Kiinteistökokonaisuus huutokaupassa San Giuliano Termessä (PI) - Erä 1

HUUTOKAUPASSA Kiinteistökokonaisuus San Giuliano Termessä (PI), Via Berchet 3 - TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Kiinteistökokonaisuus, joka koostuu useista rakennusosista; kulku osittain Via Berchet n:o 3:sta ja osittain Via Cavalcanti snc:stä. Se sijaitsee Ghezzanon kyläosassa, alueella La Fontina-Praticelli, Pisan kaupungin rajalla ja noin 5 km:n päässä Firenze–Pisa–Livorno -moottoritien "Pisa Nord-Est" -liittymästä.
Kokonaispinta-ala on 5 532,75 m².
Kokonaisuuteen kuuluvat rakennukset ovat seuraavat:
1) Yksikerroksinen rakennus (Sub 12), jossa on suuri näyttelykäyttöön tarkoitettu tila, saniteettitilat, varasto, lämpöhuone sekä kaksi varastointi- ja arkistokäyttöön tarkoitettua huonetta, lisäksi itäpuolella katoksia, jotka on luvattomasti suljettu, sekä toinen luvaton vaja lähellä länsirajaa. Rakennukseen kuuluu myös yksikerroksinen rakennelma lyhyen matkan päässä itäjulkisivusta, jossa on kaksi aputilaa, WC ja kaksi verantaa;
2) Pääosin yksikerroksiset ja osin kaksikerroksiset rakennukset (Sub 10). Ensimmäinen, joka on merkitty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa rakennusosaksi n.1, johon kuljetaan Via Berchet n:o 3:sta; se on myymäläkäytössä ja siinä on useita aputiloja: saniteettitilat, toimistot, arkistot, varastot, työtilat ja komerot. Tarkemmin: pohjakerroksessa länsiosassa on sisäänkäynti, näyttelysali kahdella varastokomerolla ja portaikko ensimmäiseen kerrokseen, kaksi arkistohuonetta, odotustila, kolme toimistoa, käytävä, WC, varasto ja tekninen tila sekä toinen portaikko ensimmäiseen kerrokseen; keskiosassa suuri market-tila; itäosassa toinen sisäänkäynti, varasto, työpaja, varastohuone, pukuhuone, käytävä, neljä WC:tä, lämpökeskus ja sisäportaikko 1. kerroksen varastoon. Ensimmäisen kerroksen länsiosassa, johon kuljetaan sekä kahdesta edellä mainitusta sisäportaikosta että ulkoportaikosta länsijulkisivulla, on: käytävä, varasto, viisi toimistoa ja WC; - Pääosa yksikerroksisesta hallista, joka on tukkukaupan ja käsityö-/liiketoiminnan käytössä, merkitty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa rakennusosaksi n.2, johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Sisällä on kaksi puurakenteista rakennelmaa, joissa on toimistohuoneita, varasto ja saniteettitilat eteläpuolen reunassa sekä etelä-lounaiskulman alueella; - Yksikerroksinen rakennus, merkitty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa rakennusosaksi n.3, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se sijaitsee rakennusosien 4 ja 5 (cf4-cf5) välisellä alueella; siinä on kaksi toimistohuonetta, laaja näyttelyalue ja WC. Kyseinen rakennelma on purettava, koska se on luvaton eikä sitä voi laillistaa; - Rakennelma, merkitty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa rakennusosaksi n.4, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se koostuu seitsemästä vierekkäisestä katoksesta, joiden korkeus on 5,30 metriä ja jotka rajaavat 545 m²:n alueen. Nämä katokset, jotka lisäksi sijaitsevat eri kohdissa kuin missä ne on luvitettu ja joissa on osittaisia katteita niiden väliin jäävillä alueilla, on poistettava, koska niitä ei voi laillistaa; - Yksikerroksinen rakennelma, merkitty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa rakennusosaksi n.5, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se kattaa osan alueesta, jossa sijainnut rakennus olisi pitänyt purkaa kokonaan ennen hallin rakentamista, joka on rekisteröity partikkelin 315 alajaotteilla sub 10-14-13. Kyseinen rakennelma on poistettava, koska sitä ei voi laillistaa;
3) Yksikerroksisen tukkukäyttöön tarkoitetun hallin itäinen päätyosa (Sub 13), johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Hallin sisällä, itä- ja eteläsivujen reunassa, on parvi, jonka sisäportaikko sijaitsee koillisessa päädyssä. Tähän kuuluu pohjois-, itä- ja eteläsivuilla oleva piha-alue (resede) sekä yksikerroksinen Enel-sähkökoppi, jossa on kaksi huonetta ja joka sijaitsee kyseisen pihan itäpuolella;
4) Yksikerroksisen tukkukäyttöön tarkoitetun hallin keskiosa (Sub 14), johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Sisällä, eteläsivun reunassa, on puurakenteinen rakennusosa, jossa on toimistohuoneita, varasto ja saniteettitilat. Siihen kuuluu pohjois- ja eteläsivuilla oleva piha-alue (resede). Kyseinen osa on vanhentuneen yritysvuokrasopimuksen kohteena, joten sisällä olevat irtaimet eivät kuulu myyntiin.

Hallirakennukset myydään sisältä löytyvien irtainten kanssa, jotka ostajan on hävitettävä omalla vastuullaan ja kustannuksellaan, lukuun ottamatta sub 14:n sisällä olevia irtaimia.

Lisäksi rakennusosan n.1 ensimmäisen kerroksen lounaispäädyssä on asunto, johon kuljetaan Via Berchet n:o 3:sta kulkemalla yhteisen pihan (resede condominiale) kautta ja käyttämällä lounaispuolella olevaa portaikkoa. Asunto koostuu terassista, varastosta, eteisestä, keittiöstä, olohuoneesta, työhuoneesta, kahdesta makuuhuoneesta, kylpyhuoneesta, kahdesta varastohuoneesta, vaatehuoneesta ja kahdesta terassista, joista toinen on sisäinen.

Partikkelin 315 alajaotteille sub 8-10-11-12-13-14 yhteinen piha-alue (resede) on rekisteröity "rekisteröimättömäksi yhteiseksi omaisuudeksi" ja osin käytössä sisäisenä ajoväylänä ja pysäköintialueina sekä osin erilaisten puu- ja/tai teräs+puurakenteisten rakennelmien käytössä lähellä tontin koillisrajaa. Niillä ei ole mitään kunnallista lupaa; ne on rakennettu useassa vaiheessa ja osin purettu ja koottu uudelleen yhteisen pihan eri kohtiin, ja ne on siksi poistettava, koska niitä ei voi laillistaa.
Lisäksi on 13 m²:n kaupunkialue, joka sijaitsee yhteisen pihan lounaisrajan reunassa, kohdassa, jossa on yksikerroksinen rakennelma, jossa sijaitsevat partikkelin 315 - Sub 12:n rakennuksen aputilat.

Kokonaisuuteen kuuluu myös tasamaastoinen maa-alue, johon on suora kulku Via Cavalcantilta. Kyseisellä maalla on useita puurakenteisia rakennelmia, jotka ovat täysin luvattomia eikä niitä voi laillistaa; niitä käytetään varastoina ja talleina sekä hevosten kasvatukseen ja siihen liittyvään toimintaan.

San Giuliano Termen kunnan rakennusrekisteri, lehti 90:
Partikkeli 315 - Sub 10 - Luokka D/8
Partikkeli 315 - Sub 12 - Luokka D/8
Partikkeli 315 - Sub 13 - Luokka C/2
Partikkeli 315 - Sub 14 - Luokka C/2
Partikkeli 315 - Sub 11 - Luokka A/2
Partikkeli 315 - Sub 8 - Luokka F/2
Partikkeli 315 - Sub 15 - Rekisteröimätön yhteinen omaisuus
Partikkeli 555 - Sub 10 - Luokka F/1
Partikkeli 1081 - Sub 1 - Luokka C/2
Partikkeli 1081 - Sub 2 - Luokka C/6
Partikkeli 1081 - Sub 3 - Luokka E

San Giuliano Termen kunnan maarekisteri, lehti 90:
Partikkeli 315 - Laatu: kaupunkialueen yksikkö
Partikkeli 1081 - Laatu: kaupunkialueen yksikkö

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon