Complex immobiliari en subhasta a San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

EN SUBHASTA Complex immobiliari a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECOLLIDA D'OFERTES

Complex immobiliari constituït per diversos cossos d'edificació, amb accés en part des de la Via Berchet núm. 3 i en part des de la Via Cavalcanti snc, situat a la fracció de Ghezzano, a la localitat La Fontina-Praticelli, als confins amb la ciutat de Pisa i a uns 5 km de l'enllaç "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Té una superfície total de 5.532,75 m².
Els edificis que componen el complex immobiliari objecte són els següents:
1) Edifici d'una sola planta (Sub 12) que presenta un ampli local destinat a ús d'exposició, serveis higiènics, traster, sala de calderes i dues estances destinades a magatzem i arxiu, a més de porxos a la zona Est tancats il·legalment i d'una altra barraca il·legal situada a prop del límit Oest. Està complementat per una construcció d'una sola planta, situada a poca distància de la façana Est, on hi ha dues dependències auxiliars, WC i dues verandes;
2) Edificis majoritàriament d'una sola planta i en part de dues plantes (Sub 10), el primer anomenat en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 1, al qual s'accedeix des de la Via Berchet núm. 3; està destinat a la venda i disposa de múltiples accessoris: serveis higiènics, oficines, arxius, magatzems, tallers i trasters. En detall, a la planta baixa presenta a la zona Oest: entrada, sala d'exposició amb dos trasters i escala per a l'accés al primer pis, dos arxius, sala d'espera, tres oficines, distribuïdor, WC, traster i sala tècnica, a més d'una altra escala d'accés al primer pis; a la zona central, ampli local de supermercat; a la zona Est, una altra entrada, dipòsit, taller, magatzem, vestidor, distribuïdor, quatre WC, sala de calderes i escala interior d'accés al traster del 1r pis. A la zona Oest del primer pis, al qual s'accedeix tant per les dues escales interiors ja esmentades com per una escala exterior a la façana Oest, hi ha: distribuïdor, magatzem, cinc oficines i WC; - Porció predominant de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs, anomenada en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 2, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant l'adiacent pati anterior. A l'interior hi ha dues construccions amb estructura de fusta amb estances destinades a oficina, traster i serveis higiènics situades arran del costat Sud i a la zona del cantó Sud-Oest; - Edifici d'una sola planta, anomenat en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 3, al qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; està situat a la zona interposada entre els cossos d'edificació 4 i 5 (cf4-cf5); està compost per dues estances destinades a oficina, àmplia zona expositiva i WC. Aquesta construcció s'ha de demolir perquè és il·legal i no es pot legalitzar; - Construcció, anomenada en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 4, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; està constituïda per 7 porxos contigus, amb una alçada de 5,30 metres, que delimiten una àrea de 545 m². Aquests porxos, que a més es troben en posicions diferents de les autoritzades i presenten cobertures parcials de les àrees interposades entre ells, s'han de retirar perquè no es poden legalitzar; - Construcció d'una sola planta, anomenada cos d'edificació núm. 5 en l'elaborat planimètric cadastral de 2018, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; ocupa part de l'àrea d'un edifici que hauria d'haver estat completament demolit abans de la construcció de la nau censada pels sub 10-14-13 de la parcel·la 315. Aquesta construcció s'ha de retirar perquè no es pot legalitzar;
3) Porció terminal Est de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs (Sub 13) a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant l'adiacent pati anterior. A l'interior de la nau, arran dels costats Est i Sud hi ha un altell l'escala interior d'accés del qual està situada a l'extrem Nord-Est. S'hi annexen el pati situat arran dels costats Nord, Est i Sud i la cabina Enel d'una sola planta, composta per 2 estances, situada al costat Est del dit pati;
4) Porció intermèdia de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs (Sub 14) a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant l'adiacent pati anterior. A l'interior, arran del costat Sud, hi ha un cos d'edificació amb estructura de fusta amb estances destinades a oficina, traster i serveis higiènics. Està complementat per un pati situat als costats Nord i Sud. La porció en qüestió és objecte d'un contracte d'arrendament d'empresa vençut; en conseqüència, els béns mobles presents a l'interior no són objecte de venda.

Les naus es venen incloent els béns mobles presents a l'interior, que s'hauran de retirar a càrrec i despesa de l'adjudicatari, excepte els béns mobles presents a l'interior del sub. 14.

A l'extrem Sud-Oest del primer pis del cos d'edificació núm. 1 també hi ha un apartament, al qual s'accedeix des del núm. 3 de la Via Berchet recorrent el pati comunitari i utilitzant l'escala del costat Sud-Oest, compost per terrassa, traster, entrada, cuina, sala d'estar, despatx, dues habitacions, bany, dos trasters, una sala d'armaris i dues terrasses, una de les quals interior.

El pati comú als sub 8-10-11-12-13-14 de la parcel·la 315 està censat com a "Bé comú no censable" i en part destinat a viabilitat interna i aparcaments, i en part ocupat per diverses construccions de fusta i/o d'acer+fusta situades a prop del límit Nord-Est del lot, sense cap autorització municipal, realitzades en diverses fases i en part desmuntades i tornades a muntar en posicions diferents del pati comú, i que per tant s'han de retirar perquè no es poden legalitzar.
També hi ha una àrea urbana de 13 m² situada arran del límit Sud-Oest del pati comú, ubicada en correspondència amb la construcció d'una sola planta on hi ha les dependències auxiliars de l'edifici censat per la parcel·la 315 - Sub 12.

Completa el complex una peça de terreny, de topografia plana, amb accés directe des de la Via Cavalcanti. En aquest terreny hi ha diverses construccions de fusta, totalment il·legals i no legalitzables, destinades a magatzems i estables i utilitzades per a la cria de cavalls i activitats connexes.

Cadastre d'Edificis del Municipi de San Giuliano Terme al Full 90:
Parcel·la 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcel·la 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcel·la 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcel·la 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcel·la 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcel·la 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcel·la 315 - Sub 15 - Bé comú no censable
Parcel·la 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcel·la 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcel·la 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcel·la 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastre de Terres del Municipi de San Giuliano Terme al Full 90:
Parcel·la 315 - Qualitat entitat urbana
Parcel·la 1081 - Qualitat entitat urbana

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta