Immobilienkomplex in San Giuliano Terme (PI) zur Versteigerung – Los 1

ZUR AUKTION Immobilienkomplex in San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 – ANGEBOTSSAMMLUNG

Immobilienkomplex, bestehend aus mehreren Baukörpern, mit Zugang teilweise von der Via Berchet Nr. 3 und teilweise von der Via Cavalcanti o. Nr., gelegen im Ortsteil Ghezzano, in der Gegend La Fontina-Praticelli, an der Grenze zur Stadt Pisa und ca. 5 km von der Anschlussstelle „Pisa Nord-Est“ der Schnellstraße Florenz–Pisa–Livorno entfernt.
Er hat eine Gesamtfläche von 5.532,75 m².
Die Gebäude, aus denen der betreffende Immobilienkomplex besteht, sind die folgenden:
1) Eingeschossiges Gebäude (Sub 12) mit einem großen Raum, der als Ausstellungsfläche genutzt wird, Sanitäranlagen, Abstellraum, Heizungsraum sowie zwei Räumen als Lager und Archiv, außerdem Vordächer im Ostbereich, die unbefugt verschlossen wurden, und eine weitere unbefugte Hütte in der Nähe der Westgrenze. Zugehörig ist ein eingeschossiges Nebengebäude in kurzer Entfernung zur Ostfront mit zwei Nebenräumen, WC und zwei Veranden;
2) Überwiegend eingeschossige Gebäude und teilweise zweigeschossig (Sub 10), das erste im katasterlichen Planwerk von 2018 als Baukörper Nr. 1 bezeichnet, mit Zugang von der Via Berchet Nr. 3; es wird für den Verkauf genutzt und verfügt über zahlreiche Nebenräume: Sanitäranlagen, Büros, Archive, Lager, Werkstätten und Abstellräume. Im Detail befindet sich im Erdgeschoss im Westbereich: Eingang, Ausstellungsraum mit zwei Abstellräumen und Treppe zum 1. Obergeschoss, zwei Archive, Warteraum, drei Büros, Flur, WC, Abstellraum und Technikraum sowie eine weitere Treppe zum 1. Obergeschoss; im zentralen Bereich ein großer Market-Raum; im Ostbereich ein weiterer Eingang, Lagerraum, Werkstatt, Magazin, Umkleideraum, Flur, vier WCs, Heizungszentrale und interne Treppe zum Abstellraum im 1. Obergeschoss. Im Westbereich des 1. Obergeschosses, der sowohl über die beiden genannten Innentreppen als auch über eine Außentreppe an der Westfront erreichbar ist, befinden sich: Flur, Lagerraum, fünf Büros und WC; – Überwiegender Teil der eingeschossigen Lagerhalle zur handwerklich-gewerblichen Großhandelsnutzung, im katasterlichen Planwerk von 2018 als Baukörper Nr. 2 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti über den angrenzenden Vorplatz (Resede) davor. Im Inneren befinden sich zwei Holzkonstruktionen mit Räumen als Büro, Abstellraum und Sanitäranlagen entlang der Südseite sowie im Bereich der Südwest-Ecke; – Eingeschossiges Gebäude, im katasterlichen Planwerk von 2018 als Baukörper Nr. 3 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; es liegt in dem Bereich zwischen den Baukörpern 4 und 5 (BK4–BK5); es besteht aus zwei Büroräumen, einem großen Ausstellungsbereich und WC. Dieses Bauwerk ist abzureißen, da es unbefugt errichtet wurde und nicht sanierbar ist; – Bauwerk, im katasterlichen Planwerk von 2018 als Baukörper Nr. 4 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; es besteht aus 7 nebeneinander angeordneten Vordächern mit einer Höhe von 5,30 m, die eine Fläche von 545 m² abgrenzen. Diese Vordächer, die zudem an anderen Positionen als genehmigt stehen und teilweise Überdachungen der Zwischenflächen aufweisen, sind zu entfernen, da sie nicht sanierbar sind; – Eingeschossiges Bauwerk, im katasterlichen Planwerk von 2018 als Baukörper Nr. 5 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; es belegt einen Teil der Fläche eines Gebäudes, das vor dem Bau der Halle, die unter den Sub 10-14-13 der Parzelle 315 erfasst ist, vollständig hätte abgerissen werden müssen. Dieses Bauwerk ist zu entfernen, da es nicht sanierbar ist;
3) Östlicher Endabschnitt der eingeschossigen Lagerhalle zur handwerklich-gewerblichen Großhandelsnutzung (Sub 13), erreichbar von der Via Cavalcanti über den angrenzenden Vorplatz (Resede) davor. Im Inneren der Halle befindet sich entlang der Ost- und Südseite eine Zwischenebene, deren interne Zugangstreppe am nordöstlichen Ende liegt. Zugehörig sind der Vorplatz (Resede) entlang der Nord-, Ost- und Südseite sowie die eingeschossige Enel-Trafokabine, bestehend aus 2 Räumen, gelegen an der Ostseite des genannten Vorplatzes;
4) Mittlerer Abschnitt der eingeschossigen Lagerhalle zur handwerklich-gewerblichen Großhandelsnutzung (Sub 14), erreichbar von der Via Cavalcanti über den angrenzenden Vorplatz (Resede) davor. Im Inneren befindet sich entlang der Südseite ein Baukörper mit Holzkonstruktionen mit Räumen als Büro, Abstellraum und Sanitäranlagen. Zugehörig ist ein Vorplatz (Resede) an den Nord- und Südseiten. Der betreffende Abschnitt ist Gegenstand eines abgelaufenen Betriebs(pacht)vertrags; folglich sind die im Inneren vorhandenen beweglichen Güter nicht Gegenstand des Verkaufs.

Die Hallen werden inklusive der im Inneren vorhandenen beweglichen Güter verkauft, die vom Zuschlagsempfänger auf eigene Kosten zu entsorgen sind, mit Ausnahme der beweglichen Güter, die sich innerhalb des Sub. 14 befinden.

Am südwestlichen Ende des ersten Obergeschosses des Baukörpers Nr. 1 befindet sich außerdem eine Wohnung, zugänglich von der Hausnr. 3 der Via Berchet über den gemeinschaftlichen Vorplatz (Resede) und über die Treppe an der Südwestseite, bestehend aus Terrasse, Abstellraum, Eingang, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, zwei Abstellräumen, einem Ankleideraum und zwei Terrassen, davon eine innenliegend.

Der gemeinsame Vorplatz (Resede) der Sub 8-10-11-12-13-14 der Parzelle 315 ist als „Bene comune non censibile“ (nicht katasterlich erfassbares Gemeinschaftsgut) eingetragen und teilweise als interne Zufahrt und Parkflächen genutzt sowie teilweise von verschiedenen Holz- und/oder Stahl+Holz-Bauwerken in der Nähe der Nordostgrenze des Loses belegt, die ohne jegliche kommunale Genehmigung errichtet wurden, in mehreren Etappen erstellt und teilweise demontiert und an anderen Stellen des gemeinsamen Vorplatzes wieder aufgebaut wurden und daher zu entfernen sind, da sie nicht sanierbar sind.
Ferner ist eine städtische Fläche von 13 m² vorhanden, gelegen entlang der Südwestgrenze des gemeinsamen Vorplatzes, entsprechend dem eingeschossigen Bauwerk, in dem sich die Nebenräume des unter Parzelle 315 – Sub 12 erfassten Gebäudes befinden.

Zum Komplex gehört außerdem ein Grundstücksstück in ebenem Gelände mit direktem Zugang von der Via Cavalcanti. Auf diesem Grundstück befinden sich verschiedene Holzbauwerke, vollständig unbefugt und nicht sanierbar, die als Lager und Ställe genutzt und für die Pferdezucht sowie damit verbundene Tätigkeiten verwendet werden.

Gebäudekataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 90:
Parzelle 315 – Sub 10 – Kategorie D/8
Parzelle 315 – Sub 12 – Kategorie D/8
Parzelle 315 – Sub 13 – Kategorie C/2
Parzelle 315 – Sub 14 – Kategorie C/2
Parzelle 315 – Sub 11 – Kategorie A/2
Parzelle 315 – Sub 8 – Kategorie F/2
Parzelle 315 – Sub 15 – Nicht katasterlich erfassbares Gemeinschaftsgut
Parzelle 555 – Sub 10 – Kategorie F/1
Parzelle 1081 – Sub 1 – Kategorie C/2
Parzelle 1081 – Sub 2 – Kategorie C/6
Parzelle 1081 – Sub 3 – Kategorie E

Grundstückskataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 90:
Parzelle 315 – Qualität: städtische Einheit
Parzelle 1081 – Qualität: städtische Einheit

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation