Complex imobiliar la licitație în San Giuliano Terme (PI) - Lotul 1

LA LICITAȚIE Complex imobiliar în San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - COLECTARE OFERTE

Complex imobiliar format din mai multe corpuri de clădire, cu acces parțial din Via Berchet nr. 3 și parțial din Via Cavalcanti snc, situat în cătunul Ghezzano, în localitatea La Fontina-Praticelli, la granița cu orașul Pisa și la aproximativ 5 km de nodul „Pisa Nord-Est” al Superșoselei Firenze-Pisa-Livorno.
Are o suprafață totală de 5.532,75 mp.
Clădirile care compun complexul imobiliar în cauză sunt următoarele:
1) Clădire parter (Sub 12) care prezintă un spațiu amplu destinat expoziției, grupuri sanitare, debara, cameră termică și două încăperi folosite ca depozit și arhivă, precum și copertine în zona Est închise abuziv și un alt șopron abuziv amplasat în apropierea limitei Vest. Este însoțită de o construcție parter, situată la mică distanță de fațada Est, în care există două încăperi auxiliare, WC și două verande;
2) Clădiri în principal parter și parțial pe două niveluri (Sub 10), prima denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 1, la care se accede din Via Berchet nr. 3; este destinată vânzării și este dotată cu numeroase anexe: grupuri sanitare, birouri, arhive, depozite, laboratoare și debarale. În detaliu, la parter prezintă în zona Vest: intrare, sală de expunere cu două debarale și scară pentru acces la etaj, două arhive, sală de așteptare, trei birouri, hol, WC, debara și cameră tehnică, precum și o altă scară de acces la etaj; în zona centrală un spațiu market amplu; în zona Est o altă intrare, depozit, laborator, magazie, vestiar, hol, patru WC-uri, centrală termică și scară interioară de acces la debara de la etajul 1. În zona Vest a etajului 1, la care se accede atât din cele două scări interioare deja menționate, cât și dintr-o scară exterioară pe fațada Vest, există: hol, magazie, cinci birouri și WC; - Porțiunea preponderentă a halei parter cu destinație artizanală/comercială en-gros, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 2, la care se accede din Via Cavalcanti prin resede-ul adiacent din față. În interior există două construcții cu structuri din lemn, cu încăperi folosite ca birou, debara și grupuri sanitare, amplasate de-a lungul laturii Sud și în zona colțului Sud-Vest; - Clădire parter, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 3, la care se accede din Via Cavalcanti; este situată în zona interpusă între corpurile de clădire 4 și 5 (cf4-cf5); este compusă din două încăperi folosite ca birou, zonă expozițională amplă și WC. Această construcție trebuie demolată deoarece este abuzivă și nesusceptibilă de intrare în legalitate; - Construcție, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 4, la care se accede din Via Cavalcanti; este alcătuită din 7 copertine alăturate, cu înălțimea de 5,30 metri, care delimitează o suprafață de 545 mp. Aceste copertine, care în plus se află în poziții diferite față de cele autorizate și prezintă acoperiri parțiale ale zonelor dintre ele, trebuie îndepărtate deoarece nu pot fi legalizate; - Construcție parter, denumită corp de clădire nr. 5 în planșa cadastrală din 2018, la care se accede din Via Cavalcanti; ocupă o parte din suprafața unei clădiri care ar fi trebuit să fie demolată integral înainte de construirea halei înregistrate la sub 10-14-13 ale parcelei 315. Această construcție trebuie îndepărtată deoarece nu poate fi legalizată;
3) Porțiunea terminală Est a halei parter cu destinație artizanală/comercială en-gros (Sub 13) la care se accede din Via Cavalcanti prin resede-ul adiacent din față. În interiorul halei, de-a lungul laturilor Est și Sud există o mezzanină, a cărei scară interioară de acces este amplasată la extremitatea Nord-Est. Sunt anexate resede-ul situat de-a lungul laturilor Nord, Est și Sud și cabina Enel parter, compusă din 2 încăperi, amplasată pe latura Est a resede-ului menționat;
4) Porțiunea intermediară a halei parter cu destinație artizanală/comercială en-gros (Sub 14) la care se accede din Via Cavalcanti prin resede-ul adiacent din față. În interior, de-a lungul laturii Sud, există un corp de clădire cu structuri din lemn, cu încăperi folosite ca birou, debara și grupuri sanitare. Este însoțit de resede situat pe laturile Nord și Sud. Porțiunea în cauză face obiectul unui contract de închiriere a întreprinderii expirat, prin urmare bunurile mobile aflate în interior nu fac obiectul vânzării.

Halele se vând incluzând bunurile mobile aflate în interior, care vor fi eliminate pe grija și cheltuiala adjudecatarului, cu excepția bunurilor mobile aflate în interiorul sub. 14.

La extremitatea Sud-Vest a etajului întâi al corpului de clădire nr. 1 există, de asemenea, un apartament, la care se accede de la nr. 3 de pe Via Berchet traversând resede-ul condominial și folosind scara de pe latura Sud-Vest, compus din terasă, debara, intrare, bucătărie, living, birou, două dormitoare, baie, două debarale, un dressing și două terase, dintre care una interioară.

Resede-ul comun sub 8-10-11-12-13-14 ale parcelei 315 este înregistrat ca „Bun comun neînregistrabil” și este parțial destinat circulației interne și parcărilor, iar parțial ocupat de diverse construcții din lemn și/sau oțel+lemn situate în apropierea limitei Nord-Est a lotului, lipsite de orice autorizație municipală, realizate în mai multe etape și parțial demontate și remontate în poziții diferite ale resede-ului comun, care trebuie astfel îndepărtate deoarece nu pot fi legalizate.
Există, de asemenea, o zonă urbană de 13 mp situată de-a lungul limitei Sud-Vest a resede-ului comun, amplasată în dreptul construcției parter în care se află încăperile auxiliare ale clădirii înregistrate la parcela 315 - Sub 12.

Complexul este completat de o parcelă de teren, cu relief plan, cu acces direct din Via Cavalcanti. Pe acest teren se află diverse construcții din lemn, complet abuzive și nesusceptibile de intrare în legalitate, folosite ca magazii și grajduri și utilizate pentru creșterea cailor și activități conexe.

Cadastrul Clădirilor al Comunei San Giuliano Terme, Foaia 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bun comun neînregistrabil
Parcela 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastrul Terenurilor al Comunei San Giuliano Terme, Foaia 90:
Parcela 315 - Calitate: entitate urbană
Parcela 1081 - Calitate: entitate urbană

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată