Συγκρότημα ακινήτων σε πλειστηριασμό στο San Giuliano Terme (PI) - Παρτίδα 1

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Συγκρότημα ακινήτων στο San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Συγκρότημα ακινήτων αποτελούμενο από διάφορα κτίσματα, με πρόσβαση εν μέρει από την Via Berchet αρ. 3 και εν μέρει από την Via Cavalcanti snc, που βρίσκεται στην τοπική ενότητα Ghezzano, στην περιοχή La Fontina-Praticelli, στα όρια με την πόλη της Πίζας και περίπου 5 km από τον κόμβο "Pisa Nord-Est" της ταχείας οδού Firenze-Pisa-Livorno.
Έχει συνολική επιφάνεια 5.532,75 τ.μ.
Τα κτίρια που απαρτίζουν το εν λόγω συγκρότημα ακινήτων είναι τα εξής:
1) Ισόγειο κτίριο (Sub 12) το οποίο διαθέτει μεγάλο χώρο που χρησιμοποιείται ως εκθεσιακός, χώρους υγιεινής, αποθήκη, λεβητοστάσιο και δύο χώρους για αποθήκη και αρχείο, καθώς και στέγαστρα στην ανατολική ζώνη που έχουν κλειστεί παράνομα και ένα ακόμη παράνομο υπόστεγο κοντά στο δυτικό όριο. Συνοδεύεται από ισόγειο βοηθητικό κτίσμα, σε μικρή απόσταση από την ανατολική πρόσοψη, όπου υπάρχουν δύο βοηθητικοί χώροι, WC και δύο βεράντες;
2) Κτίρια κυρίως ισόγεια και εν μέρει διώροφα (Sub 10), το πρώτο αποκαλούμενο στο κτηματολογικό διάγραμμα του 2018 ως κτίσμα αρ. 1, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Berchet αρ. 3· χρησιμοποιείται για πώληση και διαθέτει πολλαπλούς βοηθητικούς χώρους: χώρους υγιεινής, γραφεία, αρχεία, αποθήκες, εργαστήρια και αποθηκευτικούς χώρους. Αναλυτικά, στο ισόγειο στη δυτική ζώνη διαθέτει: είσοδο, αίθουσα έκθεσης με δύο αποθηκευτικούς χώρους και κλίμακα πρόσβασης στον πρώτο όροφο, δύο αρχεία, αίθουσα αναμονής, τρία γραφεία, διάδρομο, WC, αποθήκη και τεχνικό χώρο, καθώς και άλλη μία κλίμακα πρόσβασης στον πρώτο όροφο· στη κεντρική ζώνη μεγάλο χώρο market· στην ανατολική ζώνη άλλη είσοδο, αποθήκη, εργαστήριο, αποθηκευτικό χώρο, αποδυτήριο, διάδρομο, τέσσερα WC, λεβητοστάσιο και εσωτερική κλίμακα πρόσβασης στον αποθηκευτικό χώρο του 1ου ορόφου. Στη δυτική ζώνη του πρώτου ορόφου, στον οποίο υπάρχει πρόσβαση τόσο από τις δύο εσωτερικές κλίμακες που αναφέρθηκαν όσο και από εξωτερική κλίμακα στη δυτική πρόσοψη, υπάρχουν: διάδρομος, αποθήκη, πέντε γραφεία και WC· - Κυρίαρχο τμήμα του ισόγειου βιομηχανικού κτιρίου για χονδρική εμπορική/βιοτεχνική χρήση, αποκαλούμενο στο κτηματολογικό διάγραμμα του 2018 ως κτίσμα αρ. 2, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαυλίου (resede) που βρίσκεται μπροστά. Στο εσωτερικό υπάρχουν δύο κατασκευές με ξύλινο σκελετό με χώρους για γραφείο, αποθήκη και χώρους υγιεινής κατά μήκος της νότιας πλευράς και στη ζώνη της νοτιοδυτικής γωνίας· - Ισόγειο κτίσμα, αποκαλούμενο στο κτηματολογικό διάγραμμα του 2018 ως κτίσμα αρ. 3, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti· βρίσκεται στη ζώνη μεταξύ των κτισμάτων 4 και 5 (cf4-cf5)· αποτελείται από δύο χώρους γραφείου, μεγάλη εκθεσιακή ζώνη και WC. Η εν λόγω κατασκευή πρέπει να κατεδαφιστεί καθώς είναι αυθαίρετη και μη νομιμοποιήσιμη· - Κατασκευή, αποκαλούμενη στο κτηματολογικό διάγραμμα του 2018 ως κτίσμα αρ. 4, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti· αποτελείται από 7 παράπλευρα στέγαστρα, ύψους 5,30 μ., που οριοθετούν έκταση 545 τ.μ. Τα εν λόγω στέγαστρα, τα οποία επιπλέον βρίσκονται σε θέσεις διαφορετικές από τις εγκεκριμένες και παρουσιάζουν μερικές καλύψεις των ενδιάμεσων περιοχών, πρέπει να αφαιρεθούν καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμα· - Ισόγεια κατασκευή, αποκαλούμενη ως κτίσμα αρ. 5 στο κτηματολογικό διάγραμμα του 2018, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti· καταλαμβάνει μέρος της έκτασης ενός κτιρίου που θα έπρεπε να είχε κατεδαφιστεί πλήρως πριν από την κατασκευή του κτιρίου που έχει καταγραφεί με τα sub 10-14-13 της μερίδας 315. Η εν λόγω κατασκευή πρέπει να αφαιρεθεί καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμη;
3) Ανατολικό τελικό τμήμα του ισόγειου βιομηχανικού κτιρίου για χονδρική εμπορική/βιοτεχνική χρήση (Sub 13) στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαυλίου (resede) που βρίσκεται μπροστά. Στο εσωτερικό του κτιρίου, κατά μήκος των ανατολικών και νότιων πλευρών υπάρχει πατάρι, του οποίου η εσωτερική κλίμακα πρόσβασης βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο. Περιλαμβάνονται το προαύλιο (resede) κατά μήκος των βόρειων, ανατολικών και νότιων πλευρών και ο ισόγειος υποσταθμός Enel, αποτελούμενος από 2 χώρους, που βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του εν λόγω προαυλίου;
4) Ενδιάμεσο τμήμα του ισόγειου βιομηχανικού κτιρίου για χονδρική εμπορική/βιοτεχνική χρήση (Sub 14) στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαυλίου (resede) που βρίσκεται μπροστά. Στο εσωτερικό του, κατά μήκος της νότιας πλευράς, υπάρχει κτίσμα με ξύλινο σκελετό με χώρους για γραφείο, αποθήκη και χώρους υγιεινής. Συνοδεύεται από προαύλιο (resede) στις βόρειες και νότιες πλευρές. Το εν λόγω τμήμα αποτελεί αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης που έχει λήξει, συνεπώς τα κινητά αγαθά που βρίσκονται στο εσωτερικό δεν αποτελούν αντικείμενο πώλησης.

Τα βιομηχανικά κτίρια πωλούνται μαζί με τα κινητά αγαθά που βρίσκονται στο εσωτερικό, τα οποία θα απομακρυνθούν/διατεθούν με μέριμνα και δαπάνες του υπερθεματιστή, με εξαίρεση τα κινητά αγαθά που βρίσκονται στο εσωτερικό του sub. 14.

Στο νοτιοδυτικό άκρο του πρώτου ορόφου του κτίσματος αρ. 1 υπάρχει επίσης ένα διαμέρισμα, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από το αρ. 3 της Via Berchet διασχίζοντας το κοινόχρηστο προαύλιο και χρησιμοποιώντας την κλίμακα στη νοτιοδυτική πλευρά, αποτελούμενο από βεράντα, αποθήκη, είσοδο, κουζίνα, καθιστικό, γραφείο, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, δύο αποθήκες, έναν χώρο ντουλάπας και δύο βεράντες, εκ των οποίων η μία εσωτερική.

Το κοινόχρηστο προαύλιο (resede) των sub 8-10-11-12-13-14 της μερίδας 315 είναι καταχωρημένο ως "Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο" και εν μέρει χρησιμοποιείται ως εσωτερική οδοποιία και στάθμευση και εν μέρει καταλαμβάνεται από διάφορες ξύλινες και/ή χαλύβδινες+ξύλινες κατασκευές που βρίσκονται κοντά στο βορειοανατολικό όριο της παρτίδας, χωρίς καμία δημοτική άδεια, κατασκευασμένες σε περισσότερες φάσεις και εν μέρει αποσυναρμολογημένες και επανασυναρμολογημένες σε διαφορετικές θέσεις του κοινού προαυλίου, και συνεπώς πρέπει να αφαιρεθούν καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμες.
Υπάρχει επίσης μια αστική περιοχή 13 τ.μ. που βρίσκεται κατά μήκος του νοτιοδυτικού ορίου του κοινού προαυλίου, σε αντιστοιχία με την ισόγεια κατασκευή όπου βρίσκονται οι βοηθητικοί χώροι του κτιρίου που είναι καταχωρημένο με τη μερίδα 315 - Sub 12.

Συμπληρώνει το συγκρότημα ένα τεμάχιο γης, επίπεδης μορφολογίας, με άμεση πρόσβαση από την Via Cavalcanti. Στο εν λόγω γήπεδο υπάρχουν διάφορες ξύλινες κατασκευές, πλήρως αυθαίρετες και μη νομιμοποιήσιμες, που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες και στάβλοι και αξιοποιούνται για εκτροφή αλόγων και συναφείς δραστηριότητες.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 90:
Μερίδα 315 - Sub 10 - Κατηγορία D/8
Μερίδα 315 - Sub 12 - Κατηγορία D/8
Μερίδα 315 - Sub 13 - Κατηγορία C/2
Μερίδα 315 - Sub 14 - Κατηγορία C/2
Μερίδα 315 - Sub 11 - Κατηγορία A/2
Μερίδα 315 - Sub 8 - Κατηγορία F/2
Μερίδα 315 - Sub 15 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο
Μερίδα 555 - Sub 10 - Κατηγορία F/1
Μερίδα 1081 - Sub 1 - Κατηγορία C/2
Μερίδα 1081 - Sub 2 - Κατηγορία C/6
Μερίδα 1081 - Sub 3 - Κατηγορία E

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 90:
Μερίδα 315 - Ποιότητα: αστικός φορέας
Μερίδα 1081 - Ποιότητα: αστικός φορέας

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση