Nepremičninski kompleks na dražbi v San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

NA DRAŽBI Nepremičninski kompleks v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, sestavljen iz več stavbnih delov, do katerih je deloma dostop z ulice Via Berchet št. 3 in deloma z ulice Via Cavalcanti brez hišne številke, nahaja se v zaselku Ghezzano, v območju La Fontina-Praticelli, na meji z mestom Pisa in približno 5 km od priključka "Pisa Nord-Est" hitre ceste Firenze-Pisa-Livorno.
Skupna površina znaša 5.532,75 m².
Stavbe, ki sestavljajo zadevni nepremičninski kompleks, so naslednje:
1) Enonadstropna stavba (Sub 12) z velikim prostorom za razstavno dejavnost, sanitarijami, shrambo, kurilnico in dvema prostoroma za skladišče ter arhiv, poleg nadstreškov na vzhodni strani, ki so bili nezakonito zaprti, in druge nezakonite lope v bližini zahodne meje. Pripada ji še en enonadstropni objekt, oddaljen kratek od vzhodne fasade, v katerem sta dva pomožna prostora, WC in dve verandi;
2) Pretežno enonadstropne stavbe in deloma dvonadstropne (Sub 10), prva je v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 označena kot stavbni del št. 1, do katerega je dostop z ulice Via Berchet št. 3; namenjena je prodaji in je opremljena s številnimi pomožnimi prostori: sanitarije, pisarne, arhivi, skladišča, delavnice in shrambe. Podrobno: v pritličju je na zahodnem delu: vhod, razstavna dvorana z dvema shrambama in stopnišče za dostop v prvo nadstropje, dva arhiva, čakalnica, tri pisarne, hodnik, WC, shramba in tehnični prostor ter še eno stopnišče za dostop v prvo nadstropje; v osrednjem delu velik market prostor; v vzhodnem delu še en vhod, skladišče, delavnica, magacin, garderoba, hodnik, štirje WC-ji, kotlovnica in notranje stopnišče za dostop do shrambe v 1. nadstropju. V zahodnem delu prvega nadstropja, do katerega je dostop tako po obeh navedenih notranjih stopniščih kot tudi po zunanjem stopnišču na zahodni fasadi, so: hodnik, skladišče, pet pisarn in WC; - Pretežni del enonadstropne hale za obrtno-trgovinsko veleprodajno dejavnost, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 označen kot stavbni del št. 2, do katerega je dostop z ulice Via Cavalcanti preko pripadajočega dvorišča (resede) spredaj. V notranjosti sta dva lesena objekta s prostori za pisarno, shrambo in sanitarijami ob južni strani ter na jugozahodnem vogalu; - Enonadstropna stavba, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 označena kot stavbni del št. 3, do katere je dostop z ulice Via Cavalcanti; nahaja se na območju med stavbnima deloma 4 in 5 (cf4-cf5); sestavljena je iz dveh pisarniških prostorov, velike razstavne površine in WC-ja. Ta objekt je treba porušiti, ker je nezakonit in ga ni mogoče legalizirati; - Objekt, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 označen kot stavbni del št. 4, do katerega je dostop z ulice Via Cavalcanti; sestavljen je iz 7 sosednjih nadstreškov, visokih 5,30 m, ki omejujejo območje 545 m². Ti nadstreški, ki so poleg tega na drugačnih lokacijah od odobrenih in imajo delne prekrite površine med njimi, morajo biti odstranjeni, ker jih ni mogoče legalizirati; - Enonadstropni objekt, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 označen kot stavbni del št. 5, do katerega je dostop z ulice Via Cavalcanti; zaseda del območja stavbe, ki bi morala biti v celoti porušena pred gradnjo hale, evidentirane s sub 10-14-13 parcele 315. Ta objekt je treba odstraniti, ker ga ni mogoče legalizirati;
3) Vzhodni končni del enonadstropne hale za obrtno-trgovinsko veleprodajno dejavnost (Sub 13), do katerega je dostop z ulice Via Cavalcanti preko pripadajočega dvorišča (resede) spredaj. V notranjosti hale je ob vzhodni in južni strani mezzanin, do katerega vodi notranje stopnišče na severovzhodnem koncu. Pripadajo še dvorišče ob severni, vzhodni in južni strani ter enonadstropna transformatorska postaja Enel, sestavljena iz 2 prostorov, na vzhodni strani navedenega dvorišča;
4) Srednji del enonadstropne hale za obrtno-trgovinsko veleprodajno dejavnost (Sub 14), do katerega je dostop z ulice Via Cavalcanti preko pripadajočega dvorišča (resede) spredaj. V notranjosti je ob južni strani stavbni del z leseno konstrukcijo s prostori za pisarno, shrambo in sanitarijami. Pripada mu dvorišče na severni in južni strani. Zadevni del je predmet pogodbe o najemu podjetja, ki je potekla, zato premičnine, prisotne v notranjosti, niso predmet prodaje.

Hale se prodajajo skupaj s premičninami, prisotnimi v notranjosti, ki jih mora zmagovalni ponudnik odstraniti in odpeljati na lastne stroške, z izjemo premičnin, prisotnih v sub. 14.

Na jugozahodnem koncu prvega nadstropja stavbnega dela št. 1 je prisotno tudi stanovanje, do katerega se dostopa s št. 3 ulice Via Berchet preko skupnega dvorišča (resede) in po stopnišču na jugozahodni strani; sestavljeno je iz terase, shrambe, vhoda, kuhinje, dnevne sobe, kabineta, dveh spalnic, kopalnice, dveh shramb, garderobnega prostora in dveh teras, od katerih je ena notranja.

Skupno dvorišče (resede) za sub 8-10-11-12-13-14 parcele 315 je evidentirano kot "Bene comune non censibile" in je deloma namenjeno notranji prometni poti in parkiriščem, deloma pa ga zasedajo različni leseni in/ali jekleno+leseni objekti v bližini severovzhodne meje lota, brez kakršnegakoli občinskega dovoljenja, zgrajeni v več fazah ter deloma razstavljeni in ponovno postavljeni na različnih položajih skupnega dvorišča, zato jih je treba odstraniti, ker jih ni mogoče legalizirati.
Prisotno je tudi urbano zemljišče površine 13 m² ob jugozahodni meji skupnega dvorišča, ki se nahaja v skladu z enonadstropnim objektom, v katerem so pomožni prostori stavbe, evidentirane pod parcelo 315 - Sub 12.

Kompleks dopolnjuje kos zemljišča na ravninski legi z neposrednim dostopom z ulice Via Cavalcanti. Na tem zemljišču se nahajajo različni leseni objekti, povsem nezakoniti in nelegalizabilni, namenjeni skladiščem in hlevom ter uporabljeni za rejo konj in povezane dejavnosti.

Kataster stavb občine San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Kategorija D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Kategorija D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Kategorija C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Kategorija C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Kategorija A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Kategorija F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Skupno dobro, ki se ne vpisuje v kataster
Parcela 555 - Sub 10 - Kategorija F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Kategorija C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Kategorija C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Kategorija E

Kataster zemljišč občine San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 - Kakovost: urbano zemljišče
Parcela 1081 - Kakovost: urbano zemljišče

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo