Eiendomskompleks på auksjon i San Giuliano Terme (PI) – Parti 1

PÅ AUKSJON Eiendomskompleks i San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 – INNSAMLING AV TILBUD

Eiendomskompleks bestående av flere bygningskropper, med adkomst delvis fra Via Berchet nr. 3 og delvis fra Via Cavalcanti snc, beliggende i bydelen Ghezzano, i området La Fontina-Praticelli, på grensen til byen Pisa og ca. 5 km fra avkjøringen "Pisa Nord-Est" på motortrafikkveien Firenze–Pisa–Livorno.
Har et samlet areal på 5 532,75 kvm.
Bygningene som utgjør det aktuelle eiendomskomplekset er følgende:
1) Bygning i én etasje (Sub 12) med et stort lokale brukt som utstillingsareal, sanitæranlegg, bod, fyrrom og to rom brukt som lager og arkiv, i tillegg til overbygg i østsonen som ulovlig er kledd inn og en annen ulovlig skurbygning plassert nær vestre grense. Den er komplettert med en enetasjes konstruksjon, plassert i kort avstand fra østre fasade, med to tilleggsrom, WC og to verandaer;
2) Bygninger hovedsakelig i én etasje og delvis i to etasjer (Sub 10), den første betegnet i matrikkelens plantegning fra 2018 som bygningskropp nr. 1, med adkomst fra Via Berchet nr. 3; den benyttes til salg og har en rekke tilleggsarealer: sanitæranlegg, kontorer, arkiver, lagre, verksteder og boder. Nærmere bestemt har den i første etasje i vestsonen: inngang, utstillingssal med to boder og trapp til første etasje, to arkiver, venterom, tre kontorer, gang, WC, bod og teknisk rom samt en annen trapp til første etasje; i den sentrale sonen et stort butikklokale; i østsonen en annen inngang, lager, verksted, magasin, garderobe, gang, fire WC, fyrsentral og innvendig trapp opp til boden i 1. etasje. I vestsonen i 1. etasje, som man kommer til både fra de to nevnte innvendige trappene og fra en utvendig trapp på vestfasaden, finnes: gang, lager, fem kontorer og WC; – Overveiende del av en enetasjes hall til håndverks-/engros handelsformål, betegnet i matrikkelens plantegning fra 2018 som bygningskropp nr. 2, med adkomst fra Via Cavalcanti via det tilstøtende forarealet (resede) foran. Inne i hallen finnes to konstruksjoner med trekonstruksjoner med rom brukt som kontor, bod og sanitæranlegg, plassert langs sørside og i området ved sørvestre hjørne; – Enetasjes bygning, betegnet i matrikkelens plantegning fra 2018 som bygningskropp nr. 3, med adkomst fra Via Cavalcanti; den ligger i området mellom bygningskropp 4 og 5 (bk4–bk5); den består av to kontorrom, stor utstillingssone og WC. Denne konstruksjonen må rives da den er ulovlig og ikke kan lovliggjøres; – Konstruksjon, betegnet i matrikkelens plantegning fra 2018 som bygningskropp nr. 4, med adkomst fra Via Cavalcanti; den består av 7 sammenstilte overbygg med høyde 5,30 meter, som avgrenser et område på 545 kvm. Disse overbyggene, som dessuten ligger i andre posisjoner enn de godkjente og har delvise tak over områdene mellom dem, må fjernes da de ikke kan lovliggjøres; – Enetasjes konstruksjon, betegnet som bygningskropp nr. 5 i matrikkelens plantegning fra 2018, med adkomst fra Via Cavalcanti; den opptar en del av området til en bygning som skulle vært fullstendig revet før oppføring av hallen registrert med sub 10–14–13 på parsell 315. Denne konstruksjonen må fjernes da den ikke kan lovliggjøres;
3) Østlig endeparti av den enetasjes hallen til håndverks-/engros handelsformål (Sub 13) med adkomst fra Via Cavalcanti via det tilstøtende forarealet (resede) foran. Inne i hallen, langs øst- og sørsidene, finnes en mesanin, med innvendig trapp plassert ved nordøstre ende. Medfølger resede langs nord-, øst- og sørsidene samt en enetasjes Enel-transformator-/koblingskiosk, bestående av 2 rom, plassert på østsiden av nevnte resede;
4) Mellomparti av den enetasjes hallen til håndverks-/engros handelsformål (Sub 14) med adkomst fra Via Cavalcanti via det tilstøtende forarealet (resede) foran. Inne i hallen, langs sørsiden, finnes en bygningskropp med trekonstruksjoner med rom brukt som kontor, bod og sanitæranlegg. Den er komplettert med resede på nord- og sørsiden. Denne delen er omfattet av en utløpt leieavtale for virksomhet; derfor er de løse gjenstandene som finnes innvendig ikke gjenstand for salg.

Hallene selges inkludert de løse gjenstandene som finnes innvendig, som skal avhendes av kjøperen for kjøperens regning og risiko, med unntak av de løse gjenstandene som finnes inne i sub. 14.

På sørvestre ende av første etasje i bygningskropp nr. 1 finnes det også en leilighet, med adkomst fra nr. 3 i Via Berchet ved å gå over felles resede og bruke trappen på sørvestsiden, bestående av terrasse, bod, entré, kjøkken, stue, kontor, to soverom, bad, to boder, et garderoberom og to terrasser, hvorav én innvendig.

Felles resede for sub 8–10–11–12–13–14 på parsell 315 er registrert som "Bene comune non censibile" og er delvis brukt til intern kjørevei og parkering og delvis opptatt av ulike konstruksjoner i tre og/eller stål+tre, plassert nær nordøstre grense av lotten, uten noen kommunal tillatelse, oppført i flere omganger og delvis demontert og remontert i ulike posisjoner på felles resede, og som derfor må fjernes da de ikke kan lovliggjøres.
Det finnes også et urbant areal på 13 kvm plassert langs sørvestre grense av felles resede, i samsvar med den enetasjes konstruksjonen som rommer tilleggsrommene til bygningen registrert på parsell 315 – Sub 12.

Komplekset kompletteres av et jordstykke med flat beliggenhet, med direkte adkomst fra Via Cavalcanti. På dette området finnes ulike trekonstruksjoner, helt ulovlige og ikke lovliggjørbare, brukt som lagre og staller og benyttet til hesteoppdrett og tilknyttede aktiviteter.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Parsell 315 – Sub 10 – Kategori D/8
Parsell 315 – Sub 12 – Kategori D/8
Parsell 315 – Sub 13 – Kategori C/2
Parsell 315 – Sub 14 – Kategori C/2
Parsell 315 – Sub 11 – Kategori A/2
Parsell 315 – Sub 8 – Kategori F/2
Parsell 315 – Sub 15 – Fellesgode ikke registrerbart
Parsell 555 – Sub 10 – Kategori F/1
Parsell 1081 – Sub 1 – Kategori C/2
Parsell 1081 – Sub 2 – Kategori C/6
Parsell 1081 – Sub 3 – Kategori E

Grunnregister (Catasto Terreni) for kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Parsell 315 – Kvalitet: urbant område
Parsell 1081 – Kvalitet: urbant område

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon