Ejendomskompleks på auktion i San Giuliano Terme (PI) - Parti 1

PÅ AUKTION Ejendomskompleks i San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendomskompleks bestående af flere bygningskroppe, med adgang delvist fra Via Berchet nr. 3 og delvist fra Via Cavalcanti snc, beliggende i bydelen Ghezzano, i området La Fontina-Praticelli, ved grænsen til byen Pisa og ca. 5 km fra tilkørslen "Pisa Nord-Est" til motortrafikvejen Firenze-Pisa-Livorno.
Det har et samlet areal på 5.532,75 m².
De bygninger, der udgør det pågældende ejendomskompleks, er følgende:
1) Étplansbygning (Sub 12) med et stort lokale anvendt til udstillingsformål, sanitære faciliteter, depotrum, fyrrum og to rum anvendt som lager og arkiv, samt overdækninger i den østlige zone, som er ulovligt lukket af, og en anden ulovlig skurbygning placeret nær den vestlige skel. Den er suppleret af en étplansbygning, placeret i kort afstand fra den østlige facade, hvor der findes to hjælperum, WC og to verandaer;
2) Overvejende éplansbygninger og delvist i to etager (Sub 10), den første benævnt i den matrikulære plan fra 2018 som bygningskrop nr. 1, hvortil der er adgang fra Via Berchet nr. 3; den er indrettet til salg og er udstyret med flere tilhørende rum: sanitære faciliteter, kontorer, arkiver, lagre, værksteder og depotrum. Mere detaljeret har stueetagen i den vestlige zone: indgang, udstillingssal med to depotrum og trappe til adgang til første sal, to arkiver, ventesal, tre kontorer, gang, WC, depotrum og teknikrum samt en anden trappe til adgang til første sal; i den centrale zone et stort market-lokale; i den østlige zone en anden indgang, lager, værksted, magasin, omklædningsrum, gang, fire WC, fyrrum og intern trappe til adgang til depotrum på 1. sal. I den vestlige zone på første sal, hvortil der er adgang både fra de to allerede nævnte indvendige trapper og fra en udvendig trappe på den vestlige facade, findes: gang, magasin, fem kontorer og WC; - Overvejende del af den éplans hal til håndværks- og engroshandel, benævnt i den matrikulære plan fra 2018 som bygningskrop nr. 2, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende gårdareal foran. Indvendigt findes to konstruktioner med træstrukturer med rum til kontor, depotrum og sanitære faciliteter placeret langs sydsiden og i området ved det sydvestlige hjørne; - Étplansbygning, benævnt i den matrikulære plan fra 2018 som bygningskrop nr. 3, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den er placeret i området mellem bygningskrop 4 og 5 (cf4-cf5); den består af to rum anvendt som kontor, stort udstillingsområde og WC. Denne konstruktion skal nedrives, da den er ulovlig og ikke kan lovliggøres; - Konstruktion, benævnt i den matrikulære plan fra 2018 som bygningskrop nr. 4, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den består af 7 sammenstillede overdækninger med en højde på 5,30 meter, som afgrænser et areal på 545 m². Disse overdækninger, som desuden er placeret anderledes end de godkendte og har delvise overdækninger af områderne imellem dem, skal fjernes, da de ikke kan lovliggøres; - Étplans konstruktion, benævnt som bygningskrop nr. 5 i den matrikulære plan fra 2018, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den optager en del af arealet af en bygning, som skulle have været fuldstændigt nedrevet før opførelsen af hallen registreret under sub 10-14-13 i parcellen 315. Denne konstruktion skal fjernes, da den ikke kan lovliggøres;
3) Østlig endedel af den éplans hal til håndværks- og engroshandel (Sub 13), hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende gårdareal foran. Inde i hallen, langs øst- og sydsiderne, er der en mezzanin, hvis indvendige adgangstrappe er placeret i den nordøstlige ende. Tilhørende er gårdarealet langs nord-, øst- og sydsiden samt Enel-kabinen i ét plan, bestående af 2 rum, beliggende på østsiden af det nævnte gårdareal;
4) Mellemliggende del af den éplans hal til håndværks- og engroshandel (Sub 14), hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende gårdareal foran. Indvendigt, langs sydsiden, er der en bygningskrop med træstrukturer med rum til kontor, depotrum og sanitære faciliteter. Den er suppleret af gårdareal på nord- og sydsiden. Den pågældende del er omfattet af en udløbet virksomhedslejekontrakt, hvorfor de løsøregenstande, der findes indvendigt, ikke er omfattet af salget.

Hallerne sælges inklusive de løsøregenstande, der findes indvendigt, som skal bortskaffes af og for købers regning, med undtagelse af de løsøregenstande, der findes inde i sub. 14.

I den sydvestlige ende af første sal i bygningskrop nr. 1 findes desuden en lejlighed, hvortil der er adgang fra nr. 3 i Via Berchet ved at gå over det fælles gårdareal og benytte trappen på sydvestsiden, bestående af terrasse, depotrum, entré, køkken, stue, kontor, to værelser, badeværelse, to depotrum, et garderoberum og to terrasser, hvoraf den ene er indvendig.

Det fælles gårdareal for sub 8-10-11-12-13-14 i parcellen 315 er registreret som "Fælles gode, ikke matrikuleret" og anvendes delvist til intern kørevej og parkering og er delvist optaget af forskellige træ- og/eller stål+træ-konstruktioner beliggende nær den nordøstlige skel af partiet, uden nogen kommunal tilladelse, opført ad flere omgange og delvist afmonteret og genmonteret på forskellige steder af det fælles gårdareal og som derfor skal fjernes, da de ikke kan lovliggøres.
Der findes også et byområde på 13 m² beliggende langs den sydvestlige skel af det fælles gårdareal, placeret ud for den éplans konstruktion, hvor der findes hjælperummene til bygningen registreret i parcellen 315 - Sub 12.

Komplekset fuldendes af et jordstykke med fladt terræn, med direkte adgang fra Via Cavalcanti. På dette areal findes forskellige trækonstruktioner, helt ulovlige og ikke lovliggørbare, anvendt som lagre og stalde og brugt til hesteavl og tilknyttede aktiviteter.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Parcel 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Parcel 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Parcel 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Parcel 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Parcel 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Parcel 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Parcel 315 - Sub 15 - Fælles gode, ikke matrikuleret
Parcel 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Parcel 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Parcel 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Parcel 1081 - Sub 3 - Kategori E

Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Parcel 315 - Kvalitet bymæssig enhed
Parcel 1081 - Kvalitet bymæssig enhed

For yderligere oplysninger, se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation