Ensemble immobilier aux enchères à San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

EN VENTE AUX ENCHÈRES Ensemble immobilier à San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - COLLECTE DES OFFRES

Ensemble immobilier composé de plusieurs corps de bâtiment, avec accès en partie depuis la Via Berchet n.3 et en partie depuis la Via Cavalcanti snc, situé dans le hameau de Ghezzano, dans la localité La Fontina-Praticelli, aux confins de la ville de Pise et à environ 5 km de l’échangeur "Pisa Nord-Est" de la superstrada Florence-Pise-Livourne.
Il a une superficie totale de 5 532,75 m².
Les bâtiments composant l’ensemble immobilier en question sont les suivants :
1) Bâtiment de plain-pied (Sub 12) comprenant un grand local destiné à l’exposition, des sanitaires, un débarras, un local chaufferie et deux pièces à usage de dépôt et d’archives, ainsi que des auvents dans la zone Est obturés abusivement et une autre cabane abusive située à proximité de la limite Ouest. Il est complété par un ouvrage de plain-pied, situé à courte distance de la façade Est, dans lequel se trouvent deux locaux annexes, des WC et deux vérandas ;
2) Bâtiments principalement de plain-pied et en partie sur deux niveaux (Sub 10), le premier dénommé, dans le plan cadastral de 2018, corps de bâtiment n°1, auquel on accède depuis la Via Berchet n.3 ; il est destiné à la vente et est doté de nombreux locaux annexes : sanitaires, bureaux, archives, entrepôts, ateliers et débarras. En détail, au rez-de-chaussée, dans la zone Ouest : entrée, salle d’exposition avec deux débarras et escalier d’accès au premier étage, deux archives, salle d’attente, trois bureaux, dégagement, WC, débarras et local technique, ainsi qu’un autre escalier d’accès au premier étage ; dans la zone centrale, grand local de type market ; dans la zone Est, une autre entrée, dépôt, atelier, magasin, vestiaire, dégagement, quatre WC, chaufferie et escalier intérieur d’accès au débarras du 1er étage. Dans la zone Ouest du premier étage, accessible tant par les deux escaliers intérieurs déjà cités que par un escalier extérieur sur la façade Ouest, se trouvent : dégagement, entrepôt, cinq bureaux et WC ; - Partie prépondérante du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros, dénommé dans le plan cadastral de 2018 corps de bâtiment n°2, accessible depuis la Via Cavalcanti via la cour attenante en façade. À l’intérieur se trouvent deux ouvrages à structure en bois comprenant des pièces à usage de bureau, débarras et sanitaires, situés le long du côté Sud et dans la zone de l’angle Sud-Ouest ; - Bâtiment de plain-pied, dénommé dans le plan cadastral de 2018 corps de bâtiment n°3, accessible depuis la Via Cavalcanti ; il est situé dans la zone interposée entre les corps de bâtiment 4 et 5 (cf4-cf5) ; il est composé de deux pièces à usage de bureau, d’une vaste zone d’exposition et de WC. Cet ouvrage doit être démoli car il est abusif et non régularisable ; - Ouvrage, dénommé dans le plan cadastral de 2018 corps de bâtiment n°4, accessible depuis la Via Cavalcanti ; il est constitué de 7 auvents juxtaposés, d’une hauteur de 5,30 mètres, qui délimitent une surface de 545 m². Ces auvents, qui sont par ailleurs implantés différemment des autorisations et présentent des couvertures partielles des zones interposées, doivent être retirés car non régularisables ; - Ouvrage de plain-pied, dénommé corps de bâtiment n°5 dans le plan cadastral de 2018, accessible depuis la Via Cavalcanti ; il occupe une partie de la zone d’un bâtiment qui aurait dû être entièrement démoli avant la construction du hangar répertorié par les sub 10-14-13 de la parcelle 315. Cet ouvrage doit être retiré car non régularisable ;
3) Partie terminale Est du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros (Sub 13) accessible depuis la Via Cavalcanti via la cour attenante en façade. À l’intérieur du hangar, le long des côtés Est et Sud, se trouve une mezzanine dont l’escalier intérieur d’accès est situé à l’extrémité Nord-Est. Sont annexés la cour située le long des côtés Nord, Est et Sud ainsi que la cabine Enel de plain-pied, composée de 2 pièces, située sur le côté Est de ladite cour ;
4) Partie intermédiaire du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros (Sub 14) accessible depuis la Via Cavalcanti via la cour attenante en façade. À l’intérieur, le long du côté Sud, se trouve un corps de bâtiment à structure en bois comprenant des pièces à usage de bureau, débarras et sanitaires. Il est complété par une cour située sur les côtés Nord et Sud. La portion en question fait l’objet d’un contrat de location d’entreprise expiré ; par conséquent, les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas partie de la vente.

Les hangars sont vendus avec les biens mobiliers présents à l’intérieur, à évacuer par l’adjudicataire à ses soins et frais, à l’exception des biens mobiliers présents à l’intérieur du sub. 14.

À l’extrémité Sud-Ouest du premier étage du corps de bâtiment n°1 se trouve également un appartement, accessible depuis le n°3 de la Via Berchet en parcourant la cour commune et en utilisant l’escalier sur le côté Sud-Ouest, composé d’une terrasse, d’un débarras, d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, d’un bureau, de deux chambres, d’une salle de bains, de deux débarras, d’un dressing et de deux terrasses dont une intérieure.

La cour commune aux sub 8-10-11-12-13-14 de la parcelle 315 est cadastrée comme "Bien commun non recensable" et est en partie affectée à la voirie interne et au stationnement, et en partie occupée par divers ouvrages en bois et/ou en acier+bois situés à proximité de la limite Nord-Est du lot, dépourvus de toute autorisation communale, réalisés en plusieurs phases et en partie démontés et remontés dans différentes positions de la cour commune, et qui doivent donc être retirés car non régularisables.
Il existe également une zone urbaine de 13 m² située le long de la limite Sud-Ouest de la cour commune, au droit de l’ouvrage de plain-pied dans lequel se trouvent les locaux annexes du bâtiment recensé à la parcelle 315 - Sub 12.

L’ensemble est complété par une parcelle de terrain, à configuration plane, avec accès direct depuis la Via Cavalcanti. Sur ce terrain se trouvent divers ouvrages en bois, totalement abusifs et non régularisables, utilisés comme entrepôts et étables et destinés à l’élevage de chevaux et aux activités connexes.

Cadastre des bâtiments de la Commune de San Giuliano Terme, feuille 90 :
Parcelle 315 - Sub 10 - Catégorie D/8
Parcelle 315 - Sub 12 - Catégorie D/8
Parcelle 315 - Sub 13 - Catégorie C/2
Parcelle 315 - Sub 14 - Catégorie C/2
Parcelle 315 - Sub 11 - Catégorie A/2
Parcelle 315 - Sub 8 - Catégorie F/2
Parcelle 315 - Sub 15 - Bien commun non recensable
Parcelle 555 - Sub 10 - Catégorie F/1
Parcelle 1081 - Sub 1 - Catégorie C/2
Parcelle 1081 - Sub 2 - Catégorie C/6
Parcelle 1081 - Sub 3 - Catégorie E

Cadastre des terrains de la Commune de San Giuliano Terme, feuille 90 :
Parcelle 315 - Qualité : entité urbaine
Parcelle 1081 - Qualité : entité urbaine

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe