Wohnhaus und Grundstücke zur Versteigerung in Battaglia Terme (PD)

Wohnhaus und Grundstücke in Battaglia Terme (PD), Via Galzignana – ANGEBOTSSAMMLUNG –

Bei den zur Versteigerung stehenden Immobilien handelt es sich um einen großen Immobilienkomplex mit Grundstücken in der Gemeinde Battaglia Terme, erreichbar über Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) und Via Montenovo.
Die Grundstücke befinden sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Vorhügel- und Hügellage und verfügen über eine strategisch günstige Position. Sie liegen in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Battaglia Terme und unweit bedeutender Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie dem Golf Terme di Galzignano Club SPA und dem Park der ehemaligen Kiesgrube Montecroce.

Das Eigentum umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 312.275 m², die hauptsächlich für Niederwald, Wiesen, Ackerland und Weinberge genutzt wird.
Einige der Weinberg- und Ackerflächen werden derzeit nicht genutzt, bieten jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten zur Wiederherstellung und ökologischen Aufwertung der Landwirtschaft.

Zum Eigentum gehören außerdem:
- Ein Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garage, zugänglich über Via Galzignana. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und muss innen und außen renoviert und instand gesetzt werden.
- Ein verfallenes Gebäude (Ruine), für das die Möglichkeit einer Wiederherstellung des umbauten Raums geprüft wurde.
- Ein Thermal-Mineralwasserbrunnen mit der Bezeichnung „Maria Ausiliatrice“ (Brunnen Nr. 1, Tiefe 652 Meter).

Der Verkauf umfasst das Recht zur Nutzung der Thermalquelle; dieses Recht läuft am 06.03.2028 aus.

Die städtebauliche Untersuchung zeigt, dass das Eigentum gemäß dem Flächennutzungsplan (PRG) der Gemeinde Battaglia Terme überwiegend in die folgenden Zonen fällt:
- RNO: Zone eines ausgewiesenen Naturschutzgebiets.
- E1-PR: Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Schutzzone in Landschaftsbereichen mit besonderem Interesse an der Agrarlandschaft.
- Für die Grundstücke, die direkt an die Via Galzignana – Viale delle Terme (SP25) grenzen, gilt ein Straßenabstandsbereich.

Abweichungen: Für das Wohnhaus (Blatt 3, Flurstück 22) wird darauf hingewiesen, dass die bestehenden Katasterunterlagen aktualisiert werden müssen. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigungsunterlagen des Wohngebäudes nicht vorgelegt wurden, obwohl davon ausgegangen wird, dass die Immobilie den einschlägigen Genehmigungen entspricht, die auf Grundlage der Unterlagen und Erklärungen des Eigentümers erteilt wurden.

Gebäudekataster der Gemeinde BATTAGLIA TERME, Blatt 3:
• Flurstück 22 - Untereinheit 1 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 6,5 Räume - Katasterertrag € 328,98
• Flurstück 22 - Untereinheit 2 - Kategorie C/6 - Klasse 1 - Fläche 114 m² - Katasterertrag € 194,29
• Flurstück 22 - Untereinheit 3 - Kategorie C/6 - Klasse 2 - Fläche 19 m² - Katasterertrag € 38,27
• Flurstück 22 - Untereinheit 4 - Kategorie C/6 - Klasse 2 - Fläche 18 m² - Katasterertrag € 36,26
Grundstückskataster der Gemeinde BATTAGLIA TERME:
Blatt 1 - Flurstück 31 – 2
Blatt 3 - Flurstück 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Blatt 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.