Complesso immobiliare all’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Complesso immobiliare a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Complesso immobiliare fatto da diversi corpi de fabbrica, co’ ingresso in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, situato nella frazione Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ar confine co’ la città de Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
C’ha ‘na superficie totale de 5.532,75 mq.
I fabbricati che formeno ‘sto complesso immobiliare so’ questi:
1) Edificio a ‘n piano (Sub 12) che c’ha ‘n locale grosso usato pe’ esposizione, servizi igienici, ripostiglio, locale termico e due vani ad uso deposito e archivio, più tettoie nella zona Est chiuse abusivamente e ‘n’altra capanna abusiva messa vicino ar confine Ovest. È completato da ‘n manufatto a ‘n piano, poco distante dar fronte Est, dove ce stanno due locali accessori, WC e due verande;
2) Edifici quasi tutti a ‘n piano e in parte su due piani (Sub 10), er primo chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.1, a cui se entra da Via Berchet n.3; è usato pe’ la vendita ed è pieno de accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. In dettaglio, ar piano terra c’ha nella zona Ovest: ingresso, sala esposizione co’ due ripostigli e scala pe’ salì ar primo piano, due archivi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnico più ‘n’altra scala pe’ salì ar primo piano; nella zona centrale ‘n locale market bello grande; nella zona Est ‘n altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzino, spogliatoio, disimpegno, quattro WC, centrale termica e scala interna pe’ arrivà ar ripostiglio der 1° piano. Nella zona Ovest der primo piano, dove se arriva sia dalle due scale interne già dette che da ‘na scala esterna sul fronte Ovest, ce stanno: disimpegno, magazzino, cinque uffici e WC; - Porzione principale der capannone a ‘n piano ad uso artigianale/commerciale all’ingrosso, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.2, a cui se accede da Via Cavalcanti passando pe’ er resede davanti adiacente. Dentro ce stanno due manufatti co’ strutture in legno co’ vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici messi lungo er lato Sud e nella zona dello spigolo Sud-Ovest; - Fabbricato a ‘n piano, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.3, a cui se entra da Via Cavalcanti; sta nella zona in mezzo tra i corpi de fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è composto da due vani ad uso ufficio, ampia zona espositiva e WC. ‘Sto manufatto va demolito perché abusivo e nun sanabile; - Manufatto, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.4, a cui se entra da Via Cavalcanti; è fatto da 7 tettoie affiancate, alte 5,30 metri, che delimitano ‘n’area de 545 mq. ‘Ste tettoie, che tra l’altro stanno in posizioni diverse da quelle autorizzate e c’hanno coperture parziali delle aree in mezzo, vanno levate perché nun sanabili; - Manufatto a ‘n piano, chiamato corpo de fabbrica n.5 nell’elaborato planimetrico catastale der 2018, a cui se accede da Via Cavalcanti; occupa parte dell’area de ‘n edificio che doveva esse demolito tutto prima de costruì er capannone censito dai sub 10-14-13 della particella 315. Pure ‘sto manufatto va rimosso perché nun sanabile;
3) Porzione terminale Est der capannone a ‘n piano ad uso artigianale/commerciale all’ingrosso (Sub 13) a cui se accede da Via Cavalcanti passando pe’ er resede davanti adiacente. Dentro ar capannone, lungo i lati Est e Sud, ce sta ‘n soppalco co’ la scala interna d’accesso messa all’estremità Nord-Est. So’ annessi er resede lungo i lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a ‘n piano, fatta da 2 vani, che sta sul lato Est de ‘sto resede;
4) Porzione intermedia der capannone a ‘n piano ad uso artigianale/commerciale all’ingrosso (Sub 14) a cui se accede da Via Cavalcanti passando pe’ er resede davanti adiacente. Dentro, lungo er lato Sud, ce sta ‘n corpo de fabbrica co’ strutture in legno co’ vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici. È completato da resede sui lati Nord e Sud. La porzione in questione è oggetto de contratto d’affitto d’azienda scaduto, quindi i beni mobili dentro nun so’ oggetto de vendita.

I capannoni so’ venduti compresi dei beni mobili presenti dentro, da smaltì a cura e spese dell’aggiudicatario, tranne i beni mobili presenti dentro ar sub. 14.

All’estremità Sud-Ovest der primo piano der corpo de fabbrica n.1 è pure presente ‘n appartamento, a cui se accede dar civico 3 de Via Berchet passando pe’ er resede condominiale e usando la scala sul lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere, bagno, due ripostigli, ‘n locale armadi e due terrazzi de cui uno interno.

Er resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 è censito come "Bene comune non censibile" e in parte usato pe’ viabilità interna e parcheggi e in parte occupato da vari manufatti in legno e/o in acciaio+legno messi vicino ar confine Nord-Est der lotto, senza nessuna autorizzazione comunale, fatti a più riprese e in parte smontati e rimontati in posizioni diverse der resede comune e quindi da rimuove perché nun sanabili.
C’è pure ‘n’area urbana de 13 mq messa lungo er confine Sud-Ovest der resede comune, in corrispondenza der manufatto a ‘n piano dove ce stanno i vani accessori dell’edificio censito dalla particella 315 - Sub 12.

Completa er complesso ‘n pezzo de terreno pianeggiante, co’ accesso diretto da Via Cavalcanti. Su ‘sto terreno ce stanno vari manufatti in legno, tutti abusivi e nun sanabili, usati come magazzini e stalle e impiegati pe’ l’allevamento de cavalli e attività collegate.

Catasto Fabbricati der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Pe’ avè più informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato