San Giuliano Terme (PI)’de açık artırmada gayrimenkul kompleksi - Lot 1

AÇIK ARTIRMADA San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 - TEKLİF TOPLAMA

Çeşitli yapı kütlelerinden oluşan, kısmen Via Berchet No.3’ten ve kısmen Via Cavalcanti snc’den girişli, Ghezzano mezrasında, La Fontina-Praticelli mevkiinde, Pisa şehrinin sınırında ve Firenze-Pisa-Livorno hızlı yolu üzerindeki "Pisa Nord-Est" kavşağına yaklaşık 5 km mesafede bulunan gayrimenkul kompleksi.
Toplam yüzölçümü 5.532,75 m²’dir.
Söz konusu gayrimenkul kompleksini oluşturan binalar şunlardır:
1) Tek katlı bina (Sub 12) geniş bir sergi kullanımına ayrılmış alan, tuvaletler, depo/ambar, kazan dairesi ve depo ile arşiv amaçlı iki bölümün yanı sıra Doğu bölümünde izinsiz kapatılmış sundurmalar ve Batı sınırına yakın konumda başka bir izinsiz baraka içerir. Doğu cephesinden kısa bir mesafede bulunan, içinde iki yardımcı mekân, WC ve iki veranda bulunan tek katlı bir eklenti ile tamamlanmıştır;
2) Çoğunlukla tek katlı ve kısmen iki katlı yapılar (Sub 10), ilki 2018 tarihli kadastro planında yapı kütlesi no.1 olarak adlandırılan ve Via Berchet n.3’ten girilen bölümdür; perakende satış için kullanılmakta olup tuvaletler, ofisler, arşivler, depolar, atölyeler ve kiler/ambarlar gibi çok sayıda eklentiye sahiptir. Ayrıntılı olarak, zemin katta Batı bölümünde: giriş, iki depolu sergi salonu ve birinci kata erişim merdiveni, iki arşiv, bekleme salonu, üç ofis, koridor, WC, depo ve teknik oda ile birinci kata çıkan başka bir merdiven; orta bölümde geniş market alanı; Doğu bölümünde ise başka bir giriş, depo, atölye, ambar, soyunma odası, koridor, dört WC, kazan dairesi ve 1. kattaki depoya çıkan iç merdiven bulunmaktadır. Birinci katın Batı bölümünde, yukarıda belirtilen iki iç merdivenle ve Batı cephesindeki dış merdivenle erişilen: koridor, depo, beş ofis ve WC vardır; - 2018 tarihli kadastro planında yapı kütlesi no.2 olarak adlandırılan, Via Cavalcanti’den bitişik ön avlu (resede) üzerinden girilen, toptan ticari zanaat kullanımındaki tek katlı hangarın (capannone) baskın kısmı. İçinde Güney kenarı boyunca ve Güney-Batı köşesi bölgesinde yer alan, ofis, depo ve tuvalet amaçlı bölmeleri bulunan ahşap konstrüksiyonlu iki yapı bulunmaktadır; - 2018 tarihli kadastro planında yapı kütlesi no.3 olarak adlandırılan, Via Cavalcanti’den girilen tek katlı bina; yapı kütleleri 4 ve 5 (cf4-cf5) arasındaki bölgede yer alır; ofis amaçlı iki oda, geniş sergi alanı ve WC’den oluşur. Söz konusu yapı izinsiz ve affedilemez olduğundan yıkılmalıdır; - 2018 tarihli kadastro planında yapı kütlesi no.4 olarak adlandırılan, Via Cavalcanti’den girilen yapı; 5,30 metre yüksekliğinde, 545 m²’lik bir alanı sınırlandıran yan yana 7 sundurmadan oluşur. Söz konusu sundurmalar ayrıca izin verilen konumlardan farklı yerlerde bulunmakta ve aralarındaki alanların kısmi kapatmalarını içermektedir; affedilemez olduklarından kaldırılmalıdır; - 2018 tarihli kadastro planında yapı kütlesi no.5 olarak adlandırılan, Via Cavalcanti’den girilen tek katlı yapı; parsel 315’in 10-14-13 alt numaralarıyla tescilli hangarın inşasından önce tamamen yıkılması gereken bir binanın alanının bir kısmını işgal eder. Söz konusu yapı affedilemez olduğundan kaldırılmalıdır;
3) Toptan ticari zanaat kullanımındaki tek katlı hangarın Doğu uç kısmı (Sub 13) Via Cavalcanti’den bitişik ön avlu (resede) üzerinden girilir. Hangarın içinde, Doğu ve Güney kenarları boyunca bir asma kat bulunur; asma kata çıkan iç merdiven Kuzey-Doğu ucunda yer alır. Kuzey, Doğu ve Güney kenarları boyunca uzanan avlu (resede) ve söz konusu avlunun Doğu tarafında bulunan, 2 bölmeden oluşan tek katlı Enel kabini eklentidir;
4) Toptan ticari zanaat kullanımındaki tek katlı hangarın ara kısmı (Sub 14) Via Cavalcanti’den bitişik ön avlu (resede) üzerinden girilir. İçinde, Güney kenarı boyunca, ofis, depo ve tuvalet amaçlı bölmeleri bulunan ahşap konstrüksiyonlu bir yapı kütlesi vardır. Kuzey ve Güney taraflarında avlu (resede) ile tamamlanmıştır. Söz konusu bölüm, süresi dolmuş bir işletme kira sözleşmesine konu olduğundan, içeride bulunan taşınır mallar satışa dahil değildir.

Hangarlar, içeride bulunan taşınır mallarla birlikte satılmakta olup, bunların bertarafı alıcının sorumluluğunda ve masrafıyla yapılacaktır; sub. 14 içindeki taşınır mallar hariçtir.

Yapı kütlesi no.1’in birinci katının Güney-Batı ucunda ayrıca bir daire bulunmaktadır; Via Berchet’in 3 numarasından girilip ortak avlu (resede) üzerinden ilerlenerek Güney-Batı tarafındaki merdiven kullanılarak erişilir ve teras, depo, antre, mutfak, oturma odası, çalışma odası, iki yatak odası, banyo, iki depo, bir giyinme odası ve biri iç teras olmak üzere iki terastan oluşur.

Parsel 315’in sub 8-10-11-12-13-14’üne ortak olan avlu (resede), "Tescile tabi olmayan ortak mal" olarak kayıtlıdır ve kısmen iç ulaşım ve otopark olarak, kısmen de lotun Kuzey-Doğu sınırına yakın konumda bulunan çeşitli ahşap ve/veya çelik+ahşap yapılardan oluşan, herhangi bir belediye izni bulunmayan, farklı zamanlarda inşa edilmiş ve kısmen sökülüp ortak avlunun farklı konumlarına yeniden kurulmuş imalatlar tarafından işgal edilmektedir; bu nedenle affedilemez olduklarından kaldırılmalıdır.
Ayrıca, ortak avlunun Güney-Batı sınırı boyunca yer alan, parsel 315 - Sub 12 ile tescilli binanın yardımcı bölümlerinin bulunduğu tek katlı imalatla örtüşen konumda, 13 m²’lik bir kentsel alan (area urbana) mevcuttur.

Kompleksi tamamlayan, eğimi düz, Via Cavalcanti’den doğrudan girişli bir arazi parçası bulunmaktadır. Söz konusu arazide, tamamen izinsiz ve affedilemez olan, depo ve ahır olarak kullanılan ve at yetiştiriciliği ile bağlantılı faaliyetler için kullanılan çeşitli ahşap yapılar bulunmaktadır.

San Giuliano Terme Belediyesi Bina Kadastrosu, Sayfa 90:
Parsel 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Parsel 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Parsel 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Parsel 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Parsel 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Parsel 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Parsel 315 - Sub 15 - Tescile tabi olmayan ortak mal
Parsel 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Parsel 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Parsel 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Parsel 1081 - Sub 3 - Kategori E

San Giuliano Terme Belediyesi Arazi Kadastrosu, Sayfa 90:
Parsel 315 - Nitelik: kentsel varlık
Parsel 1081 - Nitelik: kentsel varlık

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz