Nekretninski kompleks na dražbi u San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

NA DRAŽBI Nekretninski kompleks u San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks sastavljen od više građevinskih cjelina, s pristupom djelomično iz Via Berchet br. 3, a djelomično iz Via Cavalcanti snc, smješten u naselju Ghezzano, u lokalitetu La Fontina-Praticelli, na granici s gradom Pisom i oko 5 km od izlaza "Pisa Nord-Est" brze ceste Firenze-Pisa-Livorno.
Ukupna površina iznosi 5.532,75 m².
Zgrade koje čine predmetni nekretninski kompleks su sljedeće:
1) Prizemna zgrada (Sub 12) s velikim prostorom namijenjenim izložbenoj djelatnosti, sanitarnim čvorovima, spremištem, kotlovnicom te dvjema prostorijama za skladište i arhivu, uz nadstrešnice na istočnoj strani nezakonito zatvorene te još jednu nezakonitu baraku u blizini zapadne međe. Uz to se nalazi i prizemni pomoćni objekt, na maloj udaljenosti od istočnog pročelja, u kojem se nalaze dvije pomoćne prostorije, WC i dvije verande;
2) Uglavnom prizemne zgrade, djelomično na dvije etaže (Sub 10), prva nazvana u katastarskom tlocrtu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 1, kojoj se pristupa iz Via Berchet br. 3; namijenjena je prodaji i opremljena je brojnim pomoćnim prostorijama: sanitarnim čvorovima, uredima, arhivima, skladištima, laboratorijima i spremištima. Detaljno, u prizemlju zapadni dio obuhvaća: ulaz, izložbenu dvoranu s dva spremišta i stubište za pristup prvom katu, dvije arhive, čekaonicu, tri ureda, hodnik, WC, spremište i tehničku prostoriju te još jedno stubište za pristup prvom katu; u središnjoj zoni veliki prostor marketa; u istočnoj zoni još jedan ulaz, skladište, laboratorij, magazin, garderobu, hodnik, četiri WC-a, kotlovnicu i unutarnje stubište za pristup spremištu na 1. katu. U zapadnoj zoni prvog kata, kojoj se pristupa ili preko dvaju navedenih unutarnjih stubišta ili preko vanjskog stubišta na zapadnom pročelju, nalaze se: hodnik, skladište, pet ureda i WC; - Pretežiti dio prizemne hale za obrtničko-komercijalnu veleprodaju, nazvan u katastarskom tlocrtu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 2, kojoj se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta (resede). Unutar se nalaze dva drvena objekta s prostorijama za ured, spremište i sanitarije, smještena uz južnu stranu i u zoni jugozapadnog kuta; - Prizemna zgrada, nazvana u katastarskom tlocrtu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 3, kojoj se pristupa iz Via Cavalcanti; nalazi se u području između građevinskih cjelina 4 i 5 (cf4-cf5); sastoji se od dvije uredske prostorije, velike izložbene zone i WC-a. Navedeni objekt mora se srušiti jer je nezakonit i nije moguće legalizirati ga; - Objekt, nazvan u katastarskom tlocrtu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 4, kojem se pristupa iz Via Cavalcanti; sastoji se od 7 nadstrešnica postavljenih jedna uz drugu, visine 5,30 metara, koje omeđuju površinu od 545 m². Navedene nadstrešnice, koje su pritom na različitim položajima od odobrenih i imaju djelomične pokrove površina između njih, moraju se ukloniti jer ih nije moguće legalizirati; - Prizemni objekt, nazvan građevinska cjelina br. 5 u katastarskom tlocrtu iz 2018. godine, kojem se pristupa iz Via Cavalcanti; zauzima dio površine zgrade koja je trebala biti u potpunosti srušena prije izgradnje hale evidentirane pod sub 10-14-13 čestice 315. Navedeni objekt mora se ukloniti jer nije moguće legalizirati;
3) Istočni završni dio prizemne hale za obrtničko-komercijalnu veleprodaju (Sub 13) kojem se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta (resede). Unutar hale, uz istočnu i južnu stranu nalazi se mezzanin, čije je unutarnje pristupno stubište smješteno na sjeveroistočnom kraju. Pripadaju dvorište (resede) uz sjevernu, istočnu i južnu stranu te prizemna ENEL trafostanica, sastavljena od 2 prostorije, smještena na istočnoj strani navedenog dvorišta;
4) Srednji dio prizemne hale za obrtničko-komercijalnu veleprodaju (Sub 14) kojem se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta (resede). Unutar, uz južnu stranu, nalazi se građevinska cjelina s drvenim konstrukcijama koja sadrži prostorije za ured, spremište i sanitarije. Uz to pripada dvorište (resede) na sjevernoj i južnoj strani. Predmetni dio je obuhvaćen isteklim ugovorom o zakupu poduzeća, stoga pokretna imovina koja se nalazi unutra nije predmet prodaje.

Hale se prodaju uključujući pokretnu imovinu koja se nalazi unutra, koju je dužan zbrinuti kupac o svom trošku, osim pokretne imovine koja se nalazi unutar sub. 14.

Na jugozapadnom kraju prvog kata građevinske cjeline br. 1 nalazi se i stan, kojem se pristupa s kućnog broja 3 u Via Berchet prolazeći kroz zajedničko dvorište i koristeći stubište na jugozapadnoj strani, a sastoji se od terase, spremišta, ulaza, kuhinje, dnevnog boravka, radne sobe, dvije spavaće sobe, kupaonice, dva spremišta, garderobne prostorije i dvije terase, od kojih je jedna unutarnja.

Zajedničko dvorište (resede) za sub 8-10-11-12-13-14 čestice 315 evidentirano je kao "Bene comune non censibile" te je djelomično namijenjeno unutarnjoj prometnici i parkiralištima, a djelomično zauzeto raznim drvenim i/ili čelično+drvenim objektima smještenima u blizini sjeveroistočne međe lota, bez ikakvog općinskog odobrenja, izgrađenima u više navrata te djelomično rastavljenima i ponovno sastavljenima na različitim položajima zajedničkog dvorišta, zbog čega se moraju ukloniti jer ih nije moguće legalizirati.
Također je prisutno urbano područje od 13 m² smješteno uz jugozapadnu među zajedničkog dvorišta, na mjestu prizemnog objekta u kojem se nalaze pomoćne prostorije zgrade evidentirane pod česticom 315 - Sub 12.

Kompleks upotpunjuje parcela zemljišta ravnog položaja, s izravnim pristupom iz Via Cavalcanti. Na tom zemljištu nalaze se razni drveni objekti, u potpunosti nezakoniti i nelegalizabilni, korišteni kao skladišta i štale te za uzgoj konja i povezane aktivnosti.

Katastar zgrada Općine San Giuliano Terme, list 90:
Čestica 315 - Sub 10 - Kategorija D/8
Čestica 315 - Sub 12 - Kategorija D/8
Čestica 315 - Sub 13 - Kategorija C/2
Čestica 315 - Sub 14 - Kategorija C/2
Čestica 315 - Sub 11 - Kategorija A/2
Čestica 315 - Sub 8 - Kategorija F/2
Čestica 315 - Sub 15 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira
Čestica 555 - Sub 10 - Kategorija F/1
Čestica 1081 - Sub 1 - Kategorija C/2
Čestica 1081 - Sub 2 - Kategorija C/6
Čestica 1081 - Sub 3 - Kategorija E

Katastar zemljišta Općine San Giuliano Terme, list 90:
Čestica 315 - Kvaliteta: urbano zemljište
Čestica 1081 - Kvaliteta: urbano zemljište

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju