Vastgoedcomplex te koop bij veiling in San Giuliano Terme (PI) - Perceel 1

IN VEILING Vastgoedcomplex in San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

Vastgoedcomplex bestaande uit verschillende bouwlichamen, met toegang deels vanaf Via Berchet nr. 3 en deels vanaf Via Cavalcanti z.n., gelegen in de deelgemeente Ghezzano, in de plaats La Fontina-Praticelli, aan de grens met de stad Pisa en op circa 5 km van de afrit "Pisa Noord-Oost" van de snelwegverbinding Firenze-Pisa-Livorno.
Het heeft een totale oppervlakte van 5.532,75 m².
De gebouwen waaruit het betreffende vastgoedcomplex bestaat, zijn de volgende:
1) Gelijkvloers gebouw (Sub 12) met een ruime ruimte bestemd voor showroomgebruik, sanitaire voorzieningen, berging, stookruimte en twee ruimten voor opslag en archief, naast overkappingen in de oostelijke zone die illegaal zijn dichtgemaakt en een andere illegale schuur in de nabijheid van de westelijke perceelgrens. Het is voorzien van een gelijkvloers bijgebouw op korte afstand van de oostgevel, waarin zich twee bijruimten, een toilet en twee veranda’s bevinden;
2) Gebouwen voornamelijk gelijkvloers en deels op twee verdiepingen (Sub 10), het eerste in de kadastrale plattegronduitwerking van 2018 aangeduid als gebouwlichaam nr. 1, bereikbaar via Via Berchet nr. 3; het is bestemd voor verkoop en beschikt over talrijke bijruimten: sanitaire voorzieningen, kantoren, archieven, magazijnen, werkplaatsen en bergruimten. In detail: op de begane grond in de westelijke zone: entree, showroom met twee bergruimten en trap naar de eerste verdieping, twee archieven, wachtruimte, drie kantoren, gang, toilet, berging en technische ruimte, plus een andere trap naar de eerste verdieping; in de centrale zone een grote markt-/winkelruimte; in de oostelijke zone een andere ingang, opslag, werkplaats, magazijn, kleedruimte, gang, vier toiletten, stookruimte en interne trap naar de berging op de 1e verdieping. In de westelijke zone van de eerste verdieping, bereikbaar zowel via de twee genoemde interne trappen als via een buitentrap aan de westgevel, bevinden zich: gang, magazijn, vijf kantoren en toilet; - Overwegend deel van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijke/groothandelsdoeleinden, in de kadastrale plattegronduitwerking van 2018 aangeduid als gebouwlichaam nr. 2, bereikbaar via Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. Binnenin bevinden zich twee houten bouwwerken met ruimten voor kantoor, berging en sanitaire voorzieningen langs de zuidzijde en in de hoek zuidwest; - Gelijkvloers gebouw, in de kadastrale plattegronduitwerking van 2018 aangeduid als gebouwlichaam nr. 3, bereikbaar via Via Cavalcanti; gelegen in de zone tussen gebouwlichamen 4 en 5 (cf4-cf5); bestaande uit twee kantoorruimten, een ruime expositieruimte en toilet. Dit bouwwerk moet worden gesloopt omdat het illegaal en niet te legaliseren is; - Bouwwerk, in de kadastrale plattegronduitwerking van 2018 aangeduid als gebouwlichaam nr. 4, bereikbaar via Via Cavalcanti; bestaande uit 7 naast elkaar geplaatste overkappingen met een hoogte van 5,30 meter, die een oppervlak van 545 m² afbakenen. Deze overkappingen, die bovendien op andere posities staan dan vergund en gedeeltelijke overkappingen van de tussenliggende zones vertonen, moeten worden verwijderd omdat ze niet te legaliseren zijn; - Gelijkvloers bouwwerk, in de kadastrale plattegronduitwerking van 2018 aangeduid als gebouwlichaam nr. 5, bereikbaar via Via Cavalcanti; het beslaat een deel van het gebied van een gebouw dat volledig had moeten worden gesloopt vóór de bouw van de loods die is geregistreerd onder sub 10-14-13 van perceel 315. Dit bouwwerk moet worden verwijderd omdat het niet te legaliseren is;
3) Oostelijke eindsectie van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijke/groothandelsdoeleinden (Sub 13) bereikbaar via Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. Binnen in de loods, langs de oost- en zuidzijde, bevindt zich een mezzanine waarvan de interne toegangstrap aan het noordoostelijke uiteinde is geplaatst. Bijbehorend zijn het erf langs de noord-, oost- en zuidzijde en de gelijkvloerse Enel-cabine, bestaande uit 2 ruimten, gelegen aan de oostzijde van het genoemde erf;
4) Middensectie van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijke/groothandelsdoeleinden (Sub 14) bereikbaar via Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. Binnenin, langs de zuidzijde, bevindt zich een gebouwlichaam met houten constructies met ruimten voor kantoor, berging en sanitaire voorzieningen. Het is voorzien van een erf aan de noord- en zuidzijde. Het betreffende gedeelte is het onderwerp van een verlopen huurovereenkomst (huur van onderneming); bijgevolg maken de aanwezige roerende goederen binnenin geen deel uit van de verkoop.

De loodsen worden verkocht inclusief de aanwezige roerende goederen binnenin, die door en voor rekening van de koper/inschrijver moeten worden afgevoerd, met uitzondering van de roerende goederen die zich binnenin sub 14 bevinden.

Aan het zuidwestelijke uiteinde van de eerste verdieping van gebouwlichaam nr. 1 is bovendien een appartement aanwezig, bereikbaar vanaf nr. 3 van Via Berchet door het gemeenschappelijke erf te volgen en gebruik te maken van de trap aan de zuidwestzijde, bestaande uit terras, berging, entree, keuken, woonkamer, studeerkamer, twee slaapkamers, badkamer, twee bergruimten, een inloopkast/kleedkamer en twee terrassen, waarvan één inpandig.

Het gemeenschappelijke erf van sub 8-10-11-12-13-14 van perceel 315 is geregistreerd als "Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd" en is deels bestemd voor interne wegen en parkeerplaatsen en deels ingenomen door diverse houten en/of staal+houten bouwwerken nabij de noordoostelijke perceelgrens, zonder enige gemeentelijke vergunning, in meerdere fasen gerealiseerd en deels gedemonteerd en opnieuw gemonteerd op verschillende posities van het gemeenschappelijke erf, en die daarom moeten worden verwijderd omdat ze niet te legaliseren zijn.
Er is tevens een stedelijk gebied van 13 m² aanwezig langs de zuidwestelijke grens van het gemeenschappelijke erf, gelegen ter hoogte van het gelijkvloerse bouwwerk waarin zich de bijruimten bevinden van het gebouw geregistreerd onder perceel 315 - Sub 12.

Het complex wordt gecompleteerd door een stuk grond met vlakke ligging, met directe toegang vanaf Via Cavalcanti. Op dit terrein bevinden zich diverse houten bouwwerken, volledig illegaal en niet te legaliseren, bestemd als magazijnen en stallen en gebruikt voor paardenfokkerij en aanverwante activiteiten.

Gebouwenkadaster van de gemeente San Giuliano Terme, blad 90:
Perceel 315 - Sub 10 - Categorie D/8
Perceel 315 - Sub 12 - Categorie D/8
Perceel 315 - Sub 13 - Categorie C/2
Perceel 315 - Sub 14 - Categorie C/2
Perceel 315 - Sub 11 - Categorie A/2
Perceel 315 - Sub 8 - Categorie F/2
Perceel 315 - Sub 15 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd
Perceel 555 - Sub 10 - Categorie F/1
Perceel 1081 - Sub 1 - Categorie C/2
Perceel 1081 - Sub 2 - Categorie C/6
Perceel 1081 - Sub 3 - Categorie E

Grondkadaster van de gemeente San Giuliano Terme, blad 90:
Perceel 315 - Kwaliteit: stedelijk gebied
Perceel 1081 - Kwaliteit: stedelijk gebied

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie