Недвижим комплекс на търг в Сан Джулиано Терме (ПИ) - Лот 1

НА ТЪРГ Недвижим комплекс в Сан Джулиано Терме (ПИ), ул. Berchet 3 - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Недвижим комплекс, състоящ се от различни сгради, с достъп частично от ул. Berchet №3 и частично от ул. Cavalcanti (без номер), разположен в квартал Ghezzano, местност La Fontina-Praticelli, на границата с град Пиза и на около 5 км от пътен възел „Pisa Nord-Est“ на скоростния път Флоренция–Пиза–Ливорно.
Общата му площ е 5 532,75 кв.м.
Сградите, които съставляват разглеждания недвижим комплекс, са следните:
1) Едноетажна сграда (Sub 12) с голямо помещение, използвано като изложбена площ, санитарни помещения, складово помещение, котелно и две помещения за склад и архив, както и навеси в източната зона, незаконно зазидани, и още една незаконна барака, разположена в близост до западната граница. Към нея има и едноетажна постройка, разположена на кратко разстояние от източната фасада, в която има две помощни помещения, WC и две веранди;
2) Сгради предимно едноетажни и частично на два етажа (Sub 10): първата, обозначена в кадастралната скица от 2018 г. като сграда №1, с достъп от ул. Berchet №3; използва се за търговия и е оборудвана с множество помощни помещения: санитарни възли, офиси, архиви, складове, работилници и килери. По-подробно, на партерния етаж в западната зона има: вход, изложбена зала с два килера и стълба за достъп до първия етаж, два архива, чакалня, три офиса, коридор, WC, килер и техническо помещение, както и още една стълба за достъп до първия етаж; в централната зона — голямо търговско помещение (market); в източната зона — друг вход, склад, лаборатория, складово помещение, съблекалня, коридор, четири WC, котелно и вътрешна стълба за достъп до килера на 1-вия етаж. В западната зона на първия етаж, до която се стига както по двете вътрешни стълби, вече посочени, така и по външна стълба на западната фасада, има: коридор, склад, пет офиса и WC; - Преобладаваща част от едноетажно хале за занаятчийско-търговска дейност на едро, обозначено в кадастралната скица от 2018 г. като сграда №2, с достъп от ул. Cavalcanti през прилежащия преден двор (resede). Вътре има две постройки с дървена конструкция, с помещения за офис, склад и санитарни помещения, разположени по южната страна и в зоната на югозападния ъгъл; - Едноетажна сграда, обозначена в кадастралната скица от 2018 г. като сграда №3, с достъп от ул. Cavalcanti; разположена е в зоната между сгради 4 и 5 (cf4-cf5); състои се от две офисни помещения, голяма изложбена зона и WC. Тази постройка следва да бъде съборена, тъй като е незаконна и не подлежи на узаконяване; - Постройка, обозначена в кадастралната скица от 2018 г. като сграда №4, с достъп от ул. Cavalcanti; състои се от 7 прилежащи един до друг навеса с височина 5,30 м, които очертават площ от 545 кв.м. Тези навеси, които освен това са в различни позиции от разрешените и имат частични покрития на междинните площи, трябва да бъдат премахнати, тъй като не подлежат на узаконяване; - Едноетажна постройка, обозначена като сграда №5 в кадастралната скица от 2018 г., с достъп от ул. Cavalcanti; заема част от площта на сграда, която е трябвало да бъде изцяло съборена преди построяването на халето, вписано със суб. 10-14-13 на парцел 315. Тази постройка трябва да бъде премахната, тъй като не подлежи на узаконяване;
3) Източна крайна част от едноетажното хале за занаятчийско-търговска дейност на едро (Sub 13), с достъп от ул. Cavalcanti през прилежащия преден двор (resede). Вътре в халето, покрай източната и южната страна, има мецанин, чиято вътрешна стълба за достъп е разположена в североизточния край. Прилежат дворът (resede) по северната, източната и южната страна и едноетажна електрическа кабина Enel, състояща се от 2 помещения, разположена от източната страна на посочения двор;
4) Междинна част от едноетажното хале за занаятчийско-търговска дейност на едро (Sub 14), с достъп от ул. Cavalcanti през прилежащия преден двор (resede). Вътре, покрай южната страна, има сграден обем с дървена конструкция, с помещения за офис, склад и санитарни възли. Към него има двор (resede) от северната и южната страна. Посочената част е предмет на изтекъл договор за наем на предприятие, поради което движимите вещи, намиращи се вътре, не са предмет на продажба.

Халетата се продават заедно с движимите вещи, намиращи се вътре, които следва да бъдат извозени/утилизирани от купувача за негова сметка, с изключение на движимите вещи, намиращи се в sub. 14.

В югозападния край на първия етаж на сграда №1 има и апартамент, до който се стига от №3 на ул. Berchet, като се премине през общия двор (resede) и се използва стълбата от югозападната страна; състои се от тераса, килер, вход, кухня, дневна, кабинет, две спални, баня, два килера, дрешник и две тераси, едната от които вътрешна.

Общият двор (resede) за sub 8-10-11-12-13-14 на парцел 315 е вписан като „Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване“ и частично се използва за вътрешни пътища и паркинги, а частично е зает от различни дървени и/или стоманено-дървени постройки, разположени близо до североизточната граница на лота, без каквото и да е общинско разрешение, изграждани на етапи и частично разглобявани и сглобявани на различни места в общия двор, поради което трябва да бъдат премахнати, тъй като не подлежат на узаконяване.
Налице е също така градска площ от 13 кв.м, разположена по югозападната граница на общия двор, съответстваща на едноетажната постройка, в която се намират помощните помещения на сградата, вписана като парцел 315 - Sub 12.

Комплексът се допълва от парцел земя с равнинен терен и директен достъп от ул. Cavalcanti. Върху тази земя има различни дървени постройки, изцяло незаконни и не подлежащи на узаконяване, използвани като складове и конюшни и използвани за отглеждане на коне и свързани дейности.

Кадастър на сградите на община Сан Джулиано Терме, лист 90:
Парцел 315 - Sub 10 - Категория D/8
Парцел 315 - Sub 12 - Категория D/8
Парцел 315 - Sub 13 - Категория C/2
Парцел 315 - Sub 14 - Категория C/2
Парцел 315 - Sub 11 - Категория A/2
Парцел 315 - Sub 8 - Категория F/2
Парцел 315 - Sub 15 - Обща част, не подлежаща на кадастрално вписване
Парцел 555 - Sub 10 - Категория F/1
Парцел 1081 - Sub 1 - Категория C/2
Парцел 1081 - Sub 2 - Категория C/6
Парцел 1081 - Sub 3 - Категория E

Кадастър на земите на община Сан Джулиано Терме, лист 90:
Парцел 315 - Качество: урбанизиран имот
Парцел 1081 - Качество: урбанизиран имот

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация