Árverésen: ingatlanegyüttes San Giuliano Terme (PI) területén – 1. lot

ÁRVERÉSEN Ingatlanegyüttes San Giuliano Terme (PI) területén, via Berchet 3 – AJÁNLATOK GYŰJTÉSE

Több épülettestből álló ingatlanegyüttes, amely részben a Via Berchet 3. szám felől, részben a Via Cavalcanti (házszám nélkül) felől közelíthető meg; Ghezzano városrészben, a La Fontina–Praticelli településrészen található, Pisa város határán, és kb. 5 km-re a Firenze–Pisa–Livorno gyorsforgalmi út „Pisa Nord-Est” lehajtójától.
Teljes területe: 5.532,75 m².
A tárgyi ingatlanegyüttest alkotó épületek az alábbiak:
1) Egyszintes épület (12. albetét), amelyben egy nagy, bemutatóteremként használt helyiség, vizesblokkok, raktárhelyiség, kazánház (gépészeti helyiség) és két, raktárként és irattárként használt helyiség található; továbbá a keleti oldalon jogellenesen befalazott előtetők, valamint a nyugati telekhatár közelében egy másik, engedély nélküli bódé. Tartozik hozzá egy egyszintes melléképítmény is, rövid távolságra a keleti homlokzattól, amelyben két kiszolgáló helyiség, WC és két veranda található;
2) Többnyire egyszintes, részben kétszintes épületek (10. albetét): az első az ingatlan-nyilvántartási (kataszteri) 2018. évi alaprajzi mellékletben 1. számú épülettestként szerepel, megközelítése a Via Berchet 3. szám felől történik; értékesítési célra használt, és számos kiszolgáló helyiséggel rendelkezik: vizesblokkok, irodák, irattárak, raktárak, műhelyek és tárolók. Részletesen: a földszinten a nyugati oldalon található a bejárat, a bemutatóterem két tárolóval és a lépcsővel az első emeletre, két irattár, váróterem, három iroda, közlekedő, WC, tároló és műszaki helyiség, valamint egy másik lépcső az első emeletre; a középső részen egy nagy market helyiség; a keleti oldalon egy másik bejárat, raktár, műhely, raktárhelyiség, öltöző, közlekedő, négy WC, kazánház és belső lépcső az 1. emeleti tárolóhoz. Az első emelet nyugati részén – amely a két említett belső lépcsőn, illetve a nyugati homlokzaton lévő külső lépcsőn is megközelíthető – található: közlekedő, raktár, öt iroda és WC; – Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari/kereskedelmi rendeltetésű csarnok túlnyomó része, amely a 2018. évi kataszteri alaprajzi mellékletben 2. számú épülettestként szerepel, és a Via Cavalcanti felől, az előtte lévő kapcsolódó udvarrészen (resede) keresztül közelíthető meg. Belül két, fa szerkezetű építmény található irodai, tároló és vizesblokk helyiségekkel, a déli oldalon, illetve a délnyugati sarok közelében; – Egyszintes épület, a 2018. évi kataszteri alaprajzi mellékletben 3. számú épülettest, amely a Via Cavalcanti felől közelíthető meg; a 4. és 5. épülettest között (cf4–cf5) elhelyezkedő területen található; két irodai helyiségből, nagy bemutatótérből és WC-ből áll. Ezt az építményt le kell bontani, mivel engedély nélküli és nem legalizálható; – Építmény, a 2018. évi kataszteri alaprajzi mellékletben 4. számú épülettest, megközelítése a Via Cavalcanti felől; 7 egymás melletti, 5,30 m magas előtetőből áll, amelyek 545 m²-es területet határolnak. Ezek az előtetők ráadásul eltérő helyzetben vannak az engedélyezettől, és részben lefedik a közöttük lévő területeket; el kell távolítani őket, mivel nem legalizálhatók; – Egyszintes építmény, a 2018. évi kataszteri alaprajzi mellékletben 5. számú épülettest, megközelítése a Via Cavalcanti felől; olyan épület területének egy részét foglalja el, amelyet teljes egészében le kellett volna bontani a 315. helyrajzi számú, 10–14–13 albetétekkel nyilvántartott csarnok felépítése előtt. Ezt az építményt el kell távolítani, mivel nem legalizálható;
3) Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari/kereskedelmi rendeltetésű csarnok keleti végszakasza (13. albetét), megközelítése a Via Cavalcanti felől, az előtte lévő kapcsolódó udvarrészen (resede) át. A csarnokon belül a keleti és déli oldal mentén egy galéria található, amelyhez vezető belső lépcső az északkeleti végen helyezkedik el. Tartozik hozzá a csarnok északi, keleti és déli oldalán húzódó udvarrész (resede), valamint az egyszintes Enel transzformátor/kapcsolóhelyiség, két helyiséggel, amely a fenti udvarrész keleti oldalán található;
4) Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari/kereskedelmi rendeltetésű csarnok középső szakasza (14. albetét), megközelítése a Via Cavalcanti felől, az előtte lévő kapcsolódó udvarrészen (resede) keresztül. Belül, a déli oldal mentén egy fa szerkezetű épülettest található irodai, tároló és vizesblokk helyiségekkel. Tartozik hozzá a csarnok északi és déli oldalán elhelyezkedő udvarrész (resede). Az érintett rész egy lejárt vállalkozás-bérleti szerződés tárgyát képezte, ezért a benne található ingóságok nem képezik az értékesítés tárgyát.

A csarnokok a bennük található ingóságokkal együtt kerülnek értékesítésre, amelyek elszállítása/ártalmatlanítása a nyertes ajánlattevő feladata és költsége, kivéve a 14. albetétben található ingóságokat.

Az 1. számú épülettest első emeletének délnyugati végén továbbá egy lakás is található, amely a Via Berchet 3. szám felől a társasházi udvarrészen (resede) áthaladva és a délnyugati oldalon lévő lépcsőt használva közelíthető meg; teraszból, tárolóból, előtérből, konyhából, nappaliból, dolgozószobából, két hálószobából, fürdőszobából, két tárolóból, gardróbhelyiségből és két teraszból áll, amelyek közül az egyik belső terasz.

A 315. helyrajzi számú ingatlan 8-10-11-12-13-14 albetéteihez tartozó közös udvarrész (resede) „Nem nyilvántartott közös tulajdon” megnevezéssel szerepel, részben belső közlekedésre és parkolásra szolgál, részben pedig különböző fa és/vagy acél+fa szerkezetű építmények foglalják el, amelyek a telek északkeleti határa közelében találhatók, mindenféle önkormányzati engedély nélkül; több ütemben készültek, részben szétszerelték és a közös udvarrész más pontjain újra felállították őket, ezért el kell távolítani, mivel nem legalizálhatók.
Továbbá található egy 13 m²-es városi terület (area urbana) is a közös udvarrész délnyugati határa mentén, az egyszintes melléképítménynek megfelelően, amelyben a 315. helyrajzi szám – 12. albetét alatt nyilvántartott épület kiszolgáló helyiségei találhatók.

Az ingatlanegyüttest kiegészíti egy sík fekvésű földrészlet, amely közvetlen kijárattal rendelkezik a Via Cavalcanti felé. Ezen a területen több, teljes mértékben engedély nélküli és nem legalizálható fa építmény található, raktárként és istállóként használva, lótenyésztésre és kapcsolódó tevékenységekre.

San Giuliano Terme község Épületkatasztere, 90. térképszelvény:
315. hrsz. – 10. albetét – D/8 kategória
315. hrsz. – 12. albetét – D/8 kategória
315. hrsz. – 13. albetét – C/2 kategória
315. hrsz. – 14. albetét – C/2 kategória
315. hrsz. – 11. albetét – A/2 kategória
315. hrsz. – 8. albetét – F/2 kategória
315. hrsz. – 15. albetét – Nem nyilvántartott közös tulajdon
555. hrsz. – 10. albetét – F/1 kategória
1081. hrsz. – 1. albetét – C/2 kategória
1081. hrsz. – 2. albetét – C/6 kategória
1081. hrsz. – 3. albetét – E kategória

San Giuliano Terme község Telekkatasztere, 90. térképszelvény:
315. hrsz. – Minőség: városi terület (ente urbano)
1081. hrsz. – Minőség: városi terület (ente urbano)

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt