Nehnuteľnostný komplex v dražbe v San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

V DRAŽBE Nehnuteľnostný komplex v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBER PONÚK

Nehnuteľnostný komplex pozostávajúci z viacerých stavebných objektov, s prístupom čiastočne z ulice Via Berchet č. 3 a čiastočne z ulice Via Cavalcanti bez čísla, nachádzajúci sa v časti Ghezzano, v lokalite La Fontina-Praticelli, na hranici s mestom Pisa a približne 5 km od zjazdu "Pisa Nord-Est" rýchlostnej cesty Firenze-Pisa-Livorno.
Má celkovú výmeru 5 532,75 m².
Budovy, ktoré tvoria predmetný nehnuteľnostný komplex, sú nasledovné:
1) Jednopodlažná budova (Sub 12), ktorá má veľký priestor využívaný ako výstavná plocha, hygienické zariadenia, sklad, kotolňu a dve miestnosti využívané ako sklad a archív, okrem prístreškov vo východnej časti neoprávnene uzavretých a ďalšej neoprávnenej kôlne umiestnenej v blízkosti západnej hranice. Súčasťou je jednopodlažný objekt umiestnený v krátkej vzdialenosti od východného priečelia, v ktorom sa nachádzajú dve pomocné miestnosti, WC a dve verandy;
2) Budovy prevažne jednopodlažné a čiastočne dvojpodlažné (Sub 10), prvá označená v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 1, do ktorej je prístup z ulice Via Berchet č. 3; slúži na predaj a je vybavená viacerými príslušenstvami: hygienické zariadenia, kancelárie, archívy, sklady, dielne a komory. Podrobne, na prízemí v západnej časti: vstup, výstavná sála s dvoma komorami a schodiskom na prístup na prvé poschodie, dva archívy, čakáreň, tri kancelárie, chodba, WC, komora a technická miestnosť, ako aj ďalšie schodisko na prístup na prvé poschodie; v centrálnej časti veľký priestor marketu; vo východnej časti ďalší vstup, sklad, dielňa, skladová miestnosť, šatňa, chodba, štyri WC, kotolňa a vnútorné schodisko na prístup do komory na 1. poschodí. V západnej časti prvého poschodia, na ktoré je prístup jednak z dvoch už spomenutých vnútorných schodísk, jednak z vonkajšieho schodiska na západnom priečelí, sa nachádzajú: chodba, sklad, päť kancelárií a WC; - Prevažná časť jednopodlažnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie, označená v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 2, do ktorej je prístup z ulice Via Cavalcanti cez priľahlý dvor pred objektom. Vnútri sa nachádzajú dva drevené objekty s miestnosťami využívanými ako kancelária, komora a hygienické zariadenia umiestnené pozdĺž južnej strany a v oblasti juhozápadného rohu; - Jednopodlažná budova, označená v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 3, do ktorej je prístup z ulice Via Cavalcanti; nachádza sa v priestore medzi stavebnými objektmi 4 a 5 (cf4-cf5); pozostáva z dvoch miestností využívaných ako kancelária, rozsiahlej výstavnej plochy a WC. Tento objekt musí byť zbúraný, pretože je neoprávnený a nie je možné ho dodatočne legalizovať; - Objekt, označený v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 4, do ktorého je prístup z ulice Via Cavalcanti; pozostáva zo 7 prístreškov vedľa seba, s výškou 5,30 metra, ktoré ohraničujú plochu 545 m². Tieto prístrešky, ktoré sú navyše v odlišných polohách než povolené a majú čiastočné prekrytia plôch medzi nimi, musia byť odstránené, keďže nie sú legalizovateľné; - Jednopodlažný objekt, označený v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 5, do ktorého je prístup z ulice Via Cavalcanti; zaberá časť plochy budovy, ktorá mala byť úplne zbúraná pred výstavbou haly evidovanej pod sub 10-14-13 parcely 315. Tento objekt musí byť odstránený, keďže nie je legalizovateľný;
3) Koncová východná časť jednopodlažnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie (Sub 13), do ktorej je prístup z ulice Via Cavalcanti cez priľahlý dvor pred objektom. Vnútri haly, pozdĺž východnej a južnej strany, sa nachádza medziposchodie, ktorého vnútorné schodisko je umiestnené na severovýchodnom konci. Súčasťou je dvor pozdĺž severnej, východnej a južnej strany a jednopodlažná trafostanica Enel, pozostávajúca z 2 miestností, umiestnená na východnej strane uvedeného dvora;
4) Stredná časť jednopodlažnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie (Sub 14), do ktorej je prístup z ulice Via Cavalcanti cez priľahlý dvor pred objektom. Vnútri, pozdĺž južnej strany, sa nachádza stavebný objekt s drevenými konštrukciami s miestnosťami využívanými ako kancelária, komora a hygienické zariadenia. Je doplnený o dvor na severnej a južnej strane. Predmetná časť je predmetom zmluvy o nájme podniku, ktorá už skončila, a preto hnuteľné veci nachádzajúce sa vo vnútri nie sú predmetom predaja.

Haly sa predávajú vrátane hnuteľných vecí nachádzajúcich sa vo vnútri, ktoré musí na vlastné náklady zlikvidovať vydražiteľ, s výnimkou hnuteľných vecí nachádzajúcich sa v sub. 14.

Na juhozápadnom konci prvého poschodia stavebného objektu č. 1 sa nachádza aj byt, do ktorého je prístup z č. 3 ulice Via Berchet cez spoločný dvor a po schodisku na juhozápadnej strane; pozostáva z terasy, komory, vstupu, kuchyne, obývačky, pracovne, dvoch izieb, kúpeľne, dvoch komôr, šatníka a dvoch terás, z ktorých jedna je vnútorná.

Spoločný dvor k sub 8-10-11-12-13-14 parcely 315 je evidovaný ako "Bene comune non censibile" a čiastočne slúži ako vnútorná komunikácia a parkoviská a čiastočne je obsadený rôznymi drevenými a/alebo oceľovo-drevenými objektmi umiestnenými v blízkosti severovýchodnej hranice lotu, bez akéhokoľvek obecného povolenia, realizovanými vo viacerých etapách a čiastočne demontovanými a znovu zmontovanými na rôznych miestach spoločného dvora, ktoré preto musia byť odstránené, keďže nie sú legalizovateľné.
Nachádza sa tu tiež mestská plocha o výmere 13 m² umiestnená pozdĺž juhozápadnej hranice spoločného dvora, situovaná v mieste jednopodlažného objektu, v ktorom sa nachádzajú pomocné miestnosti budovy evidovanej parcelou 315 - Sub 12.

Komplex dopĺňa pozemok s rovinatým terénom, s priamym prístupom z ulice Via Cavalcanti. Na uvedenom pozemku sa nachádzajú rôzne drevené objekty, úplne neoprávnené a nelegalizovateľné, využívané ako sklady a stajne a používané na chov koní a súvisiace činnosti.

Kataster budov obce San Giuliano Terme na liste 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Kategória D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Kategória D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Kategória C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Kategória C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Kategória A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Kategória F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Spoločná vec neevidovaná
Parcela 555 - Sub 10 - Kategória F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Kategória C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Kategória C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Kategória E

Kataster pozemkov obce San Giuliano Terme na liste 90:
Parcela 315 - Kvalita: mestský pozemok
Parcela 1081 - Kvalita: mestský pozemok

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu