Complexo imobiliário em leilão em San Giuliano Terme (PI) - Lote 1

EM LEILÃO Complexo imobiliário em San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECOLHA DE OFERTAS

Complexo imobiliário constituído por vários corpos de edifícios, com acesso em parte pela Via Berchet n.3 e em parte pela Via Cavalcanti s/n, situado na fração Ghezzano, na localidade La Fontina-Praticelli, na fronteira com a cidade de Pisa e a cerca de 5 km do nó "Pisa Nord-Est" da via rápida Firenze-Pisa-Livorno.
Tem uma área total de 5.532,75 m².
Os edifícios que compõem o complexo imobiliário em questão são os seguintes:
1) Edifício térreo (Sub 12) que apresenta um amplo espaço destinado a exposição, instalações sanitárias, arrecadação, sala de aquecimento e duas divisões destinadas a depósito e arquivo, além de coberturas na zona Este fechadas abusivamente e de outro barracão abusivo situado nas proximidades do limite Oeste. É acompanhado por uma construção térrea, situada a curta distância da frente Este, onde existem duas divisões acessórias, WC e duas varandas;
2) Edifícios predominantemente térreos e em parte de dois pisos (Sub 10), o primeiro denominado na planta cadastral de 2018 corpo de edifício n.1, ao qual se acede pela Via Berchet n.3; é destinado à venda e dispõe de múltiplos anexos: instalações sanitárias, escritórios, arquivos, armazéns, laboratórios e arrecadações. Em detalhe, no rés-do-chão apresenta na zona Oeste: entrada, sala de exposição com duas arrecadações e escada de acesso ao primeiro piso, dois arquivos, sala de espera, três escritórios, corredor, WC, arrecadação e sala técnica, além de outra escada de acesso ao primeiro piso; na zona central amplo espaço de market; na zona Este outra entrada, depósito, laboratório, armazém, vestiário, corredor, quatro WCs, central térmica e escada interna de acesso à arrecadação do 1.º piso. Na zona Oeste do primeiro piso, ao qual se acede tanto pelas duas escadas internas já referidas como por uma escada externa na frente Oeste, existem: corredor, armazém, cinco escritórios e WC; - Porção predominante do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso, denominado na planta cadastral de 2018 corpo de edifício n.2, ao qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede adjacente em frente. No seu interior existem duas estruturas com armações em madeira com divisões destinadas a escritório, arrecadação e instalações sanitárias, situadas junto ao lado Sul e na zona do canto Sul-Oeste; - Edifício térreo, denominado na planta cadastral de 2018 corpo de edifício n.3, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; está situado na zona interposta entre os corpos de edifício 4 e 5 (ce4-ce5); é composto por duas divisões destinadas a escritório, ampla zona expositiva e WC. Esta construção deve ser demolida por ser abusiva e não passível de regularização; - Construção, denominada na planta cadastral de 2018 corpo de edifício n.4, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; é constituída por 7 coberturas contíguas, com altura de 5,30 metros, que delimitam uma área de 545 m². Estas coberturas, que além disso se encontram em posições diferentes das autorizadas e apresentam coberturas parciais das áreas interpostas entre elas, devem ser removidas por não serem passíveis de regularização; - Construção térrea, denominada corpo de edifício n.5 na planta cadastral de 2018, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; ocupa parte da área de um edifício que deveria ter sido integralmente demolido antes da construção do pavilhão registado pelos sub 10-14-13 da parcela 315. Esta construção deve ser removida por não ser passível de regularização;
3) Porção terminal Este do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso (Sub 13) ao qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede adjacente em frente. No interior do pavilhão, junto aos lados Este e Sul existe um mezzanino cuja escada interna de acesso está situada na extremidade Nordeste. Estão anexos o resede situado junto aos lados Norte, Este e Sul e a cabine Enel térrea, composta por 2 divisões, localizada no lado Este do referido resede;
4) Porção intermédia do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso (Sub 14) ao qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede adjacente em frente. No seu interior, junto ao lado Sul, existe um corpo de edifício com estruturas em madeira com divisões destinadas a escritório, arrecadação e instalações sanitárias. É acompanhado por resede situado nos lados Norte e Sul. A porção em questão é objeto de contrato de arrendamento de empresa expirado, pelo que os bens móveis presentes no interior não são objeto de venda.

Os pavilhões são vendidos incluindo os bens móveis presentes no interior, a eliminar por conta e a expensas do adjudicatário, com exceção dos bens móveis presentes no interior do sub. 14.

Na extremidade Sul-Oeste do primeiro piso do corpo de edifício n.1 existe ainda um apartamento, ao qual se acede pelo n.º 3 da Via Berchet percorrendo o resede condominial e utilizando a escada no lado Sul-Oeste, composto por terraço, arrecadação, entrada, cozinha, sala de estar, escritório, dois quartos, casa de banho, duas arrecadações, um closet e dois terraços, dos quais um interior.

O resede comum aos sub 8-10-11-12-13-14 da parcela 315 está registado como "Bem comum não cadastrável" e em parte destinado a circulação interna e estacionamentos e em parte ocupado por várias construções em madeira e/ou em aço+madeira localizadas nas proximidades do limite Nordeste do lote, sem qualquer autorização municipal, realizadas em várias fases e em parte desmontadas e remontadas em diferentes posições do resede comum, devendo portanto ser removidas por não serem passíveis de regularização.
Existe também uma área urbana de 13 m² situada junto ao limite Sul-Oeste do resede comum, localizada em correspondência da construção térrea onde existem as divisões acessórias do edifício registado pela parcela 315 - Sub 12.

Completa o complexo uma parcela de terreno, de topografia plana, com acesso direto pela Via Cavalcanti. Nesse terreno existem várias construções em madeira, totalmente abusivas e não passíveis de regularização, destinadas a armazéns e estábulos e utilizadas para a criação de cavalos e atividades conexas.

Cadastro de Edifícios do Município de San Giuliano Terme na Folha 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bem comum não cadastrável
Parcela 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastro de Terrenos do Município de San Giuliano Terme na Folha 90:
Parcela 315 - Qualidade: ente urbano
Parcela 1081 - Qualidade: ente urbano

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo