Комплекс недвижимости на аукционе в Сан-Джулиано-Терме (Пиза) — Лот 1

НА АУКЦИОНЕ Комплекс недвижимости в Сан-Джулиано-Терме (Пиза), via Berchet 3 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Комплекс недвижимости, состоящий из нескольких корпусов, с доступом частично с Via Berchet, д. 3 и частично с Via Cavalcanti (без номера), расположенный в фракции Геццано, в местности La Fontina-Praticelli, на границе с городом Пиза и примерно в 5 км от развязки «Pisa Nord-Est» скоростной магистрали Флоренция—Пиза—Ливорно.
Общая площадь составляет 5 532,75 кв. м.
Здания, входящие в состав указанного комплекса, следующие:
1) Одноэтажное здание (Sub 12) с большим помещением, используемым как выставочный зал, санитарными узлами, кладовой, котельной и двумя помещениями под склад и архив, а также навесами в восточной зоне, самовольно закрытыми ограждениями, и еще одним самовольным навесом, расположенным вблизи западной границы. В комплекте имеется одноэтажное строение, расположенное на небольшом расстоянии от восточного фасада, в котором находятся два вспомогательных помещения, WC и две веранды;
2) Здания преимущественно одноэтажные и частично двухэтажные (Sub 10): первое, обозначенное в кадастровом поэтажном плане 2018 года как корпус №1, с доступом с Via Berchet, д. 3; используется для торговли и имеет множество вспомогательных помещений: санитарные узлы, офисы, архивы, склады, лаборатории и кладовые. В частности, на первом (цокольном) уровне в западной зоне находятся: вход, выставочный зал с двумя кладовыми и лестницей для доступа на второй уровень, два архива, зал ожидания, три офиса, коридор, WC, кладовая и техническое помещение, а также еще одна лестница на второй уровень; в центральной зоне — большое помещение «market»; в восточной зоне — другой вход, складское помещение, лаборатория, склад, раздевалка, коридор, четыре WC, котельная и внутренняя лестница для доступа к кладовой на 2-м уровне. В западной зоне второго уровня, куда можно попасть как по двум упомянутым внутренним лестницам, так и по наружной лестнице на западном фасаде, находятся: коридор, склад, пять офисов и WC; — Основная часть одноэтажного ангара для ремесленно-коммерческого оптового использования, обозначенная в кадастровом поэтажном плане 2018 года как корпус №2, с доступом с Via Cavalcanti через прилегающий передний двор (resede). Внутри имеются два сооружения с деревянными конструкциями, содержащие помещения под офис, кладовую и санитарные узлы, расположенные вдоль южной стороны и в зоне юго‑западного угла; — Одноэтажное здание, обозначенное в кадастровом поэтажном плане 2018 года как корпус №3, с доступом с Via Cavalcanti; расположено в промежутке между корпусами 4 и 5 (cf4-cf5); состоит из двух офисных помещений, большой выставочной зоны и WC. Данное сооружение подлежит сносу как самовольное и не подлежащее узакониванию; — Сооружение, обозначенное в кадастровом поэтажном плане 2018 года как корпус №4, с доступом с Via Cavalcanti; состоит из 7 примыкающих друг к другу навесов высотой 5,30 м, ограничивающих площадь 545 кв. м. Эти навесы, к тому же, расположены иначе, чем было разрешено, и имеют частичные перекрытия промежуточных зон между ними; они подлежат удалению, поскольку не подлежат узакониванию; — Одноэтажное сооружение, обозначенное в кадастровом поэтажном плане 2018 года как корпус №5, с доступом с Via Cavalcanti; занимает часть площади здания, которое должно было быть полностью снесено до строительства ангара, учтенного по sub 10-14-13 участка 315. Данное сооружение подлежит удалению, поскольку не подлежит узакониванию;
3) Концевая восточная часть одноэтажного ангара для ремесленно-коммерческого оптового использования (Sub 13), с доступом с Via Cavalcanti через прилегающий передний двор (resede). Внутри ангара вдоль восточной и южной сторон имеется мезонин, внутренняя лестница на который расположена в северо‑восточной части. Включены двор (resede), прилегающий к северной, восточной и южной сторонам, а также одноэтажная подстанция Enel, состоящая из 2 помещений, расположенная на восточной стороне указанного двора;
4) Промежуточная часть одноэтажного ангара для ремесленно-коммерческого оптового использования (Sub 14), с доступом с Via Cavalcanti через прилегающий передний двор (resede). Внутри, вдоль южной стороны, находится корпус с деревянными конструкциями, включающий помещения под офис, кладовую и санитарные узлы. К объекту прилагается двор (resede) с северной и южной сторон. Указанная часть является предметом истекшего договора аренды предприятия, следовательно, находящееся внутри движимое имущество не является предметом продажи.

Ангары продаются вместе с находящимся внутри движимым имуществом, подлежащим утилизации победителем торгов за его счет, за исключением движимого имущества, находящегося внутри sub. 14.

Кроме того, в юго‑западной части второго уровня корпуса №1 имеется квартира, доступ к которой осуществляется с дома №3 по Via Berchet через кондоминиальный двор (resede) с использованием лестницы на юго‑западной стороне; состоит из террасы, кладовой, прихожей, кухни, гостиной, кабинета, двух спален, ванной, двух кладовых, гардеробной и двух террас, одна из которых внутренняя.

Общий двор (resede) для sub 8-10-11-12-13-14 участка 315 учтен как «Bene comune non censibile» и частично используется под внутренние проезды и парковки, а частично занят различными деревянными и/или стальными+деревянными сооружениями, расположенными вблизи северо‑восточной границы лота, без каких-либо муниципальных разрешений, построенными в несколько этапов и частично разобранными и собранными в иных местах общего двора; такие сооружения должны быть удалены, поскольку не подлежат узакониванию.
Также имеется городская территория площадью 13 кв. м, расположенная вдоль юго‑западной границы общего двора, в соответствии с одноэтажным строением, в котором находятся вспомогательные помещения здания, учтенного по участку 315 — Sub 12.

Комплекс дополняет земельный участок с ровным рельефом, имеющий прямой доступ с Via Cavalcanti. На указанной земле расположены различные деревянные сооружения, полностью самовольные и не подлежащие узакониванию, используемые как склады и конюшни и применяемые для разведения лошадей и связанной деятельности.

Кадастр зданий муниципалитета Сан-Джулиано-Терме, лист 90:
Участок 315 — Sub 10 — Категория D/8
Участок 315 — Sub 12 — Категория D/8
Участок 315 — Sub 13 — Категория C/2
Участок 315 — Sub 14 — Категория C/2
Участок 315 — Sub 11 — Категория A/2
Участок 315 — Sub 8 — Категория F/2
Участок 315 — Sub 15 — Общее имущество, не подлежащее отдельному учету
Участок 555 — Sub 10 — Категория F/1
Участок 1081 — Sub 1 — Категория C/2
Участок 1081 — Sub 2 — Категория C/6
Участок 1081 — Sub 3 — Категория E

Кадастр земель муниципалитета Сан-Джулиано-Терме, лист 90:
Участок 315 — Качество: городская территория
Участок 1081 — Качество: городская территория

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией