Комплекс некретнина на аукцији у Сан Ђулијано Терме (ПИ) - Лот 1

НА АУКЦИЈИ Комплекс некретнина у Сан Ђулијано Терме (ПИ), улица Беркет 3 - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Комплекс некретнина састављен од више грађевинских целина, са приступом делом из улице Виа Беркет бр. 3, а делом из улице Виа Кавалканти без броја, смештен у насељу Гецано, у локалитету Ла Фонтина-Пратичели, на граници са градом Пизом и око 5 км од излаза „Пиза Норд-Ест“ са брзе саобраћајнице Фиренца–Пиза–Ливорно.
Има укупну површину од 5.532,75 м².
Објекти који чине предметни комплекс некретнина су следећи:
1) Приземна зграда (Под 12) која има велики простор намењен изложбеној делатности, санитарне чворове, оставу, котларницу и две просторије за складиште и архиву, као и надстрешнице у источној зони које су бесправно затворене и још једну бесправну шупу у близини западне границе. Уз њу се налази и приземни помоћни објекат, на малој удаљености од источне фасаде, у којем су две помоћне просторије, WC и две веранде;
2) Објекти претежно приземни и делом на два нивоа (Под 10), први назван у катастарском планиметријском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 1, са приступом из улице Виа Беркет бр. 3; намењен је продаји и опремљен бројним пратећим просторијама: санитарни чворови, канцеларије, архиве, магацини, радионице и оставе. Детаљно, у приземљу у западној зони: улаз, изложбена сала са две оставе и степеништем за приступ првом спрату, две архиве, чекаоница, три канцеларије, ходник, WC, остава и техничка просторија, као и још једно степениште за приступ првом спрату; у централној зони велики простор маркета; у источној зони други улаз, складиште, радионица, магацин, свлачионица, ходник, четири WC-а, котларница и унутрашње степениште за приступ остави на 1. спрату. У западној зони првог спрата, којој се приступа како са два поменута унутрашња степеништа тако и са спољашњег степеништа на западној фасади, налазе се: ходник, магацин, пет канцеларија и WC; - Претежни део приземне хале за занатску и комерцијалну делатност на велико, назван у катастарском планиметријском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 2, са приступом из улице Виа Кавалканти преко припадајућег дворишног простора испред. Унутра се налазе два дрвена објекта са просторијама за канцеларију, оставу и санитарни чвор, постављени уз јужну страну и у зони југозападног угла; - Приземни објекат, назван у катастарском планиметријском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 3, са приступом из улице Виа Кавалканти; смештен је у међупростору између грађевинских тела 4 и 5 (cf4-cf5); састоји се од две канцеларијске просторије, велике изложбене зоне и WC-а. Наведени објекат мора бити срушен јер је бесправан и не може се легализовати; - Објекат, назван у катастарском планиметријском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 4, са приступом из улице Виа Кавалканти; састоји се од 7 надстрешница једна уз другу, висине 5,30 метара, које ограничавају простор од 545 м². Те надстрешнице, које су уз то на различитим позицијама у односу на одобрене и имају делимичне покривке простора између њих, морају бити уклоњене јер нису легализабилне; - Приземни објекат, назван као грађевинско тело бр. 5 у катастарском планиметријском прилогу из 2018. године, са приступом из улице Виа Кавалканти; заузима део површине зграде која је требало да буде у потпуности срушена пре изградње хале евидентиране под под 10-14-13 катастарске парцеле 315. Наведени објекат мора бити уклоњен јер није легализабилан;
3) Крајњи источни део приземне хале за занатску и комерцијалну делатност на велико (Под 13) са приступом из улице Виа Кавалканти преко припадајућег дворишног простора испред. Унутар хале, уз источну и јужну страну, налази се мезанин, чије је унутрашње степениште за приступ постављено на североисточном крају. Припадају дворишни простор уз северну, источну и јужну страну и приземна Енел трафо-кабина, састављена од 2 просторије, смештена на источној страни наведеног дворишта;
4) Средишњи део приземне хале за занатску и комерцијалну делатност на велико (Под 14) са приступом из улице Виа Кавалканти преко припадајућег дворишног простора испред. Унутра, уз јужну страну, налази се грађевинско тело са дрвеним конструкцијама са просторијама за канцеларију, оставу и санитарне чворове. Уз њега припадају дворишни простори са северне и јужне стране. Наведени део је предмет уговора о закупу предузећа који је истекао, стога покретне ствари које се налазе унутра нису предмет продаје.

Хале се продају са покретним стварима које се налазе унутра, које купац/добитник мора уклонити и збринути о свом трошку, осим покретних ствари које се налазе унутар под. 14.

На југозападном крају првог спрата грађевинског тела бр. 1 налази се и стан, коме се приступа са бр. 3 улице Виа Беркет проласком преко заједничког дворишта и коришћењем степеништа на југозападној страни, а који се састоји од терасе, оставе, улаза, кухиње, дневне собе, радне собе, две спаваће собе, купатила, две оставе, гардеробера и две терасе, од којих је једна унутрашња.

Заједнички дворишни простор за под 8-10-11-12-13-14 катастарске парцеле 315 евидентиран је као „Заједничко добро које се не може уписати“ и делом је намењен унутрашњој саобраћајници и паркирању, а делом је заузет разним дрвеним и/или челично-дрвеним објектима смештеним у близини североисточне границе лота, без икаквог општинског одобрења, изграђеним у више наврата и делом демонтираним и поново монтираним на различитим позицијама у заједничком дворишту, те их је потребно уклонити јер нису легализабилни.
Постоји такође урбана површина од 13 м² смештена уз југозападну границу заједничког дворишта, која се налази у кореспонденцији са приземним објектом у којем су помоћне просторије зграде евидентиране под катастарском парцелом 315 - Под 12.

Комплекс употпуњује парцела земљишта равног терена, са директним приступом из улице Виа Кавалканти. На том земљишту се налазе различити дрвени објекти, у потпуности бесправни и не легализабилни, који се користе као магацини и штале и користе се за узгој коња и повезане активности.

Катастар зграда Општине Сан Ђулијано Терме, Лист 90:
Парцела 315 - Под 10 - Категорија D/8
Парцела 315 - Под 12 - Категорија D/8
Парцела 315 - Под 13 - Категорија C/2
Парцела 315 - Под 14 - Категорија C/2
Парцела 315 - Под 11 - Категорија A/2
Парцела 315 - Под 8 - Категорија F/2
Парцела 315 - Под 15 - Заједничко добро које се не може уписати
Парцела 555 - Под 10 - Категорија F/1
Парцела 1081 - Под 1 - Категорија C/2
Парцела 1081 - Под 2 - Категорија C/6
Парцела 1081 - Под 3 - Категорија E

Катастар земљишта Општине Сан Ђулијано Терме, Лист 90:
Парцела 315 - Квалитет: урбано земљиште
Парцела 1081 - Квалитет: урбано земљиште

За додатне информације погледати вештачење и приложену документацију