Habitatge i terrenys en subhasta a Battaglia Terme (PD)

Habitatge i terrenys a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RECOLLIDA D’OFERTES -

Els immobles subhastats consisteixen en un ampli conjunt immobiliari i de terrenys situat al municipi de Battaglia Terme, amb accés des de Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) i des de Via Montenovo.
Les àrees estan situades en un entorn precol·linar i col·linar de gran valor paisatgístic i gaudeixen d’una posició estratègica. De fet, es troben a les immediacions del centre de Battaglia Terme i a prop d’importants instal·lacions d’interès, com ara el Golf Terme di Galzignano Club SPA i el parc de l’antiga pedrera de Montecroce.

La propietat comprèn una superfície total de terrenys de 312.275 m², destinats principalment a bosc de rebrot, prats, conreus de secà i vinyes.
Actualment, alguns dels terrenys amb vinyes i conreus de secà estan en desús, però ofereixen un gran potencial de recuperació i valorització agroambiental.

Dins de la propietat també hi ha:
- Un habitatge amb dependències rústiques i garatge, amb accés des de Via Galzignana. Actualment, l’immoble està deshabitat i necessita obres de rehabilitació i renovació, tant a l’interior com a l’exterior.
- Un edifici en ruïnes (ruïna) per al qual s’ha valorat la possibilitat de recuperar-ne el volum edificable.
- Un pou d’aigua termomineral anomenat "Maria Ausiliatrice" (Pou núm. 1, amb una profunditat de 652 metres).

La venda inclou el dret d’explotació del recurs termal; aquest dret venç el 06/03/2028.

L’estudi urbanístic indica que la propietat està situada, segons el Pla general d’ordenació (PRG) del municipi de Battaglia Terme, principalment dins les zones següents:
- RNO: Zona de reserva natural orientada.
- E1-PR: Zona de protecció agroforestal en entorns de paisatge agrari d’interès específic.
- Les àrees que donen directament a Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) estan subjectes a una franja de protecció viària.

Disconformitats: Pel que fa a l’habitatge (Full 3, parcel·la 22), s’assenyala que cal actualitzar els tràmits cadastrals vigents. A més, es fa constar que no s’han rebut les llicències d’obres de l’edifici residencial, tot i que, segons la documentació i les declaracions de la propietat, es dedueix que l’immoble s’ajusta a les llicències pertinents concedides.

Cadastre d’immobles del municipi de BATTAGLIA TERME, al full 3:
• Parcel·la 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Superfície: 6,5 estances - R.C. € 328,98
• Parcel·la 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Superfície: 114 m² - R.C. € 194,29
• Parcel·la 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Superfície: 19 m² - R.C. € 38,27
• Parcel·la 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Superfície: 18 m² - R.C. € 36,26
Cadastre de terrenys del municipi de BATTAGLIA TERME, al
Full 1 - Parcel·la 31 – 2
Full 3 - Parcel·la 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Full 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Per obtenir més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta.