Abitassion e Tereni in asta a Battaglia Terme (PD)

Abitassion e Tereni a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACOLTA DE OFFERTE -

I immobili in asta i xe un ampio complesso immobiliare e de tereni situà in Comun de Battaglia Terme, accessibile da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree le xe distribuìe in un ambito pre-colinar e colinar de gran pregio paesagistico e le ga una posission strategica. Le se trova infatti in te le immediate vicinanze del centro de Battaglia Terme e vizin a importanti strutture d’interesse, come el Golf Terme di Galzignano Club SPA e el Parco ex cava Montecroce.

La proprietà la comprende una superficie totale de tereni de 312.275 mq, destinài principalmente a bosco ceduo, prati, seminativo e vigneti.
Alcuni dei tereni a vigneto e seminativo i xe al momento in disuso, ma i offre ottime possibilità de recupero e valorizzassion agro-ambientale.

Dento de la proprietà ghe xe anca:
- Un’abitassion co’ rustici annessi e garage, situà co’ accesso da Via Galzignana. L’immobile al momento el xe disabitào e el gà bisogno de interventi de ristrutturassion e rinnovo, sia interni che esterni.
- Un fabbricato in rovina (rudere) par el quale xe stà valutà la possibilità de recupero volumetrico.
- Un pozzo de acqua termo-minerale ciamà "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondità de 652 metri).

La vendita la comprende el dirito de sfrutamento de la risorsa termale; sto dirito el scade el 06/03/2028.

L’indagine urbanistica la mostra che la proprietà la rientra nel Piano Regolator Generale (PRG) del Comun de Battaglia Terme, principalmente in te le zone qua soto:
- RNO: Zona de riserva naturale orientada.
- E1-PR: Zona de protezion agro-forestale in ambiti de paesagio agrario de particolar interesse.
- Su le aree che le dà diretamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) ghe xe un vincolo de fascia de rispeto stradale.

Difformità: Par l’abitassion (Fòjo 3, mapale 22) vien segnalà la necessità de provveder a l’aggiornamento de le pratiche catastali in corso. In più, se segnala che no xe stà presentà i titoli edilizi del fabbricato residenziale, anca se da la documentassion e da le dichiarassion de la proprietà se deduse che l’immobile el sia conforme ai titoli pertinenti rilasciài.

Catasto dei Fabbricati del Comun de BATTAGLIA TERME al Fòjo 3:
• Mapale 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Mapale 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Mapale 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Mapale 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto dei Tereni del Comun de BATTAGLIA TERME al
Fòjo 1 - Mapale 31 – 2
Fòjo 3 - Mapale 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Fòjo 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Par altre informassion, consultè la perizia e la documentassion in alegà.