Complesso imobiliar a l’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lòto 1

IN ASTA Complesso imobiliar a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACOLTA OFERTE

Complesso imobiliar costituìo da vari corpi de fabbrica, co’ ingresso in parte da la Via Berchet n.3 e in parte da la Via Cavalcanti snc, situà inte la frazion Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ai confini co la cità de Pisa e a circa 5 km da’l svincolo "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
El gà na supeficie totale pari a 5.532,75 mq.
I fabbricati che compone el complesso imobiliar in ogèto i xe i seguenti:
1) Edificio a un pian (Sub 12) che el presenta un gran locale adibìo a uso esposizion, servisì igienici, ripostiglio, locale termo e do vani a uso deposito e archivio, oltre a tetòie inte la zona Est serade abusivamente e a n’altra capana abusiva posta drio el confìn Ovest. El xe accompagnà da un manufato a un pian, posto a poca distansa dal fronte Est, dove ghe xe do locali accessori, WC e do verande;
2) Edifici principalmente a un pian e in parte su do piani (Sub 10), el primo ciamà ne l’elaborato planimetrico catastal del 2018 corpo de fabbrica n.1, a cui se riva da la Via Berchet n.3; el xe adibìo a la vendita e el xe dotà de tanti accessori: servisì igienici, ufici, archivi, magazini, laboratorî e ripostigli. In detajo, al pian tera el presenta inte la zona Ovest: ingresso, sala esposizion co do ripostigli e scala par vegnir su al primo pian, do archivi, sala d’aspeto, tre ufici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnic oltre a n’altra scala par vegnir su al primo pian; inte la zona sentrale un gran locale market; inte la zona Est un altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzin, spoiatoio, disimpegno, quatro WC, sentral termica e scala interna par vegnir su al ripostiglio del 1° pian. Inte la zona Ovest del primo pian, a cui se riva sia da le do scale interne zà dite che da na scala esterna sul fronte Ovest, ghe xe: disimpegno, magazzin, sinque ufici e WC; - Porzion prevalente del capanon a un pian a uso artigianal-comercial a l’ingrosso, ciamà ne l’elaborato planimetrico catastal del 2018 corpo de fabbrica n.2, a cui se riva da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacente davanti. Drento ghe xe do manufati co struture in legno co vani a uso ufìcio, ripostiglio e servisì igienici in fregio al lato Sud e inte la zona de l’angolo Sud-Ovest; - Fabbricato a un pian, ciamà ne l’elaborato planimetrico catastal del 2018 corpo de fabbrica n.3, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el xe situà inte la zona tra i corpi de fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); el xe fato da do vani a uso ufìcio, granda zona espositiva e WC. Sto manufato el gà da vegnir demolìo parché abusivo e no sanabile; - Manufato, ciamà ne l’elaborato planimetrico catastal del 2018 corpo de fabbrica n.4, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el xe costituìo da 7 tetòie una a fianco de l’altra, alte 5,30 metri, che le delimita na area de 545 mq. Ste tetòie, che paraltro le xe in posizion difarenti da quele autorizà e le ga coperture parziali de le aree tra de lori, le gà da vegnir cavà via parché no sanabili; - Manufato a un pian, ciamà corpo de fabbrica n.5 ne l’elaborato planimetrico catastal del 2018, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el ocupa na parte de l’area de un edificio che el gavaria dovù vegnir demolìo tuto prima de far el capanon censìo dai sub 10-14-13 de la particela 315. Sto manufato el gà da vegnir cavà via parché no sanabile;
3) Porzion finale Est del capanon a un pian a uso artigianal-comercial a l’ingrosso (Sub 13) a cui se riva da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacente davanti. Drento al capanon, in fregio ai lati Est e Sud ghe xe un soppalco, e la scala interna par vegnir su la xe posta a l’estremità Nord-Est. I xe anessi el resede in fregio ai lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un pian, composta da 2 vani, situada sul lato Est del dito resede;
4) Porzion intermedia del capanon a un pian a uso artigianal-comercial a l’ingrosso (Sub 14) a cui se riva da la Via Cavalcanti tramite el resede adiacente davanti. Drento, in fregio al lato Sud, ghe xe un corpo de fabbrica co struture in legno co vani a uso ufìcio, ripostiglio e servisì igienici. El xe corredà da resede sui lati Nord e Sud. La porzion in questione la xe ogèto de contratto de afito de azienda scadùo, par conseguensa i beni mobili presenti drento no i xe ogèto de vendita.

I capanoni i xe vendùi co drento anca i beni mobili presenti, da smaltir a cura e spese de l’agiudicatario, fora che i beni mobili presenti drento del sub. 14.

A l’estremità Sud-Ovest del primo pian del corpo de fabbrica n.1 ghe xe anca un apartamento, a cui se riva dal nc.3 de la Via Berchet passando par el resede condominial e doparando la scala sul lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cusina, soggiorno, studio, do camere, bagno, do ripostigli, un locale guardaroba e do terrazzi de cui uno interno.

El resede comun ai sub 8-10-11-12-13-14 de la particela 315 el xe censìo come "Bene comun no censibile" e in parte adibìo a viabilità interna e parchegi e in parte ocupà da vari manufati in legno e/o in aciaio+legno situadi visin al confìn Nord-Est del lòto, sensa nissuna autorizazion comunal, fatti in più riprese e in parte smontadi e rimontadi in posizion diverse del resede comun e che parciò i gà da vegnir cavà via parché no sanabili.
Ghe xe anca na area urbana de 13 mq situà in fregio al confìn Sud-Ovest del resede comun, posta in corispondenza del manufato a un pian dove ghe xe i vani accessori de l’edificio censìo da la particela 315 - Sub 12.

A completar el complesso ghe xe un toco de teren, pian, co acesso direto da la Via Cavalcanti. Su sto teren ghe insiste vari manufati in legno, del tuto abusivi e no sanabili, doparadi come magazini e stalle e usadi par l’allevamento de cavài e par atività collegate.

Catasto Fabbricati del Comun de San Giuliano Terme al Foglio 90:
Particela 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particela 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particela 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particela 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particela 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particela 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particela 315 - Sub 15 - Bene comun no censibile
Particela 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particela 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particela 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particela 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comun de San Giuliano Terme al Foglio 90:
Partcela 315 - Qualità ente urbano
Particela 1081 - Qualità ente urbano

Par altre informazion consultar la perizia e la documentazion in alegato