Complejo inmobiliario en subasta en San Giuliano Terme (PI) - Lote 1

EN SUBASTA Complejo inmobiliario en San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECOGIDA DE OFERTAS

Complejo inmobiliario constituido por varios cuerpos de edificio, con acceso en parte desde Via Berchet n. 3 y en parte desde Via Cavalcanti s/n, ubicado en la fracción Ghezzano, en la localidad La Fontina-Praticelli, en el límite con la ciudad de Pisa y a unos 5 km del enlace "Pisa Norte-Este" de la Superstrada Florencia-Pisa-Livorno.
Tiene una superficie total de 5.532,75 m².
Los edificios que componen el complejo inmobiliario en cuestión son los siguientes:
1) Edificio de una sola planta (Sub 12) que cuenta con un amplio local destinado a exposición, servicios higiénicos, trastero, sala de calderas y dos estancias destinadas a almacén y archivo, además de cobertizos en la zona Este cerrados abusivamente y de otra cabaña abusiva situada cerca del límite Oeste. Está dotado de una construcción de una sola planta, situada a corta distancia del frente Este, en la que hay dos locales auxiliares, WC y dos verandas;
2) Edificios predominantemente de una sola planta y en parte de dos plantas (Sub 10), el primero denominado en el plano catastral de 2018 como cuerpo de edificio n. 1, al que se accede desde Via Berchet n. 3; está destinado a la venta y cuenta con múltiples dependencias: servicios higiénicos, oficinas, archivos, almacenes, laboratorios y trasteros. En detalle, en la planta baja presenta en la zona Oeste: entrada, sala de exposición con dos trasteros y escalera para el acceso a la primera planta, dos archivos, sala de espera, tres oficinas, distribuidor, WC, trastero y sala técnica además de otra escalera de acceso a la primera planta; en la zona central un amplio local de mercado; en la zona Este otra entrada, almacén, laboratorio, depósito, vestuario, distribuidor, cuatro WC, sala de calderas y escalera interior de acceso al trastero de la 1ª planta. En la zona Oeste de la primera planta, a la que se accede tanto por las dos escaleras interiores ya citadas como por una escalera exterior en el frente Oeste, hay: distribuidor, almacén, cinco oficinas y WC; - Porción predominante de la nave de una sola planta de uso artesanal/comercial al por mayor, denominada en el plano catastral de 2018 como cuerpo de edificio n. 2, a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del patio (resede) contiguo frontal. En su interior hay dos estructuras con armazón de madera con estancias destinadas a oficina, trastero y servicios higiénicos situadas a lo largo del lado Sur y en la zona de la esquina Sur-Oeste; - Edificio de una sola planta, denominado en el plano catastral de 2018 como cuerpo de edificio n. 3, al que se accede desde Via Cavalcanti; está ubicado en la zona interpuesta entre los cuerpos de edificio 4 y 5 (cf4-cf5); está compuesto por dos estancias destinadas a oficina, una amplia zona expositiva y WC. Dicha construcción debe demolerse por ser abusiva y no legalizable; - Construcción, denominada en el plano catastral de 2018 como cuerpo de edificio n. 4, a la que se accede desde Via Cavalcanti; está constituida por 7 cobertizos adosados, con una altura de 5,30 metros, que delimitan un área de 545 m². Dichos cobertizos, que además están en posiciones diferentes de las autorizadas y presentan cubiertas parciales de las áreas interpuestas entre ellos, deben retirarse por no ser legalizables; - Construcción de una sola planta, denominada cuerpo de edificio n. 5 en el plano catastral de 2018, a la que se accede desde Via Cavalcanti; ocupa parte del área de un edificio que debería haber sido demolido íntegramente antes de la construcción de la nave censada por los sub 10-14-13 de la parcela 315. Dicha construcción debe retirarse por no ser legalizable;
3) Porción terminal Este de la nave de una sola planta de uso artesanal/comercial al por mayor (Sub 13) a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del patio (resede) contiguo frontal. En el interior de la nave, a lo largo de los lados Este y Sur, hay un altillo cuya escalera interior de acceso se encuentra en el extremo Norte-Este. Se anexan el patio (resede) situado a lo largo de los lados Norte, Este y Sur y la cabina Enel de una sola planta, compuesta por 2 estancias, ubicada en el lado Este del citado patio;
4) Porción intermedia de la nave de una sola planta de uso artesanal/comercial al por mayor (Sub 14) a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del patio (resede) contiguo frontal. En su interior, a lo largo del lado Sur, hay un cuerpo de edificio con estructuras de madera con estancias destinadas a oficina, trastero y servicios higiénicos. Está dotado de patio (resede) en los lados Norte y Sur. La porción en cuestión es objeto de un contrato de arrendamiento de empresa vencido, por consiguiente los bienes muebles presentes en su interior no son objeto de venta.

Las naves se venden incluyendo los bienes muebles presentes en su interior, que deberán ser eliminados por cuenta y a cargo del adjudicatario, con excepción de los bienes muebles presentes en el interior del sub. 14.

En el extremo Sur-Oeste de la primera planta del cuerpo de edificio n. 1 existe además un apartamento, al que se accede desde el n. 3 de Via Berchet recorriendo el patio condominial y utilizando la escalera del lado Sur-Oeste, compuesto por terraza, trastero, entrada, cocina, salón, estudio, dos dormitorios, baño, dos trasteros, un vestidor y dos terrazas, una de ellas interior.

El patio común a los sub 8-10-11-12-13-14 de la parcela 315 está censado como "Bien común no censable" y en parte destinado a viabilidad interna y aparcamientos y en parte ocupado por varias construcciones de madera y/o de acero+madera ubicadas cerca del límite Norte-Este del lote, carentes de cualquier autorización municipal, realizadas en varias fases y en parte desmontadas y remontadas en posiciones diferentes del patio común y que, por tanto, deben ser retiradas por no ser legalizables.
También existe un área urbana de 13 m² ubicada a lo largo del límite Sur-Oeste del patio común, situada en correspondencia con la construcción de una sola planta en la que se encuentran las estancias auxiliares del edificio censado por la parcela 315 - Sub 12.

Completa el conjunto una parcela de terreno, de disposición llana, con acceso directo desde Via Cavalcanti. Sobre dicho terreno existen varias construcciones de madera, totalmente abusivas y no legalizables, destinadas a almacenes y establos y utilizadas para la cría de caballos y actividades conexas.

Catastro de Edificios del Municipio de San Giuliano Terme, Hoja 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoría D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoría D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoría C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoría C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoría A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoría F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bien común no censable
Parcela 555 - Sub 10 - Categoría F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoría C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoría C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoría E

Catastro de Terrenos del Municipio de San Giuliano Terme, Hoja 90:
Parcela 315 - Calidad: ente urbano
Parcela 1081 - Calidad: ente urbano

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta