Cumpless immobiliare in asta a San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

IN ASTA Cumpless immobiliare a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACOLTA OFERTE

Cumpless immobiliare fommà da vari corp de fabrica, cun acés in part da la Via Berchet n.3 e in part da la Via Cavalcanti snc, situà in la frazion Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ai confìnn cun la città de Pisa e a circà 5 km dal svìncol "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
L'ha ona superficia totala de 5.532,75 mq.
I fabbricàcc che compon el cumpless immobiliare in ogget hinn i seguent:
1) Edifici a on pian (Sub 12) che 'l gh'ha on gran local adoperà come sala esposizion, servizzi igienich, ripostìll, local termich e du vanni adoperà come depòsit e archivi, in piö tettoie in la zona Est tampunade abusivament e on'altra capanna abusiva mettüda in press del confìn Ovest. L'è completà da on manufatt a on pian, mettü a poca distanza dal front Est, indove gh'è du local accessori, WC e du verande;
2) Edifici in prevalenza a on pian e in part su du pian (Sub 10), el prim denominà nell’elaborà planimetrich catastal del 2018 corp de fabrica n.1, a cui se và dent da la Via Berchet n3; l'è adoperà per la vendita e l'è dotà de var accessori: servizzi igienich, uffici, archivi, magazzen, laboratori e ripostìj. In detàj, al pian tera el present in la zona Ovest: ingrès, sala esposizion cun du ripostìj e scala per l’acés al prim pian, du archivi, sala d’atessa, trii uffici, disimpègn, WC, ripostìll e local tecnich in piö d'on'altra scala d’acés al prim pian; in la zona centrala gran local market; in la zona est un alter ingrès, depòsit, laboratori, magazzen, spogliatoio, disimpègn, quater WC, centrala termica e scala interna d’acés al ripostìll del 1° pian. In la zona Ovest del prim pian, a cui se riva sia da i du scale interne già citade che da ona scala esterna sul front Ovest, gh'è: disimpègn, magazzen, cinque uffici e WC; - Porzion prevalenta del capannun a on pian ad üs artisanal commercial all'ingross, denominà nell’elaborà planimetrich catastal del 2018 corp de fabrica n.2, a cui se và dent da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacènt davanti. Dent al so intern gh'è du manufatt cun struture in legn cun vanni ad üs uffici, ripostìll e servizzi igienich mettüü a ridos del lat Sud e in la zona del canton Sud-Ovest; - Fabbricàtt a on pian, denominà nell’elaborà planimetrich catastal del 2018 corp de fabrica n.3, a cui se và dent da la Via Cavalcanti; l'è situà in la zona tra i corp de fabrica 4 e 5 (cf4-cf5); l'è fommà da du vanni ad üs uffici, gran zona espositiva e WC. Sto manufatt l'ha de vess demolìt perché abusiv e minga sanabil; - Manufatt, denominà nell’elaborà planimetrich catastal del 2018 corp de fabrica n.4, a cui se và dent da la Via Cavalcanti; l'è fommà da 7 tettoie affiancade, cun altezza de 5,30 meter, che delimiten on'area de 545 mq. Ste tettoie, che peraltro hinn in posizion diferent da quelle autorizzade e presenten coperture parziali de l'aree tra de lur, hinn de vess rimovüü perché minga sanabil; - Manufatt a on pian, denominà corp de fabrica n.5 nell’elaborà planimetrich catastal del 2018, a cui se và dent da la Via Cavalcanti; el ciàpa part de l'area d'on edifici che l'avaria dovüü vess demolìt integralment prima de la costrüzzion del capannun censìt dai sub 10-14-13 de la particella 315. Sto manufatt l'ha de vess rimovüü perché minga sanabil;
3) Porzion finala Est del capannun a on pian ad üs artisanal commercial all'ingross (Sub 13) a cui se và dent da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacènt davanti. Dent al capannun, a ridos di lat Est e Sud gh'è on soppalc la cui scala interna d’acés la l'è mettüda a l'estremità Nord-Est. Gh'hinn anness el resede mettüü a ridos di lat Nord, Est e Sud e la cabina Enel a on pian, fommada da 2 vanni, situà sul lat Est del predet resede;
4) Porzion intermediaria del capannun a on pian ad üs artisanal commercial all'ingross (Sub 14) a cui se và dent da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacènt davanti. Dent al so intern, a ridos del lat Sud, gh'è on corp de fabrica cun struture in legn cun vanni ad üs uffici, ripostìll e servizzi igienich. L'è completà da resede mettüü sui lat Nord e Sud. La porzion in question l'è ogget de on contrat d'afit d'azienda scadüü, de conseguenza i ben mobili present dent a l'intern hinn minga ogget de vendita.

I capannun hinn vendüü comprensiv di ben mobili present dent a l'intern, de smaltì a cura e spese de l'aggiudicatari, a eccezion di ben mobili present dent a l’intern del sub. 14.

A l'estremità Sud-Ovest del prim pian del corp de fabrica n.1 gh'è anca on appartament, a cui se và dent dal nc.3 de la Via Berchet percorrend el resede condominial e doprand la scala sul lat Sud-Ovest, fommà da terrazzo, ripostìll, ingrès, cügina, soggiorno, studi, du camere, bagn, du ripostìj, on local armadi e du terrazzi de cui on intern.

El resede comun ai sub 8-10-11-12-13-14 de la particella 315 l'è censìt come "Ben comun minga censibil" e in part adoperà a viabilità interna e parchegg e in part ocupà da vari manufatt in legn e/o in azzè e legn situà in press del confìn Nord-Est del lot, priv de qualsivöja autorizzazion comunala, realizzà in più riprese e in part smontà e rimontà in posizion diverse del resede comun e che dunque hinn de vess rimovüü perché minga sanabil.
Gh'è anca on'area urbana de 13 mq situà a ridos del confìn Sud-Ovest del resede comun, mettüda in corispondenza del manufatt a on pian indove gh'è i vanni accessori de l’edifici censìt da la particella 315 - Sub 12.

A completa el cumpless on appezzament de teren, pian, cun acés diret da la Via Cavalcanti. Sü sto teren gh'insisten vari manufatt in legn, del tüt abusiv e minga sanabil, adoperà come magazzen e stalle e doprà per l’allevament de cavall e per attività collegate.

Catast Fabbricati del Comun de San Giuliano Terme al Föj 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Ben comun minga censibil
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catast Terén del Comun de San Giuliano Terme al Föj 90:
Partcella 315 - Qualità ent urbà
Particella 1081 - Qualità ent urbà

Per alter informazion consultà la perizia e la documentazion in alegà