Casa e terreni all’asta a Battaglia Terme (PD)

Casa e terreni a Battaglia Terme (PD), Via Galzignana - RACCOLTA DE LE OFFERTE -

I beni all’asta sò un ampio complesso de immobili e terreni che sta nel Comune de Battaglia Terme, co’ accesso da Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) e da Via Montenovo.
Le aree stanno in una zona tra collina e collina, de gran pregio paesaggistico, e gòdono d’una posizione strategica. Infatti, se trovano proprio vicino al centro de Battaglia Terme e a du’ passi da importanti strutture d’interesse, come el Golf Terme di Galzignano Club SPA e el Parco ex cava Montecroce.

La proprietà comprende una superficie totale de terreni de 312.275 mq, destinati soprattutto a bosco da taglio, prati, terre da semina e vigneti.
Certi terreni a vigneto e da semina adesso sò lasciati in disuso, ma c’hanno belle possibilità de recupero e valorizzazione agro-ambientale.

Dint’alla proprietà ce sò pure:
- Una casa co’ annessi rustici e garage, che se trova co’ accesso da Via Galzignana. La casa adesso è disabitata e ha bisogno de lavori de ristrutturazione e rinnovo, sia dentro che fora.
- Un fabbricato rovinato (rudere), pe’ cui è stata valutata la possibilità de recuperare la volumetria.
- Un pozzo d’acqua termo-minerale chiamato "Maria Ausiliatrice" (Pozzo n. 1, profondo 652 metri).

La vendita comprende el diritto de sfruttamento de la risorsa termale; sto diritto scade el 06/03/2028.

L’indagine urbanistica fa vede’ che la proprietà ricade nel Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune de Battaglia Terme, soprattutto nelle zone qui sotto:
- RNO: Zona de riserva naturale orientata.
- E1-PR: Zona de protezione agro-forestale in aree de paesaggio agrario de particolare interesse.
- Su le aree che danno direttamente su Via Galzignana - Viale delle Terme (SP25) c’è un vincolo de rispetto stradale.

Difformità: Pe’ la casa (Foglio 3, mappale 22) se segnala che bisogna aggiornà le pratiche catastali in corso. In più, se fa presente che non sò arrivati i titoli edilizi del fabbricato residenziale, anche se, da la documentazione e da le dichiarazioni de la proprietà, la casa pare conforme ai titoli pertinenti che sò stati rilasciati.

Catasto dei Fabbricati del Comune de BATTAGLIA TERME al Foglio 3:
• Particella 22 - Sub. 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 6,5 vani - R.C. € 328,98
• Particella 22 - Sub. 2 - Categoria C/6 - Classe 1 - Consistenza 114 m² - R.C. € 194,29
• Particella 22 - Sub. 3 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 19 m² - R.C. € 38,27
• Particella 22 - Sub. 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 18 m² - R.C. € 36,26
Catasto dei Terreni del Comune de BATTAGLIA TERME al
Foglio 1 - Particella 31 – 2
Foglio 3 - Particella 21 – 23 – 117 – 119 – 24 – 25 – 26 – 28 – 29 – 30 – 35 – 36 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 53 – 70 – 72 – 1 – 2 – 3 – 4 – 31 – 32 – 33 – 34
Foglio 4 – 33 – 35 – 36 - 53


Pe’ sapé altre informazioni, guardate la perizia e la documentazione allegata.