Zespół nieruchomości na aukcji w San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

NA AUKCJI Zespół nieruchomości w San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBIERANIE OFERT

Zespół nieruchomości składający się z różnych budynków, z dostępem częściowo od Via Berchet nr 3, a częściowo od Via Cavalcanti bez numeru, położony w miejscowości Ghezzano, w rejonie La Fontina-Praticelli, na granicy z miastem Piza i ok. 5 km od węzła "Pisa Nord-Est" superdrogi Firenze-Pisa-Livorno.
Posiada łączną powierzchnię 5 532,75 m².
Budynki wchodzące w skład przedmiotowego zespołu nieruchomości są następujące:
1) Budynek jednokondygnacyjny (Sub 12) z dużym pomieszczeniem przeznaczonym na ekspozycję, sanitariatami, schowkiem, kotłownią oraz dwoma pomieszczeniami pełniącymi funkcję magazynu i archiwum, a także wiatami w strefie wschodniej samowolnie zabudowanymi oraz inną samowolną szopą w pobliżu zachodniej granicy. Dołączony jest jednokondygnacyjny obiekt, położony w niewielkiej odległości od wschodniej elewacji, w którym znajdują się dwa pomieszczenia pomocnicze, WC oraz dwie werandy;
2) Budynki w przeważającej części jednokondygnacyjne, a częściowo dwukondygnacyjne (Sub 10), pierwszy określony w opracowaniu planimetrycznym katastru z 2018 r. jako korpus budynku nr 1, do którego wchodzi się od Via Berchet nr 3; przeznaczony na sprzedaż i wyposażony w liczne pomieszczenia pomocnicze: sanitariaty, biura, archiwa, magazyny, warsztaty i schowki. Szczegółowo, na parterze w strefie zachodniej znajdują się: wejście, sala ekspozycyjna z dwoma schowkami i schodami na pierwsze piętro, dwa archiwa, poczekalnia, trzy biura, korytarz, WC, schowek i pomieszczenie techniczne oraz kolejne schody na pierwsze piętro; w strefie centralnej duża sala marketu; w strefie wschodniej kolejne wejście, magazyn, laboratorium, skład, szatnia, korytarz, cztery WC, kotłownia i wewnętrzne schody do schowka na 1. piętrze. W strefie zachodniej pierwszego piętra, do której prowadzą zarówno dwa wspomniane schody wewnętrzne, jak i zewnętrzne schody na elewacji zachodniej, znajdują się: korytarz, magazyn, pięć biur i WC; - Przeważająca część jednokondygnacyjnej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy), określonej w opracowaniu planimetrycznym katastru z 2018 r. jako korpus budynku nr 2, do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz znajdują się dwa obiekty o konstrukcji drewnianej z pomieszczeniami pełniącymi funkcję biura, schowka i sanitariatów, usytuowane wzdłuż strony południowej oraz w strefie narożnika południowo-zachodniego; - Budynek jednokondygnacyjny, określony w opracowaniu planimetrycznym katastru z 2018 r. jako korpus budynku nr 3, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; położony w strefie pomiędzy korpusami budynków 4 i 5 (cf4-cf5); składa się z dwóch pomieszczeń biurowych, dużej strefy ekspozycyjnej oraz WC. Obiekt ten musi zostać rozebrany, ponieważ jest samowolą budowlaną i nie podlega legalizacji; - Obiekt, określony w opracowaniu planimetrycznym katastru z 2018 r. jako korpus budynku nr 4, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; składa się z 7 przylegających do siebie wiat o wysokości 5,30 m, które wyznaczają obszar 545 m². Wiaty te, ponadto, znajdują się w innych miejscach niż zatwierdzone i posiadają częściowe zadaszenia przestrzeni pomiędzy nimi; muszą zostać usunięte, ponieważ nie podlegają legalizacji; - Obiekt jednokondygnacyjny, określony w opracowaniu planimetrycznym katastru z 2018 r. jako korpus budynku nr 5, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; zajmuje część obszaru budynku, który powinien zostać całkowicie rozebrany przed wzniesieniem hali oznaczonej sub 10-14-13 działki 315. Obiekt ten musi zostać usunięty, ponieważ nie podlega legalizacji;
3) Końcowa część wschodnia jednokondygnacyjnej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy) (Sub 13), do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz hali, wzdłuż stron wschodniej i południowej, znajduje się antresola, do której wewnętrzne schody umieszczone są na krańcu północno-wschodnim. Przynależą: dziedziniec (resede) wzdłuż stron północnej, wschodniej i południowej oraz jednokondygnacyjna kabina Enel, składająca się z 2 pomieszczeń, zlokalizowana po wschodniej stronie wspomnianego dziedzińca;
4) Część środkowa jednokondygnacyjnej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy) (Sub 14), do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz, wzdłuż strony południowej, znajduje się korpus budynku o konstrukcji drewnianej z pomieszczeniami przeznaczonymi na biuro, schowek i sanitariaty. Dołączony jest dziedziniec (resede) po stronach północnej i południowej. Przedmiotowa część jest objęta wygasłą umową najmu przedsiębiorstwa, w związku z czym ruchomości znajdujące się wewnątrz nie są przedmiotem sprzedaży.

Hale sprzedawane są wraz z ruchomościami znajdującymi się wewnątrz, które należy zutylizować na koszt i staraniem nabywcy, z wyjątkiem ruchomości znajdujących się wewnątrz sub. 14.

Na skrajnym południowo-zachodnim krańcu pierwszego piętra korpusu budynku nr 1 znajduje się również mieszkanie, do którego wchodzi się z nr 3 przy Via Berchet, idąc przez dziedziniec wspólnotowy i korzystając ze schodów po stronie południowo-zachodniej; składa się z tarasu, schowka, wejścia, kuchni, salonu, gabinetu, dwóch sypialni, łazienki, dwóch schowków, garderoby oraz dwóch tarasów, w tym jednego wewnętrznego.

Wspólny dziedziniec (resede) dla sub 8-10-11-12-13-14 działki 315 jest wykazany jako "Bene comune non censibile" i częściowo wykorzystywany jako droga wewnętrzna i parkingi, a częściowo zajęty przez różne drewniane i/lub stalowo-drewniane konstrukcje zlokalizowane w pobliżu północno-wschodniej granicy działki, pozbawione jakichkolwiek zezwoleń gminnych, wznoszone etapami oraz częściowo rozmontowywane i montowane ponownie w innych miejscach wspólnego dziedzińca; muszą więc zostać usunięte, ponieważ nie podlegają legalizacji.
Ponadto występuje obszar miejski o powierzchni 13 m², położony wzdłuż południowo-zachodniej granicy wspólnego dziedzińca, odpowiadający jednokondygnacyjnemu obiektowi, w którym znajdują się pomieszczenia pomocnicze budynku wykazanego w działce 315 - Sub 12.

Zespół uzupełnia działka gruntu o płaskim ukształtowaniu, z bezpośrednim wjazdem od Via Cavalcanti. Na gruncie tym znajdują się różne drewniane obiekty, całkowicie samowolne i niepodlegające legalizacji, wykorzystywane jako magazyny i stajnie oraz używane do hodowli koni i działalności powiązanej.

Kataster Budynków Gminy San Giuliano Terme, arkusz 90:
Działka 315 - Sub 10 - Kategoria D/8
Działka 315 - Sub 12 - Kategoria D/8
Działka 315 - Sub 13 - Kategoria C/2
Działka 315 - Sub 14 - Kategoria C/2
Działka 315 - Sub 11 - Kategoria A/2
Działka 315 - Sub 8 - Kategoria F/2
Działka 315 - Sub 15 - Dobro wspólne niewykazywane
Działka 555 - Sub 10 - Kategoria F/1
Działka 1081 - Sub 1 - Kategoria C/2
Działka 1081 - Sub 2 - Kategoria C/6
Działka 1081 - Sub 3 - Kategoria E

Kataster Gruntów Gminy San Giuliano Terme, arkusz 90:
Działka 315 - Jakość: teren miejski
Działka 1081 - Jakość: teren miejski

W celu uzyskania dodatkowych informacji należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączeniu