Complesso immobiliare all'asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Complesso immobiliare a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Complesso immobiliare costituito da vari corpi di fabbrica, aventi accesso in parte dalla Via Berchet n.3 ed in parte dalla Via Cavalcanti snc, ubicato nella frazione Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ai confini con la città di Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie totale pari a 5.532,75 mq.
I fabbricati che compongono il complesso immobiliare in oggetto sono i seguenti:
1) Edificio monopiano (Sub 12) che presenta un ampio locale adibito ad uso esposizione, servizi igienici, ripostiglio, locale termo e due vani ad uso deposito ed archivio, oltre a tettoie nella zona Est tamponate abusivamente e ad un'altra capanna abusiva posta in prossimità del confine Ovest. E’ corredato da un manufatto monopiano, posto a breve distanza dal fronte Est, in cui vi sono due locali accessori, WC e due verande;
2) Edifici in prevalenza monopiano ed in parte su due piani (Sub 10), il primo denominato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.1, a cui si accede dalla Via Berchet n3; è adibito alla vendita ed è dotato di molteplici accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. In dettaglio, al piano terra presenta nella zona Ovest: ingresso, sala esposizione con due ripostigli e scala per l’accesso al primo piano, due archivi, sala di attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnico oltre ad un’altra scala di accesso al primo piano; nella zona centrale ampio locale market; nella zona est altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzino, spogliatoio, disimpegno, quattro WC, centrale termica e scala interna di accesso al ripostiglio del 1° piano. Nella zona Ovest del primo piano, a cui si accede sia dalle due scale interne già citate che da una scala esterna sul fronte Ovest, vi sono: disimpegno, magazzino, cinque uffici e WC; - Porzione prevalente del capannone monopiano ad uso artigianale commerciale all'ingrosso, denominato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.2, a cui si accede dalla Via Cavalcanti tramite l’adiacente resede antistante. Al suo interno vi sono due manufatti con strutture in legno aventi vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici posti in fregio al lato Sud e nella zona dello spigolo Sud-Ovest; - Fabbricato monopiano, denominato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.3, a cui si accede dalla Via Cavalcanti; è ubicato nella zona interposta tra i corpi di fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è composto da due vani ad uso ufficio, ampia zona espositiva e WC. Detto manufatto deve essere demolito in quanto abusivo e non sanabile; - Manufatto, denominato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.4, a cui si accede dalla Via Cavalcanti; è costituito da 7 tettoie affiancate, aventi altezza di 5,30 metri, che delimitano un’area di 545 mq. Dette tettoie, che peraltro sono in posizioni differenti da quelle autorizzate e presentano parziali coperture delle aree interposte tra le stesse, devono essere rimosse in quanto non sanabili; - Manufatto monopiano, denominato corpo di fabbrica n.5 nell’elaborato planimetrico catastale del 2018, a cui si accede dalla Via Cavalcanti; occupa parte dell’area di un edificio che avrebbe dovuto essere integralmente demolito prima della costruzione del capannone censito dai sub 10-14-13 della particella 315. Detto manufatto deve essere rimosso in quanto non sanabile;
3) Porzione terminale Est del capannone monopiano ad uso artigianale commerciale all'ingrosso (Sub 13) a cui si accede dalla Via Cavalcanti tramite l’adiacente resede antistante. All’interno del capannone, in fregio ai lati Est e Sud c’è un soppalco la cui scala interna di accesso è posta all’estremità Nord-Est. Sono annessi il resede posto in fregio ai lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel monopiano, composta da 2 vani, ubicata sul lato Est del predetto resede;
4) Porzione intermedia del capannone monopiano ad uso artigianale commerciale all'ingrosso (Sub 14) a cui si accede dalla Via Cavalcanti tramite l’adiacente resede antistante. Al suo interno, in fregio al lato Sud, c’è un corpo di fabbrica con strutture in legno aventi vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici. E’ corredato da resede posto sui lati Nord e Sud. La porzione in questione è oggetto di contratto di affitto di azienda scaduto, di conseguenza i beni mobili presenti all'interno non sono oggetto di vendita.

I capannoni sono venduti comprensivi dei beni mobili presenti all'interno, da smaltire a cura e spese dell'aggiudicatario, ad eccezione dei beni mobili presenti all’interno del sub. 14.

All'estremità Sud-Ovest del piano primo del corpo di fabbrica n.1 è inoltre presente un appartamento, a cui si accede dal nc.3 della Via Berchet percorrendo il resede condominiale ed utilizzando la scala sul lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere, bagno, due ripostigli, un locale armadi e due terrazzi di cui uno interno.

Il resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 è censito come "Bene comune non censibile" e in parte adibito a viabilità interna e parcheggi ed in parte occupato da vari manufatti in legno e/o in acciaio+legno ubicati in prossimità del confine Nord-Est del lotto, privi di qualsiasi autorizzazione comunale, realizzati in più riprese ed in parte smontati e rimontati in posizioni diverse del resede comune e che devono quindi essere rimossi in quanto non sanabili.
E' presente altresì un'area urbana di 13 mq ubicata in fregio al confine Sud-Ovest del resede comune, posta in corrispondenza del manufatto monopiano in cui vi sono i vani accessori dell’edificio censito dalla particella 315 - Sub 12.

Completa il complesso un appezzamento di terreno, a giacitura pianeggiante, avente accesso diretto dalla Via Cavalcanti. Su detto terreno insistono vari manufatti in legno, del tutto abusivi e non sanabili, adibiti a magazzini e stalle ed utilizzati per l’allevamento di cavalli e per attività connesse.

Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato