Nemovitostní komplex v dražbě v San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

V DRAŽBĚ Nemovitostní komplex v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - SBĚR NABÍDEK

Nemovitostní komplex tvořený několika stavebními objekty, s přístupem částečně z Via Berchet č. 3 a částečně z Via Cavalcanti snc, nacházející se v části Ghezzano, v lokalitě La Fontina-Praticelli, na hranicích s městem Pisa a přibližně 5 km od sjezdu "Pisa Nord-Est" ze superstrády Firenze-Pisa-Livorno.
Má celkovou plochu 5 532,75 m².
Budovy tvořící předmětný nemovitostní komplex jsou následující:
1) Jednopodlažní budova (Sub 12) s velkou místností využívanou jako výstavní prostor, hygienickým zázemím, komorou, kotelnou a dvěma místnostmi využívanými jako sklad a archiv, dále přístřešky ve východní části nepovoleně uzavřené a další nepovolená kůlna umístěná v blízkosti západní hranice. Součástí je jednopodlažní objekt, umístěný v malé vzdálenosti od východního průčelí, kde jsou dvě pomocné místnosti, WC a dvě verandy;
2) Budovy převážně jednopodlažní a částečně dvoupodlažní (Sub 10), první označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 1, do níž se vstupuje z Via Berchet č. 3; slouží k prodeji a je vybavena řadou příslušenství: hygienické zázemí, kanceláře, archivy, sklady, dílny a komory. Konkrétně v přízemí se v západní části nachází: vstup, výstavní sál se dvěma komorami a schodištěm do prvního patra, dva archivy, čekárna, tři kanceláře, chodba, WC, komora a technická místnost, dále další schodiště do prvního patra; ve střední části velká marketová hala; ve východní části další vstup, sklad, dílna, skladovací prostor, šatna, chodba, čtyři WC, kotelna a vnitřní schodiště do komory v 1. patře. V západní části prvního patra, kam se vstupuje jak dvěma výše uvedenými vnitřními schodišti, tak vnějším schodištěm na západním průčelí, se nachází: chodba, sklad, pět kanceláří a WC; - Převážná část jednopodlažní haly pro řemeslné a velkoobchodní komerční využití, označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 2, do níž se vstupuje z Via Cavalcanti přes přilehlý přední resede. Uvnitř jsou dva objekty s dřevěnými konstrukcemi s místnostmi využívanými jako kancelář, komora a hygienické zázemí umístěné podél jižní strany a v oblasti jihozápadního rohu; - Jednopodlažní budova, označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 3, do níž se vstupuje z Via Cavalcanti; nachází se v prostoru mezi stavebními objekty 4 a 5 (cf4-cf5); je tvořena dvěma kancelářskými místnostmi, rozsáhlou výstavní plochou a WC. Tento objekt musí být zbourán, protože je nepovolený a nelze jej dodatečně legalizovat; - Objekt, označený v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 4, do něhož se vstupuje z Via Cavalcanti; je tvořen 7 vedle sebe stojícími přístřešky o výšce 5,30 m, které vymezují plochu 545 m². Tyto přístřešky, které jsou navíc v odlišných polohách než povolené a vykazují částečné zastřešení prostor mezi nimi, musí být odstraněny, protože je nelze legalizovat; - Jednopodlažní objekt, označený v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 5, do něhož se vstupuje z Via Cavalcanti; zabírá část plochy budovy, která měla být před výstavbou haly evidované pod sub 10-14-13 parcely 315 zcela zdemolována. Tento objekt musí být odstraněn, protože je nelze legalizovat;
3) Východní koncová část jednopodlažní haly pro řemeslné a velkoobchodní komerční využití (Sub 13), do níž se vstupuje z Via Cavalcanti přes přilehlý přední resede. Uvnitř haly podél východní a jižní strany je mezipatro, jehož vnitřní přístupové schodiště se nachází na severovýchodním konci. Součástí je resede podél severní, východní a jižní strany a jednopodlažní trafostanice Enel, tvořená 2 místnostmi, umístěná na východní straně uvedeného resede;
4) Střední část jednopodlažní haly pro řemeslné a velkoobchodní komerční využití (Sub 14), do níž se vstupuje z Via Cavalcanti přes přilehlý přední resede. Uvnitř podél jižní strany se nachází stavební objekt s dřevěnými konstrukcemi s místnostmi využívanými jako kancelář, komora a hygienické zázemí. Je doplněn resede na severní a jižní straně. Uvedená část je předmětem smlouvy o nájmu podniku, která již vypršela, a proto movité věci nacházející se uvnitř nejsou předmětem prodeje.

Haly se prodávají včetně movitých věcí nacházejících se uvnitř, které musí odstranit vítěz dražby na vlastní péči a náklady, s výjimkou movitých věcí nacházejících se uvnitř sub. 14.

Na jihozápadním konci prvního patra stavebního objektu č. 1 se dále nachází byt, do něhož se vstupuje z č. 3 Via Berchet po společném resede a po schodišti na jihozápadní straně, tvořený terasou, komorou, vstupní halou, kuchyní, obývacím pokojem, pracovnou, dvěma ložnicemi, koupelnou, dvěma komorami, šatnou a dvěma terasami, z nichž jedna je vnitřní.

Společné resede pro sub 8-10-11-12-13-14 parcely 315 je evidováno jako "Společná věc neevidovatelná" a je zčásti využíváno jako vnitřní komunikace a parkoviště a zčásti je obsazeno různými dřevěnými a/nebo ocelovo-dřevěnými objekty umístěnými poblíž severovýchodní hranice lotu, bez jakéhokoli obecního povolení, zhotovenými v několika etapách a zčásti rozebranými a znovu smontovanými na různých místech společného resede, a proto musí být odstraněny, protože je nelze legalizovat.
Dále je přítomna městská plocha o rozloze 13 m² nacházející se podél jihozápadní hranice společného resede, umístěná v korespondenci s jednopodlažním objektem, v němž jsou pomocné místnosti budovy evidované pod parcelou 315 - Sub 12.

Součástí komplexu je pozemek s rovinatým terénem s přímým přístupem z Via Cavalcanti. Na tomto pozemku se nachází různé dřevěné objekty, zcela nepovolené a nelegalizovatelné, využívané jako sklady a stáje a používané pro chov koní a související činnosti.

Katastr budov obce San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Kategorie D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Kategorie D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Kategorie C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Kategorie C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Kategorie A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Kategorie F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Společná věc neevidovatelná
Parcela 555 - Sub 10 - Kategorie F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Kategorie C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Kategorie C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Kategorie E

Katastr pozemků obce San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 - Druh: zastavěné území (ente urbano)
Parcela 1081 - Druh: zastavěné území (ente urbano)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace