Cumplessu immobbijà all’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Cumplessu immobbijà a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Cumplessu immobbijà fattu da più corpi de fabbrica, co' accessu in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, situatu nda la fraziò Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ar confine co' la città de Pisa e a circa 5 km dallo svìnculu "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Tè na superfìce totàle de 5.532,75 mq.
Li fabbricati che componu 'stu cumplessu immobbijà so' 'sti qua:
1) Edifìciu a 'n pianu (Sub 12) che cià un gran locale adibitu a esposiziò, servizzi iggienici, ripostìju, locale termo e dó vani ad usu depòsitu e archìviu, oltre a tettoje nda zona Est chiuse abusivamènte e a n'antra capanna abusiva messa vicino ar confine Ovest. È accumpagnatu da 'n manufattu a 'n pianu, a poca distanza dar fronte Est, addò ce so' dó locali accessori, WC e dó verande;
2) Edifìci per lo più a 'n pianu e in parte su dó piani (Sub 10), lu primu chiamatu ne l’elaboratu planimètricu catastale der 2018 corpo de fabbrica n.1, a cui se entra da Via Berchet n3; è adibitu a la vendita e cià tanti accessori: servizzi iggienici, uffici, archìvi, magazzìni, laboratorî e ripostìji. In dettagliu, ar pianu tera cià nda zona Ovest: ingrèsu, sala esposiziò co' dó ripostìji e scala pe' salì ar primu pianu, dó archìvi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostìju e locale tècnicu oltre a n’antra scala pe' arivà ar primu pianu; nda zona centrale un gran locale market; nda zona Est n’antru ingrèsu, depòsitu, laboratoriu, magazzìnu, spogliatòju, disimpegno, quattru WC, centrale tèrmeca e scala interna pe' arivà ar ripostìju der 1° pianu. Nda zona Ovest der primu pianu, a cui se entra sia da le dó scale interne già dette che da 'na scala de fòra sul fronte Ovest, ce so': disimpegno, magazzìnu, cinque uffici e WC; - Porziò prevalidènte der capannò a 'n pianu ad usu artigianale cummerciale all’ingrosso, chiamatu ne l’elaboratu planimètricu catastale der 2018 corpo de fabbrica n.2, a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede davanti adiacènte. Dréntu ce so' dó manufatti co' strutture in lègnu co' vani ad usu ufficiu, ripostìju e servizzi iggienici messi lungo lu lato Sud e nda zona der cantò Sud-Ovest; - Fabbricatu a 'n pianu, chiamatu ne l’elaboratu planimètricu catastale der 2018 corpo de fabbrica n.3, a cui se entra da Via Cavalcanti; sta nda la zona tra li corpi de fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è fattu da dó vani ad usu ufficiu, gran zona espositiva e WC. 'Stu manufattu va demolitu perché abusivu e non sanàbile; - Manufattu, chiamatu ne l’elaboratu planimètricu catastale der 2018 corpo de fabbrica n.4, a cui se entra da Via Cavalcanti; è fattu da 7 tettoje affiancate, alte 5,30 metri, che delimitanu un’area de 545 mq. 'Ste tettoje, che per giunta so' in posiziò diverse da quelle autorizzate e presentanu coperture parziali de l’aree tra una e l’antra, vònnu levate perché non sanàbili; - Manufattu a 'n pianu, chiamatu corpo de fabbrica n.5 ne l’elaboratu planimètricu catastale der 2018, a cui se entra da Via Cavalcanti; occupa parte de l’area d’un edifìciu che avria dovutu esse' demolitu tuttu prima de la costruziò der capannò censitu dai sub 10-14-13 de la particella 315. 'Stu manufattu va levatu perché non sanàbile;
3) Porziò finale Est der capannò a 'n pianu ad usu artigianale cummerciale all’ingrosso (Sub 13) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede davanti adiacènte. Dréntu ar capannò, lungo li lati Est e Sud, ce sta 'n soppalcu e la scala interna d’accessu sta a l’estremità Nord-Est. So' annessi lu resede lungo li lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a 'n pianu, fatta da 2 vani, messa sul lato Est de 'stu resede;
4) Porziò intermedia der capannò a 'n pianu ad usu artigianale cummerciale all’ingrosso (Sub 14) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede davanti adiacènte. Dréntu, lungo lu lato Sud, ce sta 'n corpo de fabbrica co' strutture in lègnu co' vani ad usu ufficiu, ripostìju e servizzi iggienici. È accumpagnatu da resede sui lati Nord e Sud. La porziò in quistió è oggettu de cuntrattu de affittu d’aziènda scadutu, pe' quistu li beni mòbbili presenti dréntu non so' oggettu de vendita.

Li capannoni so' venduti cumprese li beni mòbbili presenti dréntu, da smaltì a cura e spese de l’aggiudicatàriu, a ecceziò de li beni mòbbili presenti dréntu ar sub. 14.

A l’estremità Sud-Ovest der pianu primu der corpo de fabbrica n.1 ce sta pure 'n appartamèntu, a cui se entra dar nc.3 de Via Berchet passènnu pe' lu resede condominiale e usènnu la scala sul lato Sud-Ovest, cumpostu da terrazzu, ripostìju, ingrèsu, cucina, soggiornu, studiò, dó camere, bagnu, dó ripostìji, 'n locale armadi e dó terrazzi de cui unu internu.

Lu resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 de la particella 315 è censitu come "Bene comune non censibile" e in parte adibitu a viabilità interna e parcheggi e in parte occupatu da vari manufatti in lègnu e/o in acciaio+legno messi vicino ar confine Nord-Est der lotto, senza nisciuna autorizzaziò comunale, fatti in più riprese e in parte smuntati e rimuntati in posiziò diverse der resede comune e quindi vònnu levati perché non sanàbili.
Ce sta pure 'n’area urbana de 13 mq messa lungo lu confine Sud-Ovest der resede comune, in corrispondenza der manufattu a 'n pianu addò ce so' li vani accessori de l’edifìciu censitu da la particella 315 - Sub 12.

Cumpleta lu cumplessu 'n appezzamèntu de terreno, pianu, co' accessu direttu da Via Cavalcanti. Su 'stu terreno ce so' vari manufatti in lègnu, proprio abusivi e non sanàbili, adibiti a magazzìni e stalle e usati pe' l’allevamèntu de cavalli e pe' attività collegate.

Catasto Fabbricati der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Pe' altre informaziò vèdi la perìzia e la documentaziò in allegatu