Fastighetskomplex på auktion i San Giuliano Terme (PI) – Lot 1

PÅ AUKTION Fastighetskomplex i San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 – INSAMLING AV BUD

Fastighetskomplex bestående av flera byggnadskroppar, med tillträde delvis från Via Berchet nr 3 och delvis från Via Cavalcanti snc, beläget i stadsdelen Ghezzano, i området La Fontina–Praticelli, vid gränsen mot staden Pisa och cirka 5 km från avfarten "Pisa Nord-Est" på motortrafikleden Firenze–Pisa–Livorno.
Den totala ytan uppgår till 5 532,75 kvm.
Byggnaderna som ingår i det aktuella fastighetskomplexet är följande:
1) Enplansbyggnad (Sub 12) med en stor lokal avsedd för utställningsverksamhet, sanitetsutrymmen, förråd, pannrum och två rum avsedda som lager och arkiv, samt skärmtak i östra delen som olovligen har stängts in och en annan olovlig skjulbyggnad nära västgränsen. Den kompletteras av en enplansbyggnad belägen på kort avstånd från östra fasaden, med två tillhörande lokaler, WC och två verandor;
2) Byggnader huvudsakligen i ett plan och delvis i två plan (Sub 10), den första benämnd i den katasterplan som upprättades 2018 som byggnadskropp nr 1, med tillträde från Via Berchet nr 3; används för försäljning och är utrustad med flera tillhörande utrymmen: sanitetsutrymmen, kontor, arkiv, lager, verkstäder och förråd. Närmare bestämt finns på bottenvåningen i västra delen: entré, utställningssal med två förråd och trappa till första våningen, två arkiv, väntrum, tre kontor, passage, WC, förråd och teknikutrymme samt ytterligare en trappa till första våningen; i den centrala delen en stor marketlokal; i den östra delen ytterligare en entré, förråd, laboratorium, lager, omklädningsrum, passage, fyra WC, panncentral och intern trappa till förrådet på 1:a våningen. I västra delen av första våningen, som nås både från de två interna trapporna som nämnts och från en extern trappa på västra fasaden, finns: passage, lager, fem kontor och WC; – Övervägande del av en enplanshall för hantverks- och grossistverksamhet, benämnd i den katasterplan som upprättades 2018 som byggnadskropp nr 2, med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande gårdsytan framför. Inuti finns två konstruktioner med trästommar med utrymmen för kontor, förråd och sanitetsutrymmen längs södra sidan och i området vid sydvästra hörnet; – Enplansbyggnad, benämnd i den katasterplan som upprättades 2018 som byggnadskropp nr 3, med tillträde från Via Cavalcanti; belägen i området mellan byggnadskropp 4 och 5 (bk4–bk5); består av två kontorsrum, en stor utställningsyta och WC. Denna byggnad ska rivas då den är olovlig och inte kan legaliseras; – Konstruktion, benämnd i den katasterplan som upprättades 2018 som byggnadskropp nr 4, med tillträde från Via Cavalcanti; består av 7 intilliggande skärmtak med en höjd om 5,30 meter, som avgränsar en yta om 545 kvm. Dessa skärmtak, som dessutom är placerade på andra positioner än de som godkänts och har delvis täckningar av ytorna mellan dem, ska avlägsnas eftersom de inte kan legaliseras; – Enplansbyggnad, benämnd byggnadskropp nr 5 i den katasterplan som upprättades 2018, med tillträde från Via Cavalcanti; upptar en del av ytan av en byggnad som skulle ha rivits helt innan uppförandet av hallen registrerad som sub 10–14–13 på fastighetsbeteckningen 315. Denna byggnad ska avlägsnas eftersom den inte kan legaliseras;
3) Östra änddelen av en enplanshall för hantverks- och grossistverksamhet (Sub 13) med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande gårdsytan framför. Inne i hallen, längs östra och södra sidorna, finns ett entresolplan vars interna trappa är placerad längst i nordost. Därtill hör gårdsytan längs norra, östra och södra sidorna samt en enplans Enel-transformatorstation, bestående av 2 rum, belägen på östra sidan av nämnda gårdsyta;
4) Mellandel av en enplanshall för hantverks- och grossistverksamhet (Sub 14) med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande gårdsytan framför. Inuti finns, längs den södra sidan, en byggnadskropp med trästommar med utrymmen för kontor, förråd och sanitetsutrymmen. Den kompletteras av gårdsytor på norra och södra sidorna. Den aktuella delen omfattas av ett utgånget avtal om företagsarrende; följaktligen ingår inte de lösa föremål som finns inuti i försäljningen.

Hallarna säljs inklusive de lösa föremål som finns inuti, vilka ska omhändertas och bortforslas på köparens/auktionvinnarens ansvar och bekostnad, med undantag för de lösa föremål som finns i sub 14.

I sydvästra änden av första våningen i byggnadskropp nr 1 finns dessutom en lägenhet, som nås från nr 3 på Via Berchet genom att gå via den gemensamma gårdsytan och använda trappan på sydvästra sidan; den består av terrass, förråd, entré, kök, vardagsrum, arbetsrum, två sovrum, badrum, två förråd, ett garderobsrum och två terrasser, varav en är invändig.

Den gemensamma gårdsytan för sub 8–10–11–12–13–14 på fastighetsbeteckningen 315 är registrerad som "Gemensam egendom ej registrerbar" och används delvis för intern trafik och parkering och är delvis upptagen av olika konstruktioner i trä och/eller stål+trä belägna nära lotten nordöstra gräns, utan någon kommunal tillståndsgivning, uppförda vid flera tillfällen och delvis demonterade och återmonterade på andra platser på den gemensamma gårdsytan och som därför måste avlägsnas eftersom de inte kan legaliseras.
Det finns även ett stadsområde om 13 kvm beläget intill den sydvästra gränsen av den gemensamma gårdsytan, placerat i anslutning till den enplansbyggnad där de tillhörande utrymmena till byggnaden registrerad som fastighetsbeteckning 315 – Sub 12 finns.

Komplexet kompletteras av ett markområde med plan topografi och direkt tillträde från Via Cavalcanti. På denna mark finns olika konstruktioner i trä, helt olovliga och inte möjliga att legalisera, avsedda som lager och stall och använda för hästhållning och relaterade verksamheter.

Byggnadskataster i kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Fastighet 315 – Sub 10 – Kategori D/8
Fastighet 315 – Sub 12 – Kategori D/8
Fastighet 315 – Sub 13 – Kategori C/2
Fastighet 315 – Sub 14 – Kategori C/2
Fastighet 315 – Sub 11 – Kategori A/2
Fastighet 315 – Sub 8 – Kategori F/2
Fastighet 315 – Sub 15 – Gemensam egendom ej registrerbar
Fastighet 555 – Sub 10 – Kategori F/1
Fastighet 1081 – Sub 1 – Kategori C/2
Fastighet 1081 – Sub 2 – Kategori C/6
Fastighet 1081 – Sub 3 – Kategori E

Markkataster i kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Fastighet 315 – Beskaffenhet: stadsmarksenhet (ente urbano)
Fastighet 1081 – Beskaffenhet: stadsmarksenhet (ente urbano)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen