 habitaciones - Renta catastral: € 328,98
• Parcela 22 - Sub. 2 - Categoría C/6 - Clase 1 - Superficie: 114 m² - Renta catastral: € 194,29
• Parcela 22 - Sub. 3 - Categoría C/6 - Clase 2 - Superficie: 19 m² - Renta catastral: € 38,27
• Parcela 22 - Sub. 4 - Categoría C/6 - Clase 2 - Superficie: 18 m² - Renta catastral: € 36,26
Catastro de Terrenos del municipio de BATTAGLIA TERME:
Hoja 1 - Parcela 31 – 2
Hoja 3 - Parcela 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Hoja 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.