Complesso immobiliare all’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Complesso immobiliare a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Complesso immobiliare fatto da più corpi di fabbrica, con entrata in parte dalla Via Berchet n.3 e in parte dalla Via Cavalcanti snc, situato nella frazione di Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, a’ confini con la città di Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie totale di 5.532,75 mq.
I fabbricati che formano il complesso immobiliare in oggetto son questi:
1) Edificio a un piano (Sub 12) che ha un locale grande adibito a esposizione, servizi igienici, ripostiglio, locale caldaia e due vani ad uso deposito e archivio, oltre a tettoie nella zona Est chiuse abusivamente e a un’altra capanna abusiva messa vicino al confine Ovest. È corredato da un manufatto a un piano, a poca distanza dal fronte Est, dove ci son due locali accessori, WC e due verande;
2) Edifici per lo più a un piano e in parte su due piani (Sub 10), il primo chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.1, con accesso dalla Via Berchet n.3; è adibito alla vendita ed è dotato di parecchi accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. In particolare, al piano terra ha nella zona Ovest: ingresso, sala esposizione con due ripostigli e scala per l’accesso al primo piano, due archivi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnico oltre a un’altra scala d’accesso al primo piano; nella zona centrale un locale market bello grande; nella zona Est un altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzino, spogliatoio, disimpegno, quattro WC, centrale termica e scala interna d’accesso al ripostiglio del 1° piano. Nella zona Ovest del primo piano, a cui si arriva sia dalle due scale interne già dette sia da una scala esterna sul fronte Ovest, ci son: disimpegno, magazzino, cinque uffici e WC; - Porzione prevalente del capannone a un piano ad uso artigianale commerciale all’ingrosso, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.2, con accesso dalla Via Cavalcanti tramite il resede davanti, lì accanto. Dentro ci son due manufatti con strutture in legno con vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici messi lungo il lato Sud e nella zona dello spigolo Sud-Ovest; - Fabbricato a un piano, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.3, con accesso dalla Via Cavalcanti; è nella zona fra i corpi di fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è composto da due vani ad uso ufficio, ampia zona espositiva e WC. Questo manufatto va demolito perché abusivo e non sanabile; - Manufatto, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.4, con accesso dalla Via Cavalcanti; è fatto da 7 tettoie affiancate, alte 5,30 metri, che delimitano un’area di 545 mq. Queste tettoie, che per di più son in posizioni diverse da quelle autorizzate e hanno coperture parziali delle aree fra una e l’altra, vanno rimosse perché non sanabili; - Manufatto a un piano, chiamato corpo di fabbrica n.5 nell’elaborato planimetrico catastale del 2018, con accesso dalla Via Cavalcanti; occupa parte dell’area d’un edificio che avrebbe dovuto esser demolito per intero prima della costruzione del capannone censito dai sub 10-14-13 della particella 315. Questo manufatto va rimosso perché non sanabile;
3) Porzione terminale Est del capannone a un piano ad uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 13) con accesso dalla Via Cavalcanti tramite il resede davanti, lì accanto. Dentro al capannone, lungo i lati Est e Sud c’è un soppalco la cui scala interna d’accesso è messa all’estremità Nord-Est. Son annessi il resede lungo i lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un piano, fatta da 2 vani, situata sul lato Est del detto resede;
4) Porzione intermedia del capannone a un piano ad uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 14) con accesso dalla Via Cavalcanti tramite il resede davanti, lì accanto. Dentro, lungo il lato Sud, c’è un corpo di fabbrica con strutture in legno con vani ad uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici. È corredato da resede sui lati Nord e Sud. La porzione in questione è oggetto d’un contratto d’affitto d’azienda scaduto, perciò i beni mobili presenti dentro non son oggetto di vendita.

I capannoni si vendono compresi dei beni mobili presenti dentro, da smaltire a cura e spese dell’aggiudicatario, salvo i beni mobili presenti dentro al sub. 14.

All’estremità Sud-Ovest del primo piano del corpo di fabbrica n.1 c’è anche un appartamento, con accesso dal nc.3 della Via Berchet passando dal resede condominiale e usando la scala sul lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere, bagno, due ripostigli, un locale armadi e due terrazzi di cui uno interno.

Il resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 è censito come "Bene comune non censibile" e in parte adibito a viabilità interna e parcheggi e in parte occupato da vari manufatti in legno e/o in acciaio+legno messi vicino al confine Nord-Est del lotto, senza nessuna autorizzazione comunale, fatti in più riprese e in parte smontati e rimontati in posizioni diverse del resede comune e che quindi vanno rimossi perché non sanabili.
È presente anche un’area urbana di 13 mq situata lungo il confine Sud-Ovest del resede comune, in corrispondenza del manufatto a un piano dove ci son i vani accessori dell’edificio censito dalla particella 315 - Sub 12.

Completa il complesso un appezzamento di terreno, in piano, con accesso diretto dalla Via Cavalcanti. Su questo terreno ci son vari manufatti in legno, del tutto abusivi e non sanabili, adibiti a magazzini e stalle e usati per l’allevamento de’ cavalli e per attività collegate.

Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato